ISTRA, SVETVINČENAT - Privates istrisches Anwesen mit Konoba, Garten und zwei

ISTRA, SVETVINČENAT - Charmantes privates Anwesen mit zwei Steinhäusern, Konoba und zauberhaftem Grundstück

In einer ruhigen, kleinen Siedlung unweit des märchenhaften Svetvinčenat, am Ende einer stillen Sackgasse, liegt dieses authentische istrische Anwesen - ein verborgenes Refugium, das Privatsphäre, Tradition und die zeitlose Schönheit zweier Steinhäuser vereint, umgeben von unberührter mediterraner Natur.

Hier strahlt jedes Detail die Wärme eines Zuhauses aus, und jede Ecke erzählt ihre eigene Geschichte von istrischer Tradition, Ruhe und einem Lebensstil, den man nur selten findet.

HAUPTSTEINHAUS - Wärme, Authentizität und Komfort auf 120 m²

Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein Ambiente voller Charakter und heimeliger Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit zentralem Holzkamin schafft die perfekte Kulisse für Familienzusammenkünfte, Winterabende und Momente echter Erholung. Im Raum spürt man die natürliche Wärme von Holz, Stein und traditionellen Details.

Leicht abgesetzt, im weiteren Verlauf des Erdgeschosses, befinden sich die rustikale Küche und das Esszimmer in einem von mediterranem Licht erfüllten Raum dank großer Glasöffnungen. Der Blick auf den privaten Garten voller Rosen, Olivenbäume und aromatischer Kräuter schafft eine Atmosphäre, die beruhigt und inspiriert.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer - ein komfortabler, intimer Raum für Gäste oder Familienmitglieder.

Neben dem Wohnzimmer liegt eine große überdachte Terrasse, perfekt zum Genießen der istrischen Sonne, für Frühstück im Freien und abendliche Momente in völliger Privatsphäre.

Über eine Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich Folgendes offenbart:

• Master-Schlafzimmer mit Ausgang auf eine große private Terrasse mit ruhigem Blick auf Olivenbäume und Grün
• Geräumiges Badezimmer
• Gästetoilette
• Zusätzlicher Raum (Spa / kleineres Schlafzimmer / Büro), bereits ausgebaut und leicht an die Bedürfnisse des künftigen Eigentümers anpassbar

ZWEITES STEINHAUS - Unabhängigkeit, Intimität und Charme über drei Etagen

Das zweite, kleinere Steinhaus mit 80 m² befindet sich direkt am Eingang des Anwesens und bietet vollständige Privatsphäre gegenüber dem Haupthaus.

Es ist über drei Etagen organisiert:

• Erdgeschoss - derzeitiger Lagerraum, leicht umnutzbar zu einem Studio, einer Wellness-Ecke, einem Büro oder einem Hobbyraum
• Erstes Obergeschoss - Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Badezimmer
• Zweites Obergeschoss - großzügiges Schlafzimmer, das die gesamte Etage einnimmt

Diese Immobilie ist ideal als Gästehaus, touristische Einheit oder separater Bereich für Familienmitglieder.

KONOBA + ZUSÄTZLICHES OBJEKT - Das Herz des Anwesens und ein Ort der Begegnung

Neben dem kleineren Haus befindet sich eine wunderschöne istrische Konoba mit 40 m², vollständig ausgestattet und im authentischen Stil eingerichtet:

• Großer offener Kamin
• Massiver Esstisch
• Holzdetails und atmosphärische Elemente, die eine besondere, heimelige Stimmung schaffen
• Große Schiebeglasfronten, die die Nutzung der Konoba das ganze Jahr über ermöglichen

Unmittelbar neben der Konoba befindet sich außerdem ein zusätzliches Abstellgebäude mit 10 m², ideal für die Umwandlung in einen Spa-Bereich, ein Mini-Apartment, ein Fitnessstudio, ein Büro oder ein Spielzimmer.

UNVERGLEICHLICHES GRUNDSTÜCK - Privatsphäre, Authentizität und mediterrane Ruhe

Das Anwesen ist vollständig von rekonstruierten istrischen Steinmauern und Trockenmauern umgeben, was eine unverwechselbare Atmosphäre eines traditionellen istrischen Hofes schafft.

Das Grün ist üppig, gepflegt und authentisch:

• Zahlreiche Olivenbäume
• Rosen
• Duftende mediterrane Kräuter
• Große Rasenflächen

Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt 1844 m², aufgeteilt auf zwei separate Grundstücke, davon:

• 1597 m² sauberer, großzügiger und nutzbarer Hof
• Platz für 2-3 Autos am Eingang
• Gartenfläche neben dem kleineren Haus und der Konoba: 222 m²
• Gartenfläche neben dem Haupthaus und dem großen Garten: 1622 m²

Dank der Bauzone besteht die Möglichkeit, Folgendes zu errichten:

• Pool
• Sommerküche
• Zusätzliches Objekt
• Wellnessbereich
• Oder einen kleineren touristischen Komplex

LAGE - Dorfidylle, Nähe zu allen Annehmlichkeiten

Die Lage ist außergewöhnlich: ruhig, verborgen, ohne Verkehr und dennoch perfekt angebunden.

• 5 Minuten Fahrt bis ins Zentrum von Kanfanar
• Geschäfte, Restaurants, Schule, Arzt, Kindergarten - alles in Reichweite
• 10 Minuten bis zum Istarski ipsilon (Autobahn)
• 25 Minuten bis Rovinj und zu wunderschönen Stränden

Dies ist ein Ort, an dem sich Privatsphäre und Erreichbarkeit perfekt ergänzen.

FAZIT - Ein Anwesen, das die Erwartungen übertrifft

Dieses wunderschöne private Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit für alle dar, die Folgendes suchen:

• Eine authentische istrische Geschichte
• Zwei separate Häuser für Familie, Gäste oder Tourismus
• Einen großzügigen und zauberhaften Garten
• Eine Konoba als Herzstück des Zusammenseins
• Maximale Privatsphäre und Ruhe
• Eine ideale Lage in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen

Ein Ort, der für ein ruhiges Leben, gesellige Zusammenkünfte, Erholung und das Schaffen neuer Familienerinnerungen geschaffen wurde.