Wohnung 81 m², Donji grad - Krešimirov trg, Blick auf den Park

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 78 m² in Zagreb, am Krešimirov trg, mit Blick auf den grünsten Park Zagrebs, in einem konstruktiv sanierten Gebäude. Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Mikrolagen Zagrebs.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des Gebäudes, nicht im obersten Stockwerk, und das Gebäude gehörte in Zagreb zu den ersten, die eine umfassende konstruktive Sanierung der 2. Stufe durchliefen, abgeschlossen im Jahr 2025.

Sie besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, zwei großen Zimmern mit 20 und 25 m², nach Osten ausgerichtet, mit einem wunderschönen, offenen Blick auf den Krešimirov park und üppiges Grün, einem Esszimmer mit ca. 12 m² mit Ausgang auf einen großen überdachten Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten, einer separaten Küche mit 7,5 m², einem Badezimmer mit WC und einem Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Abstellräume: einer eine Etage höher, im vollständig ausgebauten Dachgeschoss mit neuem Dach, sowie ein ausgebauter Abstellraum im Keller, insgesamt zusätzliche brutto 10 m² hochwertiger Stauraum, was einer anrechenbaren Fläche von 81 m² entspricht.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist das gründlich sanierte Gebäude und das erneuerte Dach, was dem neuen Eigentümer mehr Sicherheit und Wohnqualität bietet und langfristig ein nachhaltigeres Gebäude sowie geringere Instandhaltungskosten garantiert.

Das Gebäude hat keinen Aufzug, die Treppen sind sanft, und es besteht die Möglichkeit, in Zukunft einen Aufzug einzubauen.

• Ausrichtung: zweiseitig, zwei Zimmer nach Osten
• Deckenhöhe: 3 m
• Klimaanlagen: 2
• Installationen: neu
• Boiler: Brennwertgerät
• Parkett: in ausgezeichnetem Originalzustand
• Fenster und Türen: aus Holz
• Möglichkeit: Grundrissänderung
• Zustand: sofort bezugsfertig, ordentlich und ohne Bedarf an zusätzlichen Investitionen, außer einer Gestaltung nach Wunsch
• Nutzung: zum Wohnen oder als Investition

Krešimirov trg ist einer jener Zagreber Standorte, die das Beste aus zwei Welten verbinden - Grün und Ruhe direkt am Park und zugleich die Nähe zum Zentrum sowie die vollständige städtische Infrastruktur. Ein urbanes Ganzes im besten Sinne.

Geschäfte, Markt, Schulen, Fakultäten, Restaurants, die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bahnhof und Busbahnhof, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.