Wohnung, Dubrovnik Stari grad, touristische Vermietung und drei Einheiten

Eine Wohnung im ersten Stock in der historischen Altstadt von Dubrovnik, nur wenige Schritte vom Stradun entfernt, steht als Immobilie mit etabliertem touristischem Mietgeschäft zum Kauf zur Verfügung. Sie befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen innerhalb der Stadtmauern, in einem ruhigeren Teil der Altstadt, der zugleich direkt mit der Hauptachse der Stadt, Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und den Einrichtungen verbunden ist, die Gäste in Dubrovnik suchen.

Die Wohnung ist als drei separate Unterkunftseinheiten organisiert, jede mit eigenem Badezimmer, was ein flexibles Vermietungsmodell ermöglicht.

Erste Einheit: ein klassisches Zimmer mit eigenem Badezimmer, geräumig und hell, mit hohen Decken und Parkettböden, die für die Altstadtarchitektur charakteristisch sind.

Zweite Einheit: eine Einheit mit eigenem Badezimmer und einer kleineren funktionalen Küchennische für die Zubereitung einfacher Mahlzeiten, geeignet für kurze und mittlere Aufenthalte.

Dritte Einheit: ein komfortableres Studio mit eigenem Badezimmer, voll ausgestatteter Küche und Esstisch, ausgelegt für längere Aufenthalte und eine breitere Zielgruppe von Gästen.

Alle Einheiten haben authentische Elemente des Raums wie hohe Decken, massive Holztüren und Parkett bewahrt, während die Badezimmer funktional ausgestattet sind. Das Konzept ist nachweislich betriebsfähig und auf den Tourismusmarkt von Dubrovnik zugeschnitten.

Zusätzlichen Wert der Immobilie bietet ein Dachbodenabstellraum mit einer Fläche von ungefähr 30 m², was in der Altstadt eine Seltenheit ist. Der Raum kann als Lager für Vermietungszwecke, als Technikraum oder potenziell als zusätzliche funktionale Zone dienen, abhängig von den Möglichkeiten und den Vorschriften.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kneževa dvora, der Dubrovačka katedrala und der wichtigsten kulturellen Punkte der Stadt, während die Stadtstrände wie Banja nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Es handelt sich um ein fertiges Investitionsprodukt in einer der wertvollsten urbanen Zonen an der Adria, mit bestehendem Konzept, klarem Ertragspotenzial und zusätzlichem Dachbodenraum, der die Gesamtfunktionalität und den langfristigen Wert erhöht.