ZAGREB, DUBRAVA - Gewerberaum

ZAGREB, DUBRAVA - Gewerbefläche an der Hauptstraße mit großen Werbetafeln

In der Immobilienwelt gibt es nur wenige Flächen, die erstklassige Verkehrsanbindung mit vollständiger technischer und logistischer Flexibilität verbinden. Genau dieses Potenzial bietet diese repräsentative Immobilie mit einer Bruttofläche von 287,50 m² im Erdgeschoss, gelegen in dominanter Lage an der Hauptverkehrsstraße. Dank ihrer Lage sorgt die hohe Frequenz der Straße für ständige Sichtbarkeit, während Grundriss und Infrastruktur eine Umgestaltung in nahezu jedes gewerbliche, Wohn- oder Logistikkonzept ermöglichen.

Architektonisch als offener Grundriss konzipiert, vermittelt die Fläche im Erdgeschoss Großzügigkeit und bietet völlige kreative Freiheit. Besonderer Schwerpunkt liegt auf den Konstruktionselementen - die Säulen, die den Raum derzeit ästhetisch gliedern, sind verkleidet, ihre Struktur erlaubt jedoch eine Verringerung des Verkleidungsvolumens, wodurch zusätzlich nutzbare Fläche gewonnen wird. Die Nutzungsgeschichte dieser Immobilie zeugt von ihrer außergewöhnlichen Robustheit und Funktionalität - von der Zeit, als sie als Kasino diente, bis hin zu der Phase, in der sie als Großhandelszentrum funktionierte. Die Immobilie ist mit einem robusten Drehstromsystem ausgestattet, das auch die anspruchsvollsten technischen Abläufe unterstützt.

Die logistischen Lösungen dieser Fläche machen sie auf dem Markt einzigartig. Mit elektrischen Toren an der Vorder- und Rückseite ist die Anbindung an die Umgebung schnell und effizient. Ein wesentlicher Vorteil für Handelsbetriebe ist der hintere Parkplatz, der in der Miete enthalten ist und so konzipiert wurde, dass ein ungehinderter Zugang und die Anlieferung mit großen Sattelzügen möglich sind. Am selben hinteren Eingang befindet sich auch ein spezieller Treppenlift, der den Transport von Lasten erleichtert und einen barrierefreien Zugang gewährleistet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Sanitäranlagen sowie eine diskret platzierte Teeküche und ein Abstellraum.

Das Marketingpotenzial der Immobilie ist ebenso stark. Die Vorderfassade ist mit großen, hochkarätigen Werbetafeln ausgestattet, während der private Parkplatz für etwa zehn Fahrzeuge eine der größten Herausforderungen des urbanen Geschäftslebens löst.

Was dieses Angebot wirklich außergewöhnlich macht, ist seine Modularität. Künftigen Nutzern wird die Möglichkeit geboten, zusätzliche Etagen innerhalb desselben Gebäudes anzumieten, die mit einem internen Aufzug verbunden sind, was ideal für ein expandierendes Unternehmen ist. Im ersten Stock befanden sich Büroräume. Für Visionäre, die die vollständige Kontrolle über ihre Investition suchen, steht zudem die attraktivste Option offen: Das gesamte Gebäude ist zum Verkauf verfügbar. Ob Sie eine ideale Basis für den Großhandel, eine Expansion über mehrere Ebenen oder eine sichere langfristige Investition durch den Erwerb des gesamten Gebäudes suchen - diese Immobilie stellt eine seltene Marktchance dar, die sich am besten an Ihre Ambitionen anpasst.