Gewerberaum 72 m², Maksimir - zum Wohnen adaptiert
Zum Verkauf steht eine vollständig adaptierte Immobilie mit einer Fläche von 72 m² im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes an der Bukovačka cesta in Maksimir. In der Dokumentation ist sie als Gewerbefläche geführt, kann jedoch aufgrund des Grundrisses, der Ausstattung und der Eigenschaften sehr einfach auch als Wohnung genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich nicht im Souterrain, sondern im echten Erdgeschoss, mit viel Tageslicht und zusätzlicher Privatsphäre dank der neuen Fenster und Türen. Der Park Maksimir und das KBC Zagreb sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke attraktiv macht.
Die komplette Adaptierung wurde 2026 durchgeführt, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Der Grundriss ist funktional und leicht anpassbar und ermöglicht eine einfache Umwandlung in eine angenehme Drei-Zimmer-Wohnung ohne größere Eingriffe.
- Grundriss: zwei große Räume, ein kleinerer Raum, Flur, zwei modern ausgestattete Badezimmer mit WC auf gegenüberliegenden Seiten
- Ausrichtung: Süden, Westen und Osten
- Zusätzlicher Wert: zugehöriger Hof
- Ausstattung: neue Fenster und Türen mit Rollläden und Insektenschutzgittern, einbruchhemmende Tür, Alarmsystem, Videoüberwachung
- Heizung und Kühlung: Vorbereitung für einen Kamin, Gas-Etagenzentralheizung, Klimaanlage
- Energieklasse: A
- Zusätzlich: großer separater Abstellraum, kostenloses öffentliches Parken mit ausreichend Stellplätzen vor dem Gebäude
- Infrastruktur und Zugang: vollständige kommunale Infrastruktur, barrierefreier Zugang
- Dokumentation: ordentlich
- Maklergebühr für den Käufer: 2% + MwSt.
- Agenturcode: 5152
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt in einer der gefragtesten Lagen Zagrebs dar, mit der Möglichkeit der Nutzung als Wohnung oder als Gewerbefläche, je nach den Bedürfnissen des Käufers.