Wohnung 67 m², Viškovo - 2 Zimmer + Wohnzimmer, Neubau

In Viškovo bei Rijeka wird Wohnung 3 in einem Neubau mit einer Fläche von 67,41 m² verkauft. Die Wohnung mit einem Grundriss von 2 Zimmern + Wohnzimmer befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes im Bau.

• Geplanter Abschluss der Bauarbeiten: 10. Monat 2026
• Etage: erster Stock
• Wohnung: 3
• Gesamtnettofläche: 67,41 m²
• Stellplatz: Ein Stellplatz ist im Preis inbegriffen
• Zusätzlicher Stellplatz: Kann auf Wunsch des Käufers erworben werden

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum 3,60 m²
• Flur 2,28 m²
• Küche, Esszimmer und Wohnzimmer 23,38 m²
• Balkon 9,68 m²
• Zimmer 1 13,14 m²
• Zimmer 2 10,74 m²
• Badezimmer 4,59 m²

Das Gebäude ist ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt und wird 6 Wohnungen sowie Außenstellplätze umfassen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, im 1. Stock 2 Wohnungen und im 2. Stock 2 Wohnungen.

Das Gebäude verfügt über einfache und funktionale Baukörper, und die Fassaden sind moderat horizontal und vertikal gegliedert. Die Fassadengestaltung wird mit modernen Materialien in Weiß- und Grautönen ausgeführt. Die Außenfenster und -türen werden aus PVC in schwarzer Farbe gefertigt, die Balkongeländer werden aus Glas sein, und das Dach ist flach.

Der unbebaute Teil des Grundstücks wird als Fahr- und Gehfläche, Fläche für den Zugang zum Gebäude, Fußgängerfläche und Grünfläche gestaltet. Die Fahr- und Gehfläche sowie die Zugangsfläche zum Gebäude werden asphaltiert, die Fußgängerfläche mit Betonelementen gepflastert, und die Grünflächen werden als Rasenflächen und gärtnerisch durch die Pflanzung niedriger und hoher autochthoner Vegetation gestaltet.

Die Konstruktion des Gebäudes ist aus Blockziegeln gemauert, mit Ausnahme der Kellerwände, die aus Stahlbeton bestehen. Die Wände aus Blockziegeln sind mit vertikalen und horizontalen Stahlbetonringbalken eingefasst. Die Geschossdecken, Treppenläufe und Podeste werden als massive Stahlbetonplatten ausgeführt. Stützen, Balken und Stürze bestehen aus Stahlbeton, ebenso wie die Fundamente und aufgehenden Fundamentwände, während die Dachkonstruktion aus einer massiven Stahlbetonplatte besteht.

Im Gebäude werden Installationen für die Zu- und Ableitung von Sanitärbrauchwasser, eine Regenwasserableitung, eine Kondensatableitung der thermotechnischen Anlage, Elektroinstallationen für Stark- und Schwachstrom (Telefonie und Gegensprechanlage) sowie haustechnische Installationen für Heizung, Kühlung und Lüftung vorhanden sein.

Die Gemeinde Viškovo liegt nordwestlich von Rijeka und stellt eines der dynamischsten Gebiete innerhalb der Primorsko-goranske županije und auf staatlicher Ebene dar. Mit den Staatsstraßen ist sie über den Hauptknotenpunkt Škurinje sowie über den neu eröffneten Knotenpunkt Rujevica an der Riječka obilaznica verbunden, was den Transit und den Zugang zur Gemeinde erleichtert. Durch die Gemeinde verlaufen insgesamt 5 Kreisstraßen und 4 Lokalstraßen.

Viškovo liegt sehr nahe an der Grenze zu Slovenija beziehungsweise am Grenzübergang Rupa und ist daher für Slowenen und Italiener leicht und schnell erreichbar. Teilweise stützt es sich auch auf Opatija als sehr bedeutendes touristisches Zentrum. Die Siedlung Viškovo ist das Verwaltungszentrum der Gemeinde, und entlang der Hauptverkehrsstraße befinden sich alle wichtigen Einrichtungen: die Gemeinde, die Post, die Grundschule, Kindergärten, die Bibliothek, Einrichtungen der primären Gesundheitsversorgung, Apotheken, Banken, die Kirche, der Tourismusverband, Tankstellen, zahlreiche Lebensmittelgeschäfte sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter und einzigartiger Lage mit großem Potenzial und eignet sich sowohl für das Familienleben als auch als Investition im Bereich Tourismus.