ISTRA, POREČ - Familien-Hochparterre mit beheiztem Pool

ISTRA, Poreč - Warmes Familienhaus im Hochparterre, gelegen am Rand einer kleineren, ruhigen Siedlung, nur 6 Minuten von wunderschönen gepflegten Stränden entfernt.

Mit Stolz präsentieren wir Ihnen diese wirklich hochwertige und warme Villa in idealer, ruhiger Lage, nur wenige Fahrminuten von wunderschönen gepflegten Stränden und dem Zentrum der unverzichtbaren Stadt Poreč entfernt. Es handelt sich um ein Haus im Hochparterre, erbaut im Stil italienischer und spanischer Häuser, das die Wärme eines echten Familienheims ausstrahlt. Das Haus wurde von Anfang an als privates Familienheim errichtet und diente diesem Zweck bis vor Kurzem, als sich die Eigentümer entschieden, sich in der touristischen Vermietung zu versuchen. Die Ergebnisse, die sich daraufhin einstellten, ebenso wie die große Zahl zufriedener Gäste, haben die Eigentümer schlicht überrascht.

Das Ziel der Eigentümer beim Bau ihres familiären Traumhauses war es, alle Details ähnlicher italienischer und spanischer Immobilien aufzugreifen und zugleich ihre eigene Handschrift im Design der Räume und des Außenbereichs zu hinterlassen. So empfängt diese Immobilie ihre zukünftigen Eigentümer mit einem interessant konzipierten Raumkonzept, das optimal genutzt wurde, um ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre in jedem Raum und eine hervorragende Verbindung zwischen dem Innenbereich der Villa und dem wunderschön angelegten Garten zu gewährleisten.

Begleiten Sie uns zu dieser ausgezeichneten und seltenen Gelegenheit und lassen auch Sie sich von dieser wunderschönen Villa überraschen, so wie wir es wurden.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE:

Es handelt sich um ein großzügiges Haus im Hochparterre mit 330 m² Wohnfläche, gelegen auf einem privaten und bis ins Detail angelegten mediterranen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 776 m².

Jeder Raum in der Villa ist so gestaltet, dass er maximalen Komfort sowie ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre bietet. Von der ruhigen Straße mit wenig Verkehr gelangt man zunächst in den Garagenbereich im Untergeschoss der Villa mit zwei Stellplätzen. Neben der Garage befinden sich drei zusätzliche Räume: Einer wird als Heizraum beziehungsweise Technikraum genutzt, der zweite als größerer Abstellraum, außerdem gibt es eine Waschküche. Derzeit haben die Eigentümer den Garagenbereich als Spielzimmer genutzt, da sich rund um die Villa ausreichend Platz zum freien Parken auf öffentlicher Fläche befindet.

Von der Garage führt eine Innentreppe in das Hochparterre der Villa. Das Erdgeschoss der Villa ist durchdacht geplant und wird mithilfe eines Flurs beziehungsweise Eingangsbereichs in zwei Teile gegliedert: den Schlafbereich und den Bereich für das tägliche Leben und die Unterhaltung.

Der Wohnbereich der Villa ist leicht unterteilt in eine separate Küche, einen leicht abgetrennten Essbereich mit ausreichend Platz für die ganze Familie sowie ein separates großzügiges Wohnzimmer, von dem sich ein wunderschöner Ausblick und der Zugang zur überdachten Terrasse und zum angelegten Außenbereich mit Pool eröffnen. Im genannten Eingangsflur beziehungsweise Vorraum befindet sich auch ein Gäste-WC.

Der Schlafbereich der Villa besteht aus einem zusätzlichen größeren Badezimmer sowie drei komfortablen Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eine eigene private Terrasse mit Zugang zum Garten, und eines dieser Schlafzimmer ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem größeren Badezimmer.

Im Obergeschoss über dem Wohnzimmer und dem Essbereich befindet sich eine Galerie mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, dessen besonderes Detail ein "Innenbalkon" ist, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Neben dem Schlafzimmer auf der Galerie befindet sich außerdem ein zusätzlicher kleinerer Abstellraum.

Es handelt sich um eine Immobilie, die die Energie einer anderen Zeit ausstrahlt, was bedeutet, dass sie einen besonderen Charakter besitzt und das echte Gefühl eines einst luxuriösen Familienheims vermittelt. Während des Aufenthalts in der Villa spürt man die Kombination aus italienischem und spanischem Design, die nahezu zeitlos ist. Diese Immobilie ist ideal für alle, die einen etwas rustikaleren Stil der Einrichtung und Bauweise lieben.

BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKS:

Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 776 m², das vollständig eingezäunt und vor Blicken geschützt ist. Zieht man die Fläche ab, die von der Villa und dem Pool eingenommen wird, stehen Ihnen großzügige und maximal private 500 m² wunderschön angelegter Gartenfläche im mediterranen Stil zur Verfügung.

Der Außenbereich der Villa ist vollständig mit zahlreichen mediterranen Pflanzen gestaltet, die beim Aufenthalt im Freien ein besonderes Ambiente schaffen. Die Eigentümer kümmern sich mit großer Sorgfalt um das Grundstück, daher wurde vor Kurzem auch ein neues Bewässerungssystem installiert, das sich um das Grün und die Pflanzen kümmert. Um Ihre jüngsten Familienmitglieder und Haustiere müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn auf dem Grundstück gibt es ausreichend sichere Grünflächen für unbeschwertes Spielen und Vergnügen.

Den zentralen Teil des Grundstücks nimmt ein hochwertiger Pool mit Mosaik ein, der auch über ein Wasserheizungssystem verfügt. Damit Sie sich nach einem aktiven Tag maximal im Pool entspannen können, gibt es zudem einen Poolbereich mit Hydromassagefunktion. Neben dem Pool befindet sich eine größere Liegefläche mit Sonnenbereich, ideal zum Entspannen bei einem Glas Ihres Lieblingsweins. Ein besonderes Detail des Pools ist ein kleiner Wasserfall durch eine größere Amphore, der nachts zusammen mit der Beleuchtung eine besondere Atmosphäre schafft.

Um Ihre Fahrzeuge müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn die Villa verfügt über eine Garage mit Parkmöglichkeit für 2 Autos sowie über zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

• Wohnfläche: 330 m²
• Grundstücksfläche: 776 m²
• Gartenfläche nach Abzug von Villa und Pool: 500 m²
• Verkauf: Die Villa wird möbliert verkauft, mit sämtlichen hochwertigen, nahezu zeitlosen Holzmöbeln italienischer Herstellung.
• Außenfenster und -türen: Kombination aus Kiefer und Eiche.
• Küche: Maßgefertigt aus Eichenholz und ausgestattet mit modernen Haushaltsgeräten im rustikalen Stil.
• Heizung und Kühlung: Über Klimaanlagen in jedem Raum der Villa sowie über eine Zentralheizung, die ebenfalls in allen Räumen installiert ist, sogar in der Garage.
• Wohnzimmer: Verfügt über einen versteckten Schornstein, der für die Installation eines Pellet- oder Holzofens oder für den Bau eines eigenen Kamins genutzt werden kann. Der Schornstein befindet sich an der kleineren Wand, die den Bereich zwischen Wohnzimmer und Esszimmer trennt.
• Eigentum: Ordnungsgemäß. 1/1, die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Unterlagen.

BESCHREIBUNG DER LAGE:

Diese Villa befindet sich in idealer Lage für ein sicheres und ruhiges Wohnen.