Villa 300 m², Opatija - Centar, Pool und Meerblick

Diese luxuriöse moderne Villa mit 300 m² Wohnfläche in Opatija steht zum Verkauf. Sie verfügt über einen Pool, Meerblick und ein angelegtes Grundstück von 1.179 m². Die Immobilie befindet sich 200 m vom Meer, der Marina und dem Strand entfernt sowie 220 m Luftlinie vom Meer beziehungsweise 650 m zu Fuß (7 Min.).

Die Villa befindet sich auf einem kaskadenförmigen Grundstück und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die kvarnerske otoke. Sie strahlt Eleganz aus und überzeugt mit einem harmonischen Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Die Villa ist in drei Bereiche gegliedert: einen Unterhaltungsbereich, einen Wohnbereich und eine Lounge-Zone.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche und Esszimmer im Open-Space-Konzept, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
• Erster Stock: Master Bedroom mit Badezimmer und Terrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, davon eines zusätzlich mit eigener Terrasse.
• Oberster Bereich der Villa - Lounge-Zone: Whirlpool, thermisch geschlossene Glaswände, Designerkamin, separates Badezimmer, kleinere Küchen-Bar und Sonnendeck; der Bereich kann sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden und dient im Sommer als offene Terrasse mit bequemen Sesseln und Sofa.
• Keller: zusätzlicher Raum mit Audio-Video-System sowie Heiz- und Kühlsystem, der als Unterhaltungsbereich, Kinosaal, Weinkeller oder Abstellraum genutzt werden kann.

Das Wohnzimmer wird von einer großen, elektrisch zu öffnenden Glaswand geprägt, die einen Panoramablick direkt aus dem Wohnbereich ermöglicht.

Der Außenbereich des Erdgeschosses wird von einem 30 m² großen Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck dominiert. Dort befindet sich außerdem eine Sommerküche mit Außenessbereich. Der große Pool im Erdgeschoss und der kleinere Pool im Souterrain sind durch einen Wasserfall verbunden, der durch die Pooltechnik erzeugt wird und eine kontinuierliche Wasserzirkulation ermöglicht.

• Smart-Home-System: integriertes KNX-System
• Integrierte Systeme: Heiz- und Kühlsystem, Elektro-System, Audio-Video-System, Sensoralarm, Videoüberwachung und Smart-Home-System, die alle Räume der Villa abdecken
• Ausstattung und Installationen: von renommierten italienischen Herstellern
• Türen: Barausse
• Elektro-System, Lampen und Sonstiges: Groppi und Viabizzuno
• Armaturen, Duschen, Badewannen: REXA
• Außenfenster und Glaswände: Heroal
• Parken: 7+ Stellplätze
• Laden von Fahrzeugen: Ladestation für Elektrofahrzeuge

Der Innenausstattung der Villa sowie der gesamten Entwicklung des Bauprojekts wurde große Aufmerksamkeit gewidmet, wobei auf jedes Detail geachtet wurde. Dank der beeindruckenden Ausstattung stehen dem zukünftigen Eigentümer und seinen Gästen zahlreiche Möglichkeiten für Unterhaltung und Entspannung zur Verfügung, sei es für Sportler, Geschäftsleute oder Liebhaber von Film und Musik.

Das Grundstück ist vollständig von einer Steinmauer umgeben, die Ruhe, Privatsphäre und Schutz vor neugierigen Blicken bietet. Die Immobilie eignet sich sowohl für luxuriöses Familienleben als auch als Investition im Bereich des exklusiven Tourismus.

Opatija ist eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria und ein bekanntes Touristenziel für Besucher aus aller Welt. Die Stadt ist von herrlicher Natur umgeben und liegt am Fuße des Gebirges Učka. Von Immobilien in Opatija aus eröffnet sich ein unschätzbarer Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten kleinen Städten mit alten Häusern in engen Gassen voller Geschichte umgeben. Das Stadtbild von Opatija wird von Immobilien mit charakteristischer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit geprägt. Die große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und das vielfältige touristische Angebot sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, und die Auslastung bei Vermietungen ist hervorragend, was zu einer Kapitalrendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.