Istra, Labin, Haus, 140 m², Pool, offener Blick

Steinvilla bei Labin zu vermieten, 140 m², mit zwei Wohneinheiten, Pool und einem 5.000 m² großen Grundstück. Langzeitmiete für 2.600 € monatlich.

In ruhiger Umgebung in der Nähe von Labin wird eine komplett renovierte traditionelle istrische Steinvilla mit Bergblick und teilweisem Meerblick vermietet.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von etwa 5.000 m², wovon rund 2.700 m² als kultivierter und gepflegter Außenbereich angelegt sind.

Sie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 140 m² sowie zwei überdachten Terrassen mit einer Gesamtfläche von 80 m².

Der Bereich um den Pool, beide überdachten Terrassen und alle Zufahrten sind mit einheimischem istrischem Kanfanar-Stein gepflastert.

Obergeschoss - 100 m²

• Drei Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Duschwanne, WC und Bidet
• Neue Klimaanlagen in allen Räumen
• Überdachte Terrasse mit einer Fläche von 45 m²

Untergeschoss - 40 m²

Das Untergeschoss ist als Studio-Apartment eingerichtet und umfasst:

• Küche
• Badezimmer mit Duschwanne, WC und Bidet
• Smart-TV
• Waschbereich
• Funktionaler Kamin
• Überdachte Terrasse mit einer Fläche von 35 m²

Beide Etagen verfügen über eine Zentralheizung auf Pellets.

Das Wi-Fi-Signal ist im gesamten Haus verfügbar, einschließlich beider überdachter Terrassen.

Der Außenbereich umfasst:

• Privaten Pool mit den Maßen 7,5 × 4 m, vollständig renoviert im Jahr 2025
• Außenkamin
• Außendusche
• Überdachte Terrassen
• Separaten Eingang
• Mehrere Parkplätze
• Gepflegte Grünflächen

Vermietungsbedingungen

• Monatsmiete: 2.600 €
• Kosten für die regelmäßige Instandhaltung: nach Vereinbarung
• Betriebskosten: vom Mieter zu zahlen
• Kaution: in Höhe einer Monatsmiete
• Mietdauer: mindestens ein Jahr, mit Vorrang für eine Miete bis zu drei Jahren
• Mietgegenstand: die gesamte Immobilie, einschließlich beider Wohneinheiten

Eine Besichtigung ist ab dem 10. Dezember 2026 möglich, der Einzug ab dem 1. Januar 2027.

Untervermietung, kurzfristige touristische Vermietung und die Überlassung der Immobilie an Dritte sind nicht gestattet.

Die regelmäßige Instandhaltung umfasst das Mähen und die Pflege des Rasens, den Rückschnitt von Kirschlorbeer und sonstigen Zierpflanzen, die Pflege der Grünflächen sowie die saisonale Reinigung und Wartung des Pools.

Der Umfang der Instandhaltung und die Verteilung der damit verbundenen Kosten werden vereinbart und im Mietvertrag festgelegt.