Gewerbefläche 1 000 m², Donji grad, in der Nähe der Martićeva-Straße

Donji grad, in der Nähe der Martićeva ulica

Zur Vermietung steht eine Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 1.000 m², die sich über mehrere Etagen eines in den 1940er Jahren errichteten und in den 2000er Jahren adaptierten Gebäudes erstreckt. Die Fläche eignet sich ideal für ein Unternehmen, das straßenseitige Geschäftslokale und separate Büros benötigt, und wird unmöbliert vermietet.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Immobilie umfasst das Untergeschoss, das Erdgeschoss sowie den ersten, zweiten und dritten Stock. Die Räume und Büros sind unterschiedlich groß und reichen von 10 m² bis 122 m².

• Untergeschoss: 95 m², 5 Abstellräume, Flur, Kantine mit Küche, WC und Terrasse
• Erdgeschoss: 273 m², 2 straßenseitige Geschäftslokale, hinter jedem ein Flur mit eigenem WC, Pförtnerloge, 3 Büros, ein größerer Raum und ein großes Büro mit eigenem WC
• 1. Stock: 332 m², 4 Zimmer, 2 WCs, Flur, ein großer Raum mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie Terrasse
• 2. Stock: 1832, 4 Zimmer, Flur und 2 WCs
• 3. Stock: 117 m², 5 Zimmer, Flur, Küche, 2 Bäder und Balkon

Die Fläche ist so konzipiert, dass sie sich vollständig an die Anforderungen jedes Unternehmens anpassen lässt. Sie ist mit Heizung und Kühlung über ein Fan-Coil-System, einer Regalführung für Telefon-, Elektro- und Computerinstallationen, einem Pförtnerbereich sowie einer installierten Computernetzwerkinstallation ausgestattet. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit einer schnellen Umgestaltung mittels mobiler oder fester Trennwände nach den Bedürfnissen des Mieters, bei gleichzeitiger laufender Anpassung an Veränderungen der Betriebsorganisation, da sämtliche Installationen und Öffnungen so ausgeführt sind, dass die Räume sowohl in der bestehenden als auch in einer anderen Aufteilung genutzt werden können.

Die Lage ist sehr attraktiv, gut frequentiert und hervorragend begehbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Unternehmen, Restaurants, Cafés, Gewerbeflächen und Wohngebäude, und direkt um die Ecke liegt eine Straßenbahnhaltestelle. Die Straße ist trotz der zentralen Lage ruhig und frei von Lärm, und alle Büros sind lichtdurchflutet und verfügen über eine ausgezeichnete Raumaufteilung.

Parkmöglichkeiten bestehen auf der Straße vor der Immobilie oder auf öffentlichen Parkplätzen in der Nähe, auf denen Stellplätze in direktem Kontakt mit den zuständigen Stellen angemietet werden können. In der Nähe befindet sich außerdem eine große öffentliche Garage.

• Verfügbar ab: 30.09.2025.
• Mietpreis: 16 €/m² + MwSt. + Nebenkosten
• Mindestmietdauer: zwei Jahre
• Mindestkaution: 3 Bruttomonatsmieten