Wohnung 98,6 m², Črnomerec - 4 Zimmer, Garten und Garagenstellplatz

Zum Verkauf steht eine elegante, modern eingerichtete Vierzimmerwohnung auf dem Zagreber Vrhovec, in der Ulica Vrhovec, in attraktiver und ruhiger Lage, nur 1,8 km von der Ilica entfernt. Sie befindet sich im ersten Stock eines hochwertig errichteten Wohngebäudes, in der Nähe von Kindergarten, Schule, Krankenhaus, Restaurants und weiteren Einrichtungen für ein angenehmes tägliches Leben, mit guter Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum.

Die Immobilie zeichnet sich durch einen hohen Ausstattungsstandard, einen sorgfältig durchdachten Grundriss und einen außergewöhnlich gepflegten Zustand aus. Die Wohnung wurde kaum genutzt, da sie nur sehr wenig bewohnt war, und vermittelt den Eindruck eines völlig neuen Raums. Das Gebäude verfügt über eine Benutzungsgenehmigung, und die komplette Möblierung ist im Verkaufspreis enthalten.

Die Wohnung besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das mit einer Duschkabine ausgestattet ist, während das zweite Badezimmer über eine Badewanne und ein WC verfügt. Die Deckenhöhe von 2,80 m trägt zum Gefühl von Großzügigkeit, Luftigkeit und Eleganz des Interieurs bei.

Sie ist mit hochwertigen Materialien und modernen Systemen ausgestattet, die das ganze Jahr über ein hohes Maß an Komfort gewährleisten. Die Heizung ist als gasbetriebenes Etagen-Fußbodenheizungssystem mit einem Viessmann-Kessel ausgeführt, während die Klimaanlage in den wärmeren Monaten für eine angenehme Temperatur sorgt. Einen zusätzlichen Wert verleihen der Immobilie hochwertige ALU-Fenster und -Türen, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage und ein Videoüberwachungssystem, die zur Sicherheit, Privatsphäre und zum täglichen Komfort beitragen.

Zur Wohnung gehört ein Garten, der einen angenehmen Außenbereich zum Verweilen, Entspannen und Genießen der Privatsphäre bietet. Außerdem gehören ein Garagenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz dazu. Eine besondere Attraktivität dieser Immobilie ist der zusätzliche Raum im Erdgeschoss des Gebäudes, direkt hinter der Garage. Der Raum befindet sich derzeit im Rohbauzustand, mit vorbereiteten Installationsanschlüssen für Badezimmer, WC und Küche. Seine Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen Raum für verschiedene Nutzungen, etwa einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, einen Entspannungsraum oder andere Inhalte, die den Wünschen des künftigen Eigentümers angepasst sind, unter Erfüllung der erforderlichen technischen und gesetzlichen Voraussetzungen.

• Lage: Črnomerec, Ulica Vrhovec
• Etage: erster Stock
• Wohnfläche: 82,65 m²
• Garten - tatsächliche Fläche: 74,54 m²
• Garten - anrechenbare Fläche: 7,45 m²
• Garagenstellplatz - tatsächliche Fläche: 16,90 m²
• Garagenstellplatz - anrechenbare Fläche: 8,45 m²
• Zusätzlicher Außenstellplatz: nicht in der gesamten anrechenbaren Fläche der Immobilie enthalten
• Gesamte anrechenbare Fläche der Immobilie: 98,55 m²
• Zusätzlicher Raum: ungefähr 40 m², im Erdgeschoss des Gebäudes, direkt hinter der Garage
• Status des zusätzlichen Raums: nicht in der offiziellen Dokumentation erfasst und nicht in der gesamten anrechenbaren Fläche der Immobilie enthalten
• Energieklasse: B