Wohnung zum Kauf in Poljane, 225 m²

In Ičići, im Gebiet Poljane, steht eine dreigeschossige Wohnung im Bau mit einer Fläche von 225 m² und einem Außenbereich von 420 m² zum Verkauf. Die Immobilie hat eine Südausrichtung und einen offenen Panoramablick auf das Meer, den gesamten Kvarner Golf und die Inseln, der sogar vom Erdgeschoss aus sichtbar ist.

Die Wohnung liegt 1,2 km Luftlinie vom Meer entfernt, beziehungsweise 3,4 km mit dem Auto, also ca 7 min, befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage direkt an der Straße und ist in einem Haus mit insgesamt 2 Wohneinheiten untergebracht.

Keller: Abstellraum - Heizraum, größeres Badezimmer, Waschküche und ein großer Raum, der als Wellnessbereich, Fitnessraum, Kinderspielzimmer und Ähnliches eingerichtet werden kann.

Hochparterre: Eingangsflur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Zimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und überdachte Terrasse.

1. Stock: Flur, zwei Zimmer, zwei Badezimmer, Ankleidezimmer und überdachte Terrasse.

Dachgeschoss: ein größerer Raum, der nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden kann.

Die Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden, und die Wohnung wird im erweiterten Rohbauzustand verkauft.

• Fenster: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden und die Außentüren sind eingebaut.
• Fassade: Die Fassade ist fertiggestellt - 10 cm.
• Heizung: Fußbodenheizung - alle Installationen sind fertiggestellt, und die Außeneinheit sowie der Boiler sind installiert.
• Wände: Die Wände sind vollständig geglättet (Spachtelmasse) - es muss nur noch die gewünschte Farbe ausgewählt und gestrichen werden.
• Installationen: Alle erforderlichen Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen in Böden und Wänden sind verlegt (Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Wasser- und Abwasserleitungen für Küche und Sanitärbereiche, Steckdosen und Ähnliches).
• Böden und Abdichtungen: Alle äußeren und inneren Bodenaufbauten sowie die Abdichtungen sind ausgeführt - es müssen nur noch die endgültigen Keramikfliesen und das Parkett ausgewählt und verlegt werden.

Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt.

Die Immobilie eignet sich für das Familienleben, aber auch als Investition im Tourismusbereich, in hervorragender und einzigartiger Lage mit großem Potenzial.

Ičići ist ein kleiner Touristenort mit etwa 800 Einwohnern, gelegen an der nördlichen Adria im Kvarner Golf, 5 km von Opatija und 15 km von Rijeka entfernt. Er liegt am Fuße des 1.401 m hohen Berges Učka, dessen Umgebung aufgrund der Besonderheit und Schönheit der Natur zum Naturpark erklärt wurde. Die Bevölkerung ist überwiegend im Tourismus und in der Gastronomie tätig, und der Ort hat sich im Laufe der Jahre zu einem echten Touristenziel mit einem reichen gastronomischen Angebot, verschiedenen Sportarten, Ausflügen und Nachtleben entwickelt.

Von Ičići aus bietet sich ein Blick auf die beiden größten kroatischen Inseln, Krk und Cres, die auch mit dem Boot besucht werden können. Der Ort ist besonders bekannt für die hervorragend ausgestattete ACI Marina. Dank der vielfältigen Unterkunftsmöglichkeiten, darunter Hotels, Apartments und ein Autocamp, sowie sport- und freizeitorientierter Angebote wie Tennisplätze, Wassersport und Segeln, hat sich hier besonders der nautische Tourismus entwickelt.

Auf dem Weg von Ičići zum Učka befindet sich die kleine mittelalterliche Stadt Veprinac, die über ein eigenes Gesetz verfügt und bis ins Jahr 1500 zurückreicht. In der Nähe befindet sich auch das Autocamp Ičići, direkt am Strand unweit der Tennisplätze gelegen.

Die Haupttouristenattraktion von Ičići ist der Strand im Zentrum des Ortes, der aus einem Beton- und einem Sandbereich besteht. In seine Gestaltung wird jedes Jahr investiert, weshalb er regelmäßig mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wird. Der Eintritt ist kostenlos und für alle zugänglich. Der Strand wird auf der einen Seite von der ACI Marina begrenzt, während sich auf der anderen Seite ein kleinerer Hafen befindet, der seit der Entstehung von Ičići besteht und sich parallel zum Ort entwickelt hat. Dieser kleine Hafen nimmt kleinere Boote auf und erinnert daran, dass Ičići ein Küstenort ist.

Durch Ičići verläuft die bekannte Lungomare, die Uferpromenade, die Kaiser Franz Joseph I. von Österreich 1885 erbauen ließ. Sie ist 12 km lang und erstreckt sich von Volosko bis Lovran, wobei Ičići fast auf halber Strecke liegen. Nachts ist sie dezent beleuchtet, was angenehme Spaziergänge ermöglicht. Der Ort ist mit den übrigen Orten durch Überland- und Stadtbusse verbunden.

In den Sommermonaten werden in den Küstenorten bekannte Fischerfeste organisiert, und Ičići hat seine eigenen Feste, über die Einheimische und Touristen einige Tage im Voraus durch zahlreiche Plakate informiert werden.

Opatija ist eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria und ein bekanntes Touristenziel für Besucher aus aller Welt. Die Stadt ist von herrlicher Natur umgeben, am Fuße des Berges Učka, und von Immobilien in Opatija eröffnet sich der Blick auf das Meer sowie auf die Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten kleinen Orten mit alten Häusern in engen Gassen und reicher Geschichte umgeben, während sich die städtischen Immobilien selbst durch ihre spezifische Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit auszeichnen.

Die große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und die vielfältigen touristischen Dienstleistungen machen Opatija zu einem anerkannten Reiseziel und einer ausgezeichneten Investitionswahl. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist hervorragend, was zu einer Kapitalrendite von 5% bis 10% geführt und ausländische Investoren angezogen hat.