Wohnung 90,6 m², Medulin - 2 Zimmer, Garten und Pool

Zum Verkauf steht eine großzügige und modern eingerichtete Wohnung mit einer Gesamtfläche von 90,60 m², gelegen im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes, das 2016 in Medulin erbaut wurde. Dank der funktionalen Raumaufteilung, der Südwest-Ausrichtung, der privaten Außenanlage und des Pools vermittelt die Immobilie das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen, und ist eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben, den Urlaub oder die touristische Vermietung.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, einem großzügigen Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich verbunden ist, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer überdachten Terrasse. Große Glasflächen sorgen tagsüber für reichlich natürliches Licht und schaffen eine angenehme und luftige Atmosphäre.

Die Immobilie wird möbliert verkauft und ist für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ausgestattet. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Klimaanlage, während ein Pelletofen als zusätzliche Heizmöglichkeit zur Verfügung steht.

Besonderen Wert erhält die Immobilie durch die private Außenanlage mit einer Fläche von 177 m², mit Pool, Sonnendeck und überdachter Terrasse, die ausreichend Platz für Erholung, geselliges Beisammensein und das Genießen im Freien bietet. Zum Außenbereich gehört außerdem ein Gartenhaus, das praktischen zusätzlichen Stauraum für Ausrüstung und andere Gegenstände bietet.

Die Immobilie verfügt über ein ausgezeichnetes Investitionspotenzial. Zuletzt wurde sie im Jahr 2022 touristisch vermietet und erzielte dabei Einnahmen von rund 10.000 €. Dank des privaten Pools, der Außenanlage, der zwei Schlafzimmer und der attraktiven Lage in Medulin bietet sie die Möglichkeit einer erneuten Nutzung für die touristische Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage unweit des Zentrums von Medulin, etwa 1.000 Meter vom Meer entfernt, beziehungsweise rund acht Autominuten vom Strand. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, eine Schule, ein Kindergarten, eine Apotheke, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel, während Pula und der Flughafen Pula etwa fünfzehn Autominuten entfernt sind.

• Wohnfläche: 90,60 m²
• Lage: Medulin
• Etage: Erdgeschoss
• Baujahr: 2016
• Ausrichtung: Südwesten
• Raumaufteilung: Eingangsflur, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, überdachte Terrasse
• Außenanlage: 177 m²
• Zusätzliche Ausstattung: Pool, Sonnendeck, Gartenhaus
• Parken: zwei eigene Stellplätze
• Heizung und Kühlung: Klimaanlage
• Zusätzliche Heizung: Pelletofen
• Energieausweis: A+
• Dokumentation: Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung, vollständige Dokumentation, ordentliches Eigentum
• Touristische Vermietung: Einnahmen von rund 10.000 € im Jahr 2022
• Kauf: über einen Wohnkredit möglich bei Erfüllung der Bankbedingungen