Wohnung 54 m², Brodarica - 120 m bis zum Meer und zur Promenade
In der ruhigen Zone von Brodarica steht eine vollständig renovierte Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines kleineren Gebäudes mit drei Wohneinheiten zum Verkauf, nur etwa 120 Meter vom Meer und der Promenade entfernt. Ein separater Eingang und der eigene Außenbereich vermitteln den Eindruck eines freistehenden Hauses, mit Privatsphäre, Ruhe und fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäft, Schule, Kindergarten, Apotheke, Arztpraxis und Bushaltestelle.
Der Wohnbereich umfasst etwa 53,5 m² funktional organisierter Fläche.
Aufteilung: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Eingangsflur.
Überdachte Terrasse: etwa 30 m².
Privater Hof: etwa 30,34 m², geeignet für Begrünung, Kinderspiel oder Grillen in intimer Atmosphäre.
Parken: eigenes Grundstück mit markiertem Platz für zwei Autos, etwa 30,66 m².
Gesamt erfasste Netto-Nutzfläche mit Zubehör: etwa 83,74 m².
Die Renovierung wurde 2025 vollständig durchgeführt, mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.
- Energieausweis: A+
- Fenster und Türen: neue PVC-Fenster und -Türen mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern.
- Heizung: elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen.
- Kühlung: Klimaanlage.
- Installationen: neue Elektro- und Wasserinstallationen.
- Böden: hochwertige Keramik.
- Fassade: neue Wärmedämmfassade.
- Estrich: mit Wärme- und Schalldämmung.
- Kanalisation: an die städtische Kanalisation angeschlossen.
- Außenanschluss: ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs.
- Möblierung: unmöbliert.
- Zustand: bezugsfertig.
- Eigentumsteilung: das Verfahren ist im Gange.
Für Käufer aus dem Ausland ist auch der weitere Standortkontext hervorzuheben. Brodarica ist ein ruhiger Küstenort südlich von Šibenik mit gepflegten Stränden und Promenaden, Restaurants sowie ganzjährigen Angeboten. Šibenik ist eine historische Stadt mit zwei UNESCO-geschützten Stätten, der Kathedrale des Heiligen Jakob und der Festung des Heiligen Nikolaus, Yachthäfen und einer ausgeprägten Kulturszene, und in unmittelbarer Nähe befinden sich der Nationalpark Krka und die Kornati. Die Flughäfen Split und Zadar sind in etwa 45 bis 60 Minuten Fahrzeit erreichbar, während die Autobahn A1 und die Küstenstraße das ganze Jahr über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleisten.
Diese Kombination aus Mikrolage in Meeresnähe, vollständiger Renovierung und privatem Außenbereich macht die Wohnung zu einer sicheren Wahl für das ganzjährige Wohnen sowie zu einer zuverlässigen Investition mit klarem Vermietungspotenzial.