Gewerbeimmobilie zur Miete in Centar, 1179,7 m²

Im Zentrum der Stadt steht ein Geschäftsgebäude auf drei Etagen mit eigenem separatem Eingang zum Verkauf (Erdgeschoss, erster und zweiter Stock). Die Immobilie bietet außergewöhnliche Funktionalität, Repräsentativität und Flexibilität für ein breites Spektrum geschäftlicher Nutzungen.

Das Erdgeschoss ist dank der großen verglasten Ausstellungsfläche zur Straße hin besonders attraktiv und eignet sich ideal für Polikliniken, Handelsketten, Dienstleistungsbetriebe und alle Konzepte, bei denen Sichtbarkeit und Zugänglichkeit entscheidend sind. Neben dem Ausstellungsbereich umfasst das Erdgeschoss auch 4 Lagerräume, ein Büro, 3 Toiletten, ein Archiv, einen Heizraum und einen zusätzlichen Lagerraum, was diese Ebene äußerst praktisch und betrieblich hervorragend organisiert macht.

Im ersten Stock befinden sich 11 funktionale Büros, ein Besprechungsraum, 2 Toiletten sowie eine Küche. Die Etage wurde zuvor als Bürofläche genutzt und kann mit minimalen Investitionen wieder zu einer repräsentativen und modernen Bürofläche werden.

Im zweiten Stock befinden sich ebenfalls 11 Büros, ein Besprechungsraum, 2 Toiletten und eine Küche, wodurch sich diese Etage ideal für größere Teams, Coworking, Schulungen oder andere Tätigkeiten eignet, die eine gut organisierte Büroinfrastruktur erfordern.

Laut Aufmaß eines befugten Architekten beträgt die Gesamtfläche 1276,25 m², verteilt auf drei Etagen.

Zusätzlich gehören ein privater eingezäunter Parkplatz mit einer Fläche von ca. 300 m² sowie eine Lagerfläche von ca. 200 m² im Gebäude hinter dem Parkplatz zum Besitz, was die Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Investoren macht, für die Parkmöglichkeiten und Logistiklösungen ein wichtiger Bestandteil des Geschäftsbetriebs sind.

Das Gebäude eignet sich ideal für verschiedene Nutzungen, darunter Gesundheitseinrichtungen, IT- und Coworking-Flächen, Handel, Bildungszentren, Verwaltungssitze, Fitness- und Wellnessangebote sowie unterschiedliche Investitionsprojekte. Die Lage im Stadtzentrum steigert die Attraktivität und das langfristige Investitionspotenzial der Immobilie zusätzlich.

• Objekt-ID: 1246