Istra, Štinjan, 2 Zimmer Wohnung, 71,39 m², Garage, Aufzug

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung in Štinjan, gelegen im 2. Stock eines Neubaus, mit privater Garage und nur 500 m von gepflegten Stränden und der Promenade entfernt. Die Wohnung mit einer Fläche von 71,39 m² befindet sich in ruhiger und sonniger Lage, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum von Pula entfernt.

Es handelt sich um eine Neubauwohnung aus dem Jahr 2024, ideal für das Familienleben, als Feriendomizil oder als Investition zur touristischen Vermietung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug, privaten Garagen und zusätzlichen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter die Möglichkeit zur Errichtung eines gemeinschaftlichen Pools oder einer Sommerküche im Gemeinschaftshof.

Die Wohnung ist großzügig, funktional und einladend und besteht aus einem Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, einem separaten Gäste-WC, einem Open-Space-Bereich mit Küche, Essbereich und großzügigem Wohnzimmer, einem kleineren Flur, zwei Schlafzimmern, einem modernen Hauptbad sowie einer großen überdachten Terrasse.

• Wohnfläche: 71,39 m²
• Etage: 2. Stock
• Baujahr: 2024
• Entfernung zum Strand und zur Promenade: 500 m
• Garage: 17,79 m², mit zusätzlichem Abstellraum
• Parken: privater Stellplatz im Hof des Gebäudes
• Verkauf: ohne Möbel, schlüsselfertig
• Eigentum: geordnet, Eigentümer 1/1, Privatperson
• Heizung und Kühlung: Klimaanlagen in jedem Raum und Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung
• Fenster und Türen: hochwertige dreifach verglaste PVC-Fenster und -Türen in Anthrazit mit Insektenschutzgittern
• Isolierung: hochwertige Fassadendämmung aus Mineralwolle, 10 cm
• Gebäude: Aufzug
• Außenbereich: eingezäunt, Zugang durch ein elektrisches Schiebetor mit Sensoren
• Hof: jede Wohnung besitzt einen Anteil am hinteren Hof, mit der Möglichkeit zur Realisierung eines Pools, einer Sommerküche oder einer grünen Oase

Štinjan ist ein ruhiges und gepflegtes Viertel, nur wenige Minuten vom Zentrum von Pula und den nahegelegenen touristischen Attraktionen entfernt. Der Ort ist bekannt für sein türkisfarbenes Meer, weitläufige Grünflächen, Uferpromenaden und den atemberaubenden Blick auf den Nationalpark Brijuni.

Die Lage bietet hohe Lebensqualität und ausgezeichnetes Investitionspotenzial, mit gepflegten Radwegen, Beachbars, Restaurants am Meer, Sportplätzen für Fußball, Volleyball und Basketball, zahlreichen Kinderspielplätzen sowie großen Rasenflächen, die sich ideal für Picknicks und Freizeitaktivitäten eignen. Die Meeresnähe und die natürliche Schönheit steigern zusätzlich die Attraktivität für Vermietung und touristische Nutzung, bei stabilem Wertzuwachs von Immobilien und kontinuierlicher Nachfrage.