Gewerbefläche 1 000 m², Donji grad, in der Nähe der Martićeva-Straße
Donji grad, in der Nähe der Martićeva-Straße
Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 1.000 m², verteilt auf mehrere Etagen eines Gebäudes aus den 1940er Jahren, das in den 2000er Jahren renoviert wurde.
Das Gebäude hat keinen Aufzug.
Die Fläche umfasst den Keller, das Erdgeschoss, das erste, zweite und dritte Stockwerk.
Die Gewerbeflächen befinden sich wie folgt: Erdgeschoss 273 m², 1. Stock 332 m², 2. Stock 183 m², 3. Stock 117 m² und Keller 95 m².
Der Keller besteht aus 5 Lagerräumen, einem Flur, einer Kantine mit Küche, einem WC und einer Terrasse.
Das Erdgeschoss besteht aus 2 straßenseitigen Läden, hinter denen sich jeweils ein Flur mit eigenem WC befindet, einem Empfangsbereich, 3 Büros, einem großen Raum und einem großen Büro mit eigenem WC.
Im ersten Stock befinden sich 4 Zimmer mit 2 WCs, ein Flur, ein großer Raum mit separaten Damen- und Herren-WCs sowie eine Terrasse.
Im zweiten Stock befinden sich 4 Zimmer, ein Flur und 2 WCs.
Das dritte Stockwerk besteht aus 5 Zimmern, einem Flur, einer Küche, 2 Bädern und einem Balkon.
Die Räume/Büros variieren in der Größe: von 10 m² bis 122 m².
Die Fläche ist ideal für ein Unternehmen, das sowohl straßenseitige Ladenflächen als auch separate Büros benötigt. Sie wird unmöbliert vermietet.
Das Design ist vollständig an die Bedürfnisse jedes Unternehmens anpassbar: Heizung/Kühlung über ein Fan-Coil-System, Telefon-, Elektro- und Computerinstallationen sind über Regalführung ausgeführt, es gibt einen Empfangsbereich, die Computernetzwerkinstallation ist vorhanden, und eine besondere Eigenschaft ist die Möglichkeit, den Raum schnell mit mobilen oder festen Trennwänden entsprechend den Anforderungen des Kunden abzuteilen, was eine ständige Anpassung an Änderungen in der Unternehmensorganisation ermöglicht, da alle Installationen und Öffnungen so ausgeführt sind, dass die Räume im bestehenden oder einem anderen Layout funktionieren können.
Die Lage ist sehr attraktiv, fußgängerfreundlich und frequentiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Unternehmen, Restaurants, Cafés, Gewerbeflächen, Wohngebäude; die Straßenbahnhaltestelle ist gleich um die Ecke. Alle Büros sind lichtdurchflutet und haben eine hervorragende Raumaufteilung. Die Straße ist ruhig und ohne Lärm, obwohl sie sich im Stadtzentrum befindet.
Parken ist auf der Straße vor dem Gebäude oder auf nahegelegenen öffentlichen Parkplätzen möglich, wo Parkplätze direkt mit den zuständigen Behörden angemietet werden können. In der Nähe befindet sich auch eine große öffentliche Garage.
Verfügbar ab dem 30.09.2025.
- Mietpreis: 16 €/m² + MwSt. + Nebenkosten.
- Mindestmietdauer: zwei Jahre.
- Mindestkaution: drei Bruttomonatsmieten.
- Vermittlungsprovision: eine Monatsmiete + MwSt.