Vrsar, Villa 400 m², beheizter Pool und Wellness

In einem ruhigen Ort, nur 2 Kilometer vom Meer entfernt, steht eine Designer-Familienvilla mit einer gesamten Bruttofläche von etwa 344 m² zum Verkauf, verteilt auf zwei Etagen, mit Meerblick. Das Villenprojekt trägt Details, die vom Meer, von Schiffen und von der Nautik inspiriert sind, was ihr eine besondere Ausstrahlung und Einzigartigkeit verleiht.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, eine gemeinsame Duschkabine zwischen den Zimmern, eine zusätzliche Speisekammer und ein Gäste-WC. Jedes der beiden Schlafzimmer verfügt über ein eigenes WC.

Das Wohnzimmer wird von einem hohen Kamin des bekannten Unternehmens Piazzetta geprägt, der die Villa per Fernbedienung beheizt. Eine hochwertige Treppe führt zu einer offenen Galerie mit einem Flur, der sich über alle Wandflächen erstreckt und dem Wohnzimmer das Gefühl eines Atriums und von Luxus verleiht.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein zusätzlicher Apartmentbereich mit separatem Eingang, der aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur und einer eigenen Speisekammer besteht. Beide Küchen sind mit Gas ausgestattet, um eine sichere und sorgenfreie Nutzung bei der Zubereitung von Speisen zu gewährleisten.

Das erste Obergeschoss umfasst neben der Galerie zwei Einheiten mit Potenzial zur Umgestaltung in zwei separate Apartments. Jede Einheit verfügt über einen Raum, der derzeit als Zimmer genutzt wird, jedoch über Anschlüsse für eine Küche und Gas verfügt und daher in eine Küche mit Essbereich umgewandelt werden kann. Im weiteren Verlauf jeder Einheit befinden sich jeweils ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Speisekammer und ein Balkon.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 777 m². Die Hauptattraktion ist der beheizte Pool mit einer Fläche von 40 m², der für die ganzjährige Nutzung geeignet ist und die Vermietung der Villa das ganze Jahr über ermöglicht, was die Amortisation der Investition beschleunigen kann.

Neben dem Pool befindet sich ein freistehendes Gebäude mit einer Fläche von 56 m² und einem neu eingerichteten Wellnessbereich, der eine Sauna, einen Jacuzzi, eine Hydromassage-Duschkabine, ein WC und einen Hauswirtschaftsraum umfasst. Im Außenbereich befindet sich außerdem eine Sommerküche mit Kamin, ideal für gesellige Zusammenkünfte und die Zubereitung von Grillgerichten.

Es stehen 4 Parkplätze zur Verfügung, davon einer überdacht. Auf dem Grundstück wurden Blumen gepflanzt, und zwei automatisierte Einfahrtstore werden per Fernbedienung gesteuert. Hof, Zaun und Eingangstüren verfügen über eine Beleuchtung, die sich bei Einbruch der Dunkelheit automatisch einschaltet und bei Tagesanbruch wieder ausschaltet.

• Fläche der Villa: etwa 344 m² brutto
• Etagen: zwei
• Entfernung zum Meer: 2 Kilometer
• Blick: auf das Meer
• Grundstücksfläche: 777 m²
• Beheizter Pool: 40 m²
• Wellnessgebäude: 56 m²
• Parkplätze: 4, davon einer überdacht
• Solarmodule: zur Beheizung des Pools
• Solarkraftwerk: erzeugt Strom für den Eigenbedarf
• Klimaanlagen: jedes Zimmer hat eine eigene Klimaanlage, insgesamt 11 Stück
• Heizung der Badezimmer: elektrische Heizkörper
• Markisen: 4, zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss mit Windschutz, die sich bei starkem Wind automatisch schließen
• Preis: bezieht sich auf das komplett eingerichtete und ausgestattete Haus
• Einrichtung: wird gemäß den Wünschen des zukünftigen Käufers fortgesetzt

Das Haus bietet vollständige Privatsphäre. Es zeichnet sich als einzigartige Immobilie für eine Investition für diejenigen aus, die sich mit Vermietung beschäftigen möchten, aber auch als ruhiges Familienheim.