Gewerbeimmobilie zur Miete in Centar, 1179,7 m²

Im Zentrum der Stadt steht ein Geschäftsgebäude mit drei Etagen und einem eigenen separaten Eingang zum Verkauf, bestehend aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Stock. Die Immobilie bietet außergewöhnliche Funktionalität, Repräsentativität und Flexibilität für ein breites Spektrum geschäftlicher Nutzungen.

Das Erdgeschoss ist dank einer großen verglasten Ausstellungsfläche zur Straße hin besonders attraktiv, wodurch es sich ideal für Polikliniken, Handelsketten, Dienstleistungsbetriebe und alle Konzepte eignet, bei denen Sichtbarkeit und Zugänglichkeit entscheidend sind. Neben dem Ausstellungsbereich umfasst das Erdgeschoss auch 4 Lagerräume, ein Büro, 3 Toiletten, ein Archiv, einen Heizraum und einen zusätzlichen Lagerraum, was es äußerst praktisch und betrieblich gut organisiert macht.

Im ersten Stock befinden sich 11 funktionale Büros, ein Besprechungsraum, 2 Toiletten und eine Küche. Die Etage wurde zuvor als Bürofläche genutzt und kann mit minimalen Investitionen wieder zu einem repräsentativen und modernen Büroraum werden.

Im zweiten Stock befinden sich ebenfalls 11 Büros, ein Besprechungsraum, 2 Toiletten und eine Küche, was diese Etage ideal für größere Teams, Coworking, Schulungen oder andere Tätigkeiten macht, die eine gut organisierte Büroinfrastruktur erfordern.

Laut Vermessung eines autorisierten Architekten beträgt die Gesamtfläche 1276,25 m², verteilt auf drei Etagen.

Zusätzlich gibt es einen privaten eingezäunten Parkplatz mit einer Fläche von etwa 300 m² sowie einen Lagerraum von etwa 200 m² in dem Gebäude hinter dem Parkplatz, was die Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Investoren macht, für die Park- und Logistiklösungen ein wichtiger Teil des Geschäfts sind.

Das Gebäude ist ideal für verschiedene Nutzungen, darunter Gesundheitseinrichtungen, IT- und Coworking-Flächen, Handel, Bildungszentren, Verwaltungszentralen, Fitness- und Wellnessangebote sowie verschiedene Investitionsprojekte. Die Lage im absoluten Stadtzentrum erhöht die Attraktivität und das langfristige Investitionspotenzial der Immobilie zusätzlich.

• Objekt-ID: 1246