Wohnung 95 m² in erstklassigem Neubau mit Balkon, Dubrovnik
Zum Verkauf steht eine großzügige und helle Wohnung in einem hochwertigen Neubau, gelegen in einem ruhigen und attraktiven Stadtviertel von Dubrovnik, in unmittelbarer Nähe der Marina Frapa. Die Wohnung wurde mit Schwerpunkt auf Komfort, Funktionalität und langfristigen Wert konzipiert.
Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem separaten WC sowie zugehörigen Kommunikationsflächen. Das Wohnzimmer geht harmonisch in einen großen Balkon über, der dem Raum zusätzliche Aufenthaltsqualität verleiht und sich ideal für die tägliche Entspannung eignet.
- Nutzfläche der Wohnung: 95,66 m²
- Balkon: 19,99 m²
- Anrechenbarer Nutzwert des Balkons: 9,46 m²
- Deckenhöhe: 2,90 m
- Stellplatz: 13,95 m²
- Anrechenbarer Nutzwert des Stellplatzes: 2,79 m²
- Preis des Stellplatzes: 35.000 EUR
Der Grundriss ist sorgfältig organisiert, um jeden Bereich optimal zu nutzen. Der offene und luftige Wohnbereich schafft einen angenehmen zentralen Aufenthaltsraum, während die beiden Schlafzimmer so angeordnet sind, dass sie Ruhe und Privatsphäre bieten. Die zwei modern ausgestatteten Badezimmer und das zusätzliche separate WC machen die Wohnung besonders praktisch für das Familienleben, den Aufenthalt im Sommer oder die Nutzung zu touristischen Zwecken. Die großen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht.
Die Bauqualität zeigt sich in jedem Detail. Die Konstruktion ist aus Stahlbeton, und die Anordnung mit einer minimalen Anzahl an Trennwänden ermöglicht eine gute Raumausnutzung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien und technischen Lösungen gelegt. Die äußere Aluminiumfenster- und Türanlage in Kombination mit deutschen Salamander Profilen bietet eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, während die dreifach verglasten Scheiben mit Argonfüllung zusätzlich vor Lärm und Temperaturschwankungen schützen.
- Ausstattung und technische Lösungen: Mitsubishi Inverter-Klimaanlage in jedem Raum, Fußbodenheizung in den Badezimmern, einbruch- und feuerhemmende Eingangstür, Aufzug für acht Personen
- Balkon: mit Steckdose und Wasserhahn ausgestattet
- Stellplatz: Möglichkeit zum Laden von Elektroautos
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten urbanen Lage, in der Nähe von Stränden, Promenaden, Restaurants, Geschäften, Schulen und allen wichtigen Einrichtungen für den Alltag. Die Straße ist ruhig und weist minimalen Verkehr auf, was Privatsphäre und ein angenehmes Umfeld ermöglicht, während die Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet.
- Dokumentation: in Ordnung
- Status der Immobilie: als Eigentumswohnung eingetragen
- Genehmigung: Nutzungsgenehmigung
Das Besondere an diesem Gebäude ist die Tatsache, dass es von den Eigentümern für sich selbst errichtet wurde, wobei sie hochwertige Materialien und bewährte technische Lösungen wählten, um ein langfristiges, sicheres und angenehmes Zuhause zu schaffen. Heute leben sie in zwei Wohnungen innerhalb desselben Gebäudes, was das Vertrauen in die Qualität der Ausführung und den Baustandard zusätzlich bestätigt.