Wohnung 130,9 m², Pula Stoja - Meerblick und 250 m vom Strand entfernt

Zum Verkauf steht eine großzügige und vollständig renovierte Wohnung in einer österreichisch-ungarischen Villa in Pula, im Stadtteil Stoja, mit Meerblick und nur 250 m vom Strand entfernt. Sie befindet sich in einer ruhigen Straße in einer der begehrtesten Lagen, und die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss.

• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Abstellraum und separates kleines WC.
• Erstes Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, verbunden mit Küche und Essbereich in offenem Konzept, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzlicher kleiner Abstellraum.
• Dachgeschoss: Zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Tisch und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Meerblick.

Das Dachgeschoss ist als zusätzlicher Wohnbereich für Erholung, geselliges Beisammensein und Genuss konzipiert. Dank der in allen Räumen eingebauten Dachfenster ist es reich an natürlichem Licht, was dem Raum Wärme, Luftigkeit und eine angenehme Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert, mit komplett neuen Elektro-, Wasser- und Gasinstallationen. Beheizt wird sie über eine gasbetriebene Etagenzentralheizung, und für zusätzlichen Komfort das ganze Jahr über wurden Inverter-Klimaanlagen installiert.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die ausgeführte Vorbereitungsphase für den Einbau eines Aufzugs, der für die Verbindung aller drei Etagen vorgesehen ist, vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss, wodurch sich die Möglichkeit einer zusätzlichen Steigerung von Komfort und Funktionalität der Wohnung eröffnet.

Den Eingang zu diesem Teil der Villa nutzen nur zwei Wohnungen, während die übrigen Bewohner einen separaten Zugang von der anderen Seite des Gebäudes haben, was zusätzliche Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Die Villa ist von einem großen Garten umgeben, für den derzeit ein Teilungsverfahren läuft. Der für die betreffende Wohnung vorgesehene Teil des Gartens befindet sich unmittelbar neben ihrem Eingang und ist räumlich abgetrennt. In diesem Bereich befinden sich ein kleines Häuschen und eine überdachte Terrassenfläche, die sich als gemütliche Ecke zum Ausruhen und für geselliges Beisammensein gestalten lässt, mit der Möglichkeit, einen Teil der Fläche zum Parken von Fahrzeugen zu nutzen.

Zusätzlichen praktischen Nutzen bietet ein großer Parkplatz direkt gegenüber der Villa. Die Nähe zum Meer und zu den Stränden, bei gleichzeitiger Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen, macht diese Lage äußerst geeignet für ein angenehmes tägliches Leben, aber auch für Aufenthalte in den Sommermonaten.

Die Immobilie vereint den historischen Charme österreichisch-ungarischer Architektur, ein modern gestaltetes Interieur und eine attraktive Lage in unmittelbarer Meeresnähe. Dank der Aufteilung auf drei Etagen, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem zusätzlichen WC, einer überdachten Terrasse mit Meerblick sowie der Möglichkeit, den zugehörigen Außenbereich zu nutzen, ist die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben, den Urlaub oder eine Investition in touristische Vermietung.