Wohnung zum Kauf in Centar, 92,9 m²

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer gesamten Netto-Nutzfläche von 86,63 m², gelegen im 1. Stock einer im Bau befindlichen urbanen Villa in ausgezeichneter Mikrolage Hallers in Varaždin. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten, was im Vergleich zu größeren Wohngebäuden ein ruhigeres und angenehmeres Wohnen sowie ein höheres Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss und einen großzügigen Wohnbereich aus, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer zu einer angenehmen Einheit verbindet. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große überdachte Terrasse mit einer Fläche von 17,12 m², ideal für Aufenthalt im Freien, geselliges Beisammensein und Entspannung.

• Aufteilung der Wohnung: Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, separates WC, große überdachte Terrasse.
• Parken: zwei Außenstellplätze mit einer Gesamtfläche von 25 m², also 2 x 12,50 m²; die Stellplätze sind nach Koeffizient berechnet und im Preis der Immobilie enthalten.
• Heizung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Gas.
• Kühlung: Jede Wohnung verfügt über 2 Klimaanlagen mit Luft-Luft-Wärmepumpe, die Wärmepumpen befinden sich auf dem Dach des Gebäudes.
• Geplante Bezugsfertigkeit: 05/2027.
• Steuerstatus: Die Immobilie unterliegt der MwSt., was bedeutet, dass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt.

Das Gebäude befindet sich derzeit in der Bauphase und wird nach hohen Standards des modernen Bauens errichtet, mit Schwerpunkt auf Ausführungsqualität, Funktionalität der Räume und langfristigem Wohnkomfort.

Da sich das Projekt in einer frühen Bauphase befindet, wird Käufern die Möglichkeit geboten, die innere Raumaufteilung anzupassen und Materialien nach eigenen Wünschen auszuwählen, ebenso wie die Möglichkeit einer Preisreduktion bei Vorauszahlung.

Die Lage Hallers ist eine der sehr gefragten Mikrolagen in Varaždin und eignet sich für ein ruhiges und hochwertiges Familienleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während das Zentrum von Varaždin leicht und schnell erreichbar ist.