Villa 160 m², Pula Škatari - ruhige Lage nahe dem Zentrum

In der Umgebung von Pula steht eine moderne Villa mit 160 m² zum Verkauf, gelegen in ruhiger Lage, nur wenige Minuten von Naturstränden und dem Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie eignet sich für Urlaub, Eigennutzung oder als Investition für Langzeitmiete und Vermietung während der Sommersaison.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, und zeichnet sich besonders durch einen großzügigen Hof aus, der für Unterhaltung und Erholung gestaltet wurde.

• Erdgeschoss: Eingangsfoyer mit vorgesehenem Bereich für einen Garderobenschrank, großzügiges Wohnzimmer, separate moderne Küche mit Essbereich, Gäste-WC, größerer Abstellraum mit Technikraum, überdachte Terrasse und direkte Verbindung zur Sommerküche.
• 1. Obergeschoss: 3 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Balkon; das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Loggia, also einen geschlossenen Balkon, während die beiden übrigen Zimmer offene Balkone haben.

Großformatige Glasfronten prägen das Wohnzimmer und nahezu das gesamte Erdgeschoss und ermöglichen einen ungehinderten Übergang zwischen dem Innenbereich der Villa und dem angelegten Hof, dem Pool und der Sommerküche.

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 517 m², wobei 360 m² Hof zur freien Nutzung verbleiben. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und eignet sich für sicheres und unbeschwertes Spielen von Kindern und Haustieren.

• Außenbereich: Elektrisches Tor mit Sensoren, Parkplatz für 2 bis 3 Autos, Pool mit 24 m² mit automatischem System und Wasseraufbereitung per Elektrolyse, Möglichkeit zur Installation eines Systems für beheiztes Wasser, Sonnendeck und Bereich für Liegestühle, angelegter grüner Hof mit automatischem Bewässerungssystem, kleineres Nebengebäude, das als Abstellraum genutzt wird.
• Möblierung: Die Villa wird vollständig möbliert verkauft.
• Heizung und Kühlung: Smarte Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in jedem Raum, erste Phase der Fußbodenheizung installiert, Möglichkeit zur Installation von Solarpaneelen auf dem Dach der Villa.
• Dokumentation: Eigentum ordnungsgemäß, 1/1 Eigentümer, die Villa verfügt über sämtliche erforderliche Dokumentation, Nutzungsgenehmigung erteilt.
• Eigentümer: Natürliche Person.
• Sicherheit: Kamera- und Sensorsystem, Möglichkeit zur Aktivierung einer Alarmanlage.

Die Lage der Villa ermöglicht Ruhe und Entspannung ohne Gedränge und Lärm, bei gleichzeitig schneller Anbindung an alle Angebote, die Pula und die Umgebung bieten.

• Entfernung zum Zentrum von Pula: 6 Minuten gemütliche Fahrt.
• Entfernung zu den ersten Naturstränden: 7 Minuten gemütliche Fahrt.
• Nächster Laden: 1 Minute Fahrt.
• Größere Handelsketten: 4 Minuten Fahrt.
• Verkehrsanbindung: Medulin, Ližnjan, Šišan, marina Veruda, resort Verudela, Pulski aerodrom, Istarski autoput.
• In der Nähe: Zahlreiche bekannte Restaurants und Konobas.
• Strände: Šišan, resort Verudela, Lungo Mare in Pula, Medulin, Fažana, Valbandon und weitere.

Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die eine Investitionsimmobilie oder einen privaten Rückzugsort das ganze Jahr über suchen.