Haus 154 m², Šibenik - Zentrum, drei Wohnungen und Hof

Im Zentrum von Šibenik steht ein gepflegtes und vollständig möbliertes Haus mit einer Fläche von 154 m² zum Verkauf, aufgeteilt in drei separate Wohnungen. Die Immobilie eignet sich sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für touristische oder langfristige Vermietung.

Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über einen gepflegten Hof mit einer Fläche von 238 m². Der Außenbereich ist für die ganzjährige Nutzung konzipiert und bietet mehrere separate Sitz- und Ruhebereiche, einen Grillbereich sowie einen Abstellraum für Werkzeuge und andere Utensilien.

Erdgeschoss: eine größere Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und einer dazugehörigen Terrasse; ein Studio-Apartment mit dem Hauptwohnbereich, einem Flur und einem Badezimmer.

Obergeschoss: eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem mit Küche und Essbereich verbundenen Wohnzimmer, dazu eine großzügige Terrasse.

Dachboden: Über dem ersten Obergeschoss befindet sich ein Dachboden mit einer Höhe von etwa 180 cm als zusätzlicher Raum mit der Möglichkeit einer späteren Gestaltung und Nutzung nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer.

Das Haus wurde 2023 erweitert und renoviert, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wird sorgfältig instand gehalten. Im Zuge der Renovierung wurden die Strom-, Wasser- und Abwasserinstallationen erneuert und neue ALU-Fenster und -Türen mit ALU-Fensterläden eingebaut. Die obere Wohnung ist mit zwei Klimaanlagen ausgestattet, während jede der beiden Wohnungen im Erdgeschoss jeweils über eine Klimaanlage verfügt. Jede Etage hat einen separaten Stromzähler, während das Wasser derzeit über einen gemeinsamen Zähler läuft, mit der Möglichkeit, zusätzliche Zähler einzubauen, um den Verbrauch nach Wohnungen zu trennen. Alle drei Wohneinheiten werden möbliert verkauft.

Die Lage ermöglicht den Alltag ohne Auto. Das Meer ist etwa 700 m entfernt, das Allgemeine Krankenhaus der Gespanschaft Šibensko-kninska etwa 270 m, Poljana etwa 450 m, der Busbahnhof 650 m und die Uferpromenade von Šibenik sowie der Bahnhof etwa 750 m. Das Gymnasium Antuna Vrančića liegt etwa 350 m entfernt, während sich alle weiterführenden Schulen in Šibenik und drei Grundschulen innerhalb von etwa einem Kilometer befinden. Im selben Radius liegen auch drei Festungen von Šibenik.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie im Stadtzentrum ist die Möglichkeit, mehrere Autos innerhalb der dazugehörigen Fläche zu parken. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großem Außenbereich und zentraler Lage ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

• Eigentumsverhältnisse: geklärt, Alleineigentum (1/1)
• Nutzungsgenehmigung: ja
• Kauf mit Wohnungsbaudarlehen möglich: ja