Gewerberaum zur Miete an der Straße Ogulin - Senj | 450 m²

An der Hauptverkehrsstraße, die Ogulin und Senj verbindet, in Josipdol, befindet sich eine freistehende Wohn- und Gewerbeimmobilie mit einem Nebengebäude und einer gesamten Bruttogrundfläche der Gebäude von ungefähr 796 m². Sie erstreckt sich auf einem Grundstück von 4.702 m² und stellt eine interessante Gelegenheit zum Wohnen, für geschäftliche Nutzung oder zur Entwicklung einer touristischen Tätigkeit dar.

Die Immobilie war über viele Jahre erfolgreich als bekanntes Restaurant in Betrieb, dank der guten Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung. Heute bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für die Fortführung des Gastgewerbes, aber auch für viele andere Nutzungen.

Das Hauptgebäude besteht aus einem gepflegten Wohnbereich sowie einem Gewerberaum, der sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und das Untergeschoss, mit mehr als 450 m² geschlossener Fläche erstreckt. Große Glasflächen, großzügige Säle und überdachte Terrassen schaffen ein angenehmes Ambiente und lassen ausreichend Raum für Anpassungen an künftige Bedürfnisse.

Der Gewerbebereich kann erneut als Restaurant, Raum für Hochzeits- und Familienfeiern eingerichtet werden, eignet sich aber ebenso für ein Geschäft, einen Ausstellungsraum, eine Praxis oder verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Der Wohnbereich ist bezugsfertig und gepflegt, während der Gewerberaum eine teilweise Renovierung und Anpassung an die künftige Nutzung erfordert.

Besonders wertvoll ist der große private Parkplatz mit Platz für mehr als 20 Fahrzeuge sowie das Nebengebäude mit einer Fläche von 122 m², das eine Garage und Abstellräume umfasst.

Am Haupt- und Nebengebäude wurde 2025 ein neues Dach errichtet, und die Immobilie verfügt über Strom-, Wasser- und Telefonanschluss. Die Legalisierung ist abgeschlossen.

Die ruhige natürliche Umgebung, die Nähe zum Sabljaci-See, zum Nationalpark Plitvicer Seen und zur Stadt Ogulin erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich.

Es besteht auch die Möglichkeit, den Gewerbeteil der Immobilie zu mieten, was eine Option für Unternehmer darstellt, die einen großzügigen und gut erkennbaren Raum mit großem Parkplatz und hervorragender Verkehrslage suchen, ohne den Wohnbereich.

In Josipdol, an der Hauptverkehrsstraße, die Ogulin und Senj verbindet, wird ein großzügiger Gewerberaum zur Miete angeboten, der zuvor über viele Jahre als bekanntes Restaurant betrieben wurde. Es handelt sich um eine Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, großem privaten Parkplatz und vielfältigen Möglichkeiten zur Anpassung an die künftige Tätigkeit.

Der Gewerbebereich erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und das Untergeschoss, und verfügt über mehr als 450 m² geschlossene Fläche. Große Glasflächen, großzügige Säle und überdachte Terrassen schaffen ein angenehmes Ambiente und ermöglichen unterschiedliche Gestaltungskonzepte.

Der Raum kann erneut für das Gastgewerbe genutzt werden, eignet sich aber ebenso für ein Geschäft, einen Ausstellungsraum, Büroräume oder andere Dienstleistungsbetriebe.

Zum Objekt gehört ein großer privater Parkplatz mit Platz für mehr als 20 Fahrzeuge, was einen erheblichen Vorteil für den Betrieb und den Zugang für Kunden darstellt.

Das Objekt ist an Strom, Wasser und Telefonleitung angeschlossen, und am Hauptgebäude sowie am Nebengebäude wurde 2025 ein neues Dach errichtet. Der Raum erfordert eine teilweise Renovierung und Anpassung an die künftige Nutzung.

Die Lage in natürlicher Umgebung, in der Nähe von Ogulin, des Sabljaci-Sees, des Nationalparks Plitvicer Seen und in Richtung Meer erhöht das Potenzial für die Entwicklung einer gastronomischen, touristischen oder anderen gewerblichen Tätigkeit zusätzlich.

Der Raum ist für eine langfristige Miete verfügbar, und es gibt verschiedene Modelle der Zusammenarbeit und Nutzung, je nach den Bedürfnissen des künftigen Mieters.