Wohnung 120,7 m², Crikvenica - am Strand und Garage
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit Garage befindet sich in äußerst unmittelbarer Nähe zum gepflegten Badestrand und zum Liegeplatz für private Boote in der kleinen Marina Podvorska. Sie liegt im ersten und zugleich obersten Stockwerk, nimmt die gesamte Etage des Gebäudes ein und bietet Meer- und Marinablick.
Die Wohnung hat 101 m² BRP, und zusammen mit dem Treppenanteil und der Garage beträgt die Gesamtfläche 120,76 m². Über die eigene Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo die Garage mit einer Nettofläche von 17 m² betreten wird.
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines neu rekonstruierten Gebäudes mit drei Wohnungen, fertiggestellt im 07/2025, und die Garage ist Teil des Gebäudes mit Straßenzugang auf Niveau. Saubere Dokumentation, ein Eigentümer und sofort bezugsfertig.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Bilder und das beigefügte Video, auf denen die möblierte Wohnung zu sehen ist, stellen eine gedachte Möblierungsillusion dar, um dem Käufer die mögliche Gestaltung bestmöglich zu veranschaulichen, die in Absprache mit dem Architekten und Designer genau so umgesetzt werden kann.
- Entfernung zum gepflegten Strand mit Cafés und zur Marina „Podvorska“: zweieinhalb Minuten zu Fuß in normalem Tempo
- Entfernung zum Zentrum, zur Uferpromenade und zur Flaniermeile von Crikvenica: zehn Minuten zu Fuß
- Entfernung zum Markt und zum Kaufhaus von Crikvenica: acht Minuten zu Fuß
- Möglichkeit zum Anlegen eines Bootes: in der Hafenanlage Podvorska
Die Geschossdecken sind als Stahlbetonplatten mit einer Stärke von 16 cm ausgeführt, ergänzt um alle weiteren Schichten der Bodenisolierung und des Bodenbelags, während die inneren Trennwände größtenteils aus Betonblöcken bestehen. Das Flachdach wurde mit mehreren Wärmedämmschichten sowie mit Hydro- und Schalldämmung in einer Gesamtdicke von 64 cm ausgeführt.
Das Dach ist neu, mit einer Garantie für die eingebauten Materialien gemäß den Herstellerzertifikaten über 30 Jahre, während die Garantie für die ausgeführten Arbeiten am Dach 10 Jahre beträgt. Die gesamte Etage einschließlich der Terrasse ist mit Keramik im Dekor helle Eiche 122 x 20 x 9 mm des italienischen Herstellers ANTICA CERAMICA belegt, die Garage mit Keramik in dunkler Granitfarbe.
Die Wohnung verfügt über eigene Zähler zur Messung des Wasser- und Stromverbrauchs. Alle Außenfenster und Außentüren sind aus PVC-Profilen mit 9 Kammern des deutschen Herstellers GEALAN gefertigt, mit eingebautem Dreifachglas 4 + 12 + 4 + 12 + 4 mm, mit Argon gefüllt und mit zwei Schichten LOW-e-Reflexionsbeschichtung, was maximalen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz bietet.
Am Wohnungseingang sind große einbruch- und feuerhemmende Türen des Herstellers BLINDOOR eingebaut, Maße 1030 x 2170 x 75 mm, Dekor Wenge, mit 5 Jahren Garantie. Alle Innentüren wurden nach Maß vom italienischen Hersteller gefertigt, mattweiß lackiert mit dekorativen Linien, mit verdeckt liegenden Bändern und Magnetschlössern.
Das Heizen und Kühlen der Wohnung erfolgt über DAIKIN-Inverter, ein Multisplit-System mit drei geräuschlosen Inneneinheiten. Die Steuerung von Heizung und Kühlung ist aus der Ferne über WIFI möglich, mit Garantie für das gesamte Klimasystem.
- Schlafzimmer Süd: 2 Fenster in Reihe, L = 256 cm, mit kombinierter Öffnung, 2 Aluminiumrollläden mit Motorantrieb, Insektenschutzgitter an den Fenstern
- Schlafzimmer Nord: zweiflügeliges Fenster mit äußeren Aluminiumläden, Insektenschutzgitter am Fenster
- Wohnzimmer: Glasfront aus 4 Glastürflügeln, die den Raum vollständig zur Terrasse hin öffnet
- Küche: Schiebeglasfront, die sich zur Terrasse öffnet oder teilweise kippbar geöffnet werden kann; die gesamte Elektroinstallation, Wasserinstallation und Belüftung sind für den Einbau einer nach Plan vorgesehenen Küche vorbereitet
- Badezimmer: LAUFEN-WC mit selbstschließendem Sitz, eingebauter GEBERIT-Spülkasten, LAUFEN-Bidet, HANS GROHE-Bidetarmatur, Waschtischunterschrank mit Designarmatur, Eckdusche 100 x 80 cm, eingebaute Duscharmatur und Kopfbrause von HANS GROHE, eingebauter zusätzlicher verschiebbarer Handbrausekopf, eingebautes LED-Licht mit Farbregelungsmöglichkeit, eingebauter HELIOS-Ventilator mit einstellbarem Start und Ende des Betriebs nach Aktivierung des Lichtschalters, elektrische Fußbodenheizung mit Fernsteuerungsmöglichkeit über WIFI, Wasser- und Stromanschluss für die Waschmaschine, eingebauter Wandhaartrockner Valera 1800 wat
- Terrasse: großzügiger Bereich für eine Sitzgarnitur, verbunden mit Wohnzimmer und Küche über geöffnete vierflügelige Glastüren und eine Schiebeglasfront; von außen mit einem attraktiven Glasgeländer geschlossen
- Garage: einfahrbares Sektionaltor des Herstellers HORMAN mit Fernsteuerung, Breite 314 cm; Maße 5,0 x 3,6 x 3,6 m; eingebautes Spülbecken mit Gelenkarmatur und separater Wasseranschluss für den Schlauch; eigener Elektroschrank und zusätzliche Steckdosen
Die ideale Immobilie für eine Familie, zum Wohnen sowie als Investition.
Die Agentur DUX Nekretnine arbeitet nach ihren Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ihrer Preisliste der Vermittlungsleistungen.
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Immobilienvermittler: DUX Nekretnine d.o.o., mit Sitz in Tizianova 8, 51000 Rijeka. Die Adressen der Niederlassungen finden Sie im Agenturprofil DUX Nekretnine.