Wohnung 106 m², Split - bürgerliche Wohnung im Herzen der Stadt

Zum Verkauf steht eine bürgerliche Wohnung mit 105,76 m² im Herzen von Split, nur wenige Schritte von der Riva und dem Fährhafen entfernt. Sie befindet sich in ruhiger Lage im Stadtzentrum und stellt eine selten verfügbare Immobilie mit authentischem dalmatinischem Charakter, funktionalem Grundriss und langfristigem Marktwert dar.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines einheimischen Steinhauses und bewahrt hohe Decken von über drei Metern, erhaltene Jugendstiltüren, große Fensteröffnungen sowie ein Raumgefühl, das in der Altstadt heute immer schwerer zu finden ist. Natürliches Licht ist dank der südwestlichen Ausrichtung und zusätzlicher Öffnungen auf der Nordseite den ganzen Tag über vorhanden, während Bögen und originale architektonische Details dem Raum einen vornehmen Charakter und Wärme verleihen.

Der Grundriss ist ausgesprochen funktional und eröffnet mehrere Nutzungsmöglichkeiten.

• Die Wohnung umfasst: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen, ein Wohnzimmer mit Essbereich, einen großzügigen Flur und einen Eingangsbereich.
• Besonderheit des Grundrisses: zwei große Zimmer mit jeweils etwa 24 m² und die Möglichkeit, ohne Beeinträchtigung der Privatsphäre des Hauptteils der Wohnung eine separate Wohneinheit einfach zu schaffen.

Ein Teil der Immobilie wird seit Jahren erfolgreich an Touristen vermietet und erzielt stabile Geschäftsergebnisse, was dieser Immobilie zusätzliche Investitionssicherheit verleiht. Die Möglichkeit der Aufteilung in mehrere funktionale Einheiten erhöht zusätzlich das Potenzial für eine Kombination aus Privatleben und Vermietung oder für eine langfristige Investition im Stadtzentrum, wo das Angebot solcher Wohnungen äußerst begrenzt ist.

Die Wohnung ist gepflegt und wurde 2020 renoviert, wobei Installationen, Fenster und Fensterläden ersetzt wurden, während die originalen Jugendstilelemente sorgfältig erhalten blieben. Sie wird teilweise möbliert und mit vier Klimaanlagen ausgestattet verkauft.

Zusätzlichen Wert verleiht die praktische Lage, was in der historischen Altstadt von Split eine echte Seltenheit ist: Das Gebäude ist mit dem Auto erreichbar, einschließlich größerer Fahrzeuge und eines Lieferwagens, und in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere städtische Parkplätze.

• Zur Wohnung gehören: ein Abstellraum und ein Lagerraum.
• In der Nähe befinden sich: Riva, Pazar, der Fährhafen, Geschäfte, Restaurants, eine Schule und alle wichtigen städtischen Einrichtungen.

Solche bürgerlichen Wohnungen mit authentischem Charakter, Teilungsmöglichkeit und nachgewiesenem Investitionspotenzial sind heute auf dem Markt von Split äußerst selten.