Wohnung 132 m², Šišan - 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer

In ruhiger Lage am Rand von Šišan steht diese großzügige Familienwohnung mit 132 m² Wohnfläche, privatem Garten von 62,62 m², großer Terrasse und Blick auf Učka zum Verkauf. Sie befindet sich in einem kleineren privaten Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten und erstreckt sich über die gesamte erste und zugleich oberste Etage des Gebäudes.

Dank des separaten Zugangs und des privaten Eingangs bietet die Wohnung ein Maß an Privatsphäre, das man nur selten mit einer Wohnung verbindet. Das private Treppenhaus unterstreicht zusätzlich das Gefühl von Unabhängigkeit, und der Treppenbereich lässt sich als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum gestalten.

Der Hauptwohnbereich ist im Open-Space-Konzept gestaltet. Die Küche mit Kochinsel ist mit einem komfortablen Wohnzimmer und dem Essbereich verbunden. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die große, vollständig offene Terrasse mit Blick ins umliegende Grün, auf die hügelige Landschaft Ostistriens und auf Učka. Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

• Vorraum
• Privates Treppenhaus
• Open-Space-Wohnbereich mit Küche mit Kochinsel, Wohnzimmer und Essbereich
• Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
• 3 komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
• Große offene Terrasse

• Garten: privater Garten mit einer Fläche von 62,62 m²
• Parken: privater Stellplatz für 2 bis 3 Autos, mit der Möglichkeit einer nachträglichen Überdachung
• Möblierung: die Wohnung wird möbliert verkauft, ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers
• Heizung und Kühlung: Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
• Fenster und Türen: PVC-Fenster und PVC-Türen
• Zusätzlich: Insektenschutzgitter
• Eigentum: 1/1, Privatperson
• Dokumentation: ordnungsgemäße Dokumentation und Nutzungsgenehmigung
• Status der Immobilie: das Gebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt
• Dach: erneuert
• Zustand: die Wohnung erfordert zusätzliche Gestaltung, ist jedoch auch im aktuellen Zustand bewohnbar und funktional

Obwohl sich die Wohnung im ersten Stock befindet, steht dem künftigen Eigentümer ein eigener Garten zur Verfügung, der derzeit als Parkfläche genutzt wird. Die Kombination aus oberster Etage, privatem Eingang, eigenem Garten und Parkmöglichkeiten verleiht der Immobilie Eigenschaften, die sie dem Gefühl eines freistehenden Hauses annähern, bei gleichzeitiger Praktikabilität und einfacher Instandhaltung des Wohnraums.

Šišan ist eine ruhige istrische Ortschaft unweit von Pula und eignet sich für alle, die eine ruhigere Lebensweise mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen verbinden möchten. Im Zentrum von Šišan stehen Geschäfte, Cafés, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung, und die Ortschaft ist verkehrstechnisch gut mit Pula und den umliegenden Orten verbunden.

Besonderen Wert erhält die Lage durch die Nähe zur Natur und zum Meer. Die Strände sind etwa 2,5 Kilometer entfernt, und die umliegenden natürlichen Buchten und Strände ermöglichen es, das Meer und die Sommermonate ohne den für größere Touristenziele typischen Andrang zu genießen.