ISTRA, ŽMINJ - Wunderschöne Steinhacienda mit Pool!

ISTRA, ŽMINJ - Renovierte familiäre Steinhacienda mit Pool und größerem Hof, bestehend aus zwei Steinhäusern

Wir präsentieren eine einzigartige istrische Hacienda, die aus zwei Steinhäusern mit Pool und großem Grundstück unweit des Zentrums von Istra, dem historisch bedeutenden Žminj, besteht. Diese großzügige Immobilie umfasst insgesamt 220 m² und bietet ihren künftigen Eigentümern ein Höchstmaß an Komfort sowie zahlreiche zusätzliche Möglichkeiten.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese hochwertige und wertvolle familiäre Hacienda besteht aus zwei miteinander verbundenen Steinhäusern.

Eines der Häuser ist vollständig eingerichtet und wird derzeit als privates Haus der Eigentümer sowie als Mietobjekt genutzt. Das Haus umfasst das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein komfortables und großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine leicht abgetrennte, ausgestattete Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus führt der Ausgang zu einer größeren überdachten Sommerterrasse, ideal für gesellige Treffen und Unterhaltung, sowie zum großzügigen Pool mit Sonnendeck und zum gepflegten Grundstück. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei schön eingerichtete, klimatisierte Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC.

Das zweite Haus ist nahezu fertiggestellt, es fehlen größtenteils nur noch die Innenausbauarbeiten, und es verfügt über insgesamt 100 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Konoba, ideal für gesellige Stunden mit Freunden und Familie, während sich der restliche Wohnbereich über das erste und zweite Obergeschoss erstreckt (hohes Dachgeschoss). Dieses Haus bietet den künftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Raum ganz nach ihren Bedürfnissen und Wünschen selbst zu gestalten. Das erste Obergeschoss ist als Wohnbereich mit Küche und Esszimmer geplant und verfügt zudem über einen eigenen Zugang zu einer privaten Terrasse und zu einem privaten Teil des grünen Gartens, der von der anderen Hausseite aus nicht einsehbar ist. Das zweite Obergeschoss ist als Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer geplant.

Die Eigentümer haben dieses Haus nahezu vollständig fertiggestellt, so wurden beispielsweise die Steinfassade erneuert, neue Fenster und Türen eingebaut, eine Betondecke zwischen Erdgeschoss und erstem Obergeschoss sowie zwischen erstem Obergeschoss und zweitem Obergeschoss (hohes Dachgeschoss) eingezogen, ein vollständig neues Dach errichtet und alles Notwendige für die Verlegung der Strom- und Wasserinfrastruktur vorbereitet.

Diese Immobilie bietet ihren künftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten hinsichtlich der unterschiedlichen Nutzung der Gebäude. So kann beispielsweise eines der Häuser Ihre private Immobilie sein, während Sie das andere Haus als Ferienimmobilie mit sicherer Rendite aus der touristischen Vermietung nutzen können. In diesem Fall hätten beide Immobilien jeweils eigene private Höfe, unabhängig voneinander. Ebenso ist es möglich, beide Häuser zu einem größeren Objekt zu verbinden, um mehr Wohnfläche zu schaffen.

OBJEKTUMGEBUNG:

Die Hacienda liegt auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit hoher Trockensteinmauer, was bedeutet, dass Sie auf insgesamt 1.000 m² unbeschwert maximale Privatsphäre und Ruhe genießen können. Erwähnenswert ist, dass die Immobilien von Grundstücken umgeben sind, auf denen keine Bebauung möglich ist, was während des Aufenthalts im Freien ein besonderes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt, wozu auch das natürliche Grün sowie die leicht bewaldete Landschaft beitragen, die die Häuser und den Hof umgibt.

Das Grundstück ist über eine kleinere asphaltierte Sackgasse durch ein schmiedeeisernes Tor erreichbar; außerdem gibt es ausreichend Parkplätze für 5 oder mehr Autos, die bei Bedarf der künftigen Eigentümer sogar überdacht werden können. Die jüngsten Familienmitglieder können sich auf den wunderschön gestalteten Grünflächen mit einem kleineren Kinderspielplatz vergnügen, während der zentrale Teil des Grundstücks auf der Vorderseite von einem 34 m² großen Pool mit größerem Sonnendeck eingenommen wird.

Die Renovierung der Häuser wurde 2016 abgeschlossen, und seit 2017 wird das größere Haus auch touristisch genutzt und erzielt seither stabile Einnahmen aus dem Tourismus. Die Ausrichtung der Häuser ist nach Westen, was Ihnen ermöglicht, wunderschöne Sonnenuntergänge zu genießen.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle dar, die ein Stück privaten Paradieses suchen, ebenso wie für alle, die wertvolle und seltene Investitionsmöglichkeiten im Bereich des Tourismus suchen.

OBJEKTSTANDORT:

Zusätzlich zu allem bisher Hervorgehobenen ist es wichtig, auch auf die Attraktivität der Lage der Immobilie hinzuweisen. Diese beiden Steinhäuser sind ideal für alle, die eine ruhigere Lage suchen, um ihre eigene Verbundenheit mit der Natur und der langen istrischen Tradition zu spüren. Es handelt sich nämlich um ein kleines Dorf in unmittelbarer Nähe der Stadt Žminj und Kanfanar, das sich größtenteils aus mehreren ähnlichen Steinhäusern zusammensetzt, die als Familienhäuser genutzt werden, in denen Menschen das ganze Jahr über wohnen, sowie aus mehreren neueren Immobilien, die entweder als Familienhäuser oder als Ferienhäuser beziehungsweise Villen genutzt werden. Es handelt sich um ein echtes kleines Juwel, verborgen in der Natur, weit weg von größeren Verkehrsstraßen und von Gedränge, Lärm und Menschenmengen.

Für alle Liebhaber der heimischen und traditionellen istrischen Küche gibt es nur wenige kurze Fahrminuten von den Häusern entfernt eine größere Anzahl an Restaurants, Konobas, Familienkonobas und OPGs, in denen Sie zahlreiche traditionelle istrische Gerichte aus heimischen Zutaten probieren können. Und für alle Liebhaber von heimischem Weiß- oder Rotwein sowie hochwertigem Olivenöl haben Sie die Möglichkeit, unter zahlreichen Produzenten Ihren Favoriten auszuwählen.

Unabhängig davon, dass sich die Häuser in einem leicht abgeschiedenen istrischen Dorf befinden, ist ihre Lage weiterhin für einen ganzjährigen Aufenthalt oder eine touristische Vermietung geeignet, und zwar deshalb, weil sich sämtliche für den Alltag benötigten Einrichtungen nur wenige kurze Fahrminuten von den Häusern entfernt befinden. So liegen bereits in nur 5 Fahrminuten Entfernung zahlreiche Geschäfte, Märkte, Supermärkte oder größere Läden, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Ähnliches. Genauer gesagt befindet sich nur 5 Fahrminuten vom Haus entfernt das Zentrum der bekannten Stadt Žminj, das alles bietet, was für ein sicheres und ruhiges Familienleben das ganze Jahr über erforderlich ist.

Entfernungen zu weiteren wichtigen Standorten und Einrichtungen:

• Istarski ipsilon: 2,5 km
• Kanfanar Zentrum: 5 km
• Bale cen