Wohnung 67 m², Viškovo - Neubau und Balkon

In Viškovo bei Rijeka wird Wohnung 5 in einem Neubau verkauft - eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer im zweiten Stock eines im Bau befindlichen Gebäudes. Die Wohnung hat eine Gesamtnettofläche von 67,41 m², und die Fertigstellung der Arbeiten ist für Oktober 2026 geplant.

Das Gebäude ist ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt und wird 6 Wohnungen sowie Außenstellplätze umfassen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, im 1. Stock 2 Wohnungen und im 2. Stock 2 Wohnungen.

• Wohnung: 5
• Etage: zweiter Stock
• Typ: 2 Zimmer + Wohnzimmer
• Gesamtnettofläche: 67,41 m²
• Geplante Fertigstellung der Arbeiten: Oktober 2026
• Stellplatz: Ein Stellplatz ist im Preis inbegriffen
• Zusätzlicher Stellplatz: Kann auf Wunsch des Käufers erworben werden
• Raumaufteilung:
  • Vorraum 3,60 m²
  • Flur 2,28 m²
  • Küche, Esszimmer und Wohnzimmer 23,38 m²
  • Balkon 9,68 m²
  • Zimmer 1 13,14 m²
  • Zimmer 2 10,74 m²
  • Badezimmer 4,59 m²

Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes zeichnet sich durch einfache und funktionale Baukörper sowie mäßig horizontal und vertikal gegliederte Fassaden aus. Die Fassaden werden mit modernen Materialien in einer der Weiß- und Graunuancen ausgeführt. Die Außentüren und -fenster werden aus PVC in schwarzer Farbe gefertigt, und die Balkongeländer werden aus Glas sein. Die Dachform ist ein Flachdach.

Der unbebaute Teil des Grundstücks wird als Fahr- und Gehfläche, Fläche für den Zugang zum Gebäude, Fußgängerfläche und Grünfläche gestaltet. Die Fahr- und Gehfläche sowie die Zugangsfläche zum Gebäude werden asphaltiert, die Fußgängerfläche mit Betonelementen gepflastert, und die Grünflächen werden als Rasenflächen und gärtnerisch durch die Pflanzung niedriger und hoher autochthoner Vegetation gestaltet.

Die Konstruktion des Gebäudes ist in Mauerwerk aus Blockziegeln ausgeführt, mit Ausnahme der Kellerwände, die aus Stahlbeton bestehen. Die Wände aus Blockziegeln sind mit vertikalen und horizontalen Stahlbetonringbalken eingefasst. Die Geschossdecken, Treppenläufe und Podeste werden als massive Stahlbetonplatten ausgeführt. Stützen, Balken und Stürze bestehen aus Stahlbeton, ebenso wie die Fundamente und die aufgehenden Fundamentwände. Die Dachkonstruktion ist eine massive Stahlbetonplatte.

Im Gebäude werden Installationen für die Zu- und Ableitung von Sanitär- und Brauchwasser, eine Regenwasserableitung, eine Kondensatableitung der thermotechnischen Anlage, Elektroinstallationen für Stark- und Schwachstrom (Telefonie und Gegensprechanlage) sowie technische Anlagen für Heizung, Kühlung und Lüftung vorhanden sein.

Die Gemeinde Viškovo liegt nordwestlich von Rijeka und stellt eines der dynamischsten Gebiete innerhalb der Primorsko-goranska županija und auf staatlicher Ebene dar. Mit den Staatsstraßen ist sie über den Hauptknotenpunkt Škurinje sowie über den neu eröffneten Knotenpunkt Rujevica an der Umgehungsstraße von Rijeka verbunden, was den Transit und den Zugang zur Gemeinde selbst erleichtert. Durch die Gemeinde verlaufen insgesamt 5 Kreisstraßen und 4 Lokalstraßen.

Viškovo liegt sehr nahe an der Grenze zu Slovenija beziehungsweise am Grenzübergang Rupa und ist für Slowenen und Italiener leicht und schnell erreichbar; teilweise orientiert es sich auch an Opatija als starkem touristischem Zentrum. Die Siedlung Viškovo ist das Verwaltungszentrum der Gemeinde, und entlang der Hauptverkehrsstraße befinden sich alle wichtigen Einrichtungen: die Gemeinde, die Post, die Grundschule, Kindergärten, die Bibliothek, Einrichtungen der primären Gesundheitsversorgung, Apotheken, Banken, die Kirche, der Tourismusverband, Tankstellen, eine Reihe von Lebensmittelgeschäften sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter und einzigartiger Lage mit großem Potenzial. Sie eignet sich für das Familienleben, aber auch als Investition im Bereich Tourismus.