Vila 394 m², Rovinj - novogradnja s bazenom

U Rovinju je dostupna za hitnu prodaju samostojeća ekskluzivna villa u novogradnji s bazenom, ukupne korisne neto stambene površine 394 m². Nekretnini pripada okućnica od 376 m² s grijanim bazenom dimenzija 10 x 3 m (30 m²), a udaljena je cca 2,08 km zračne linije od mora.

• Podrum: kotlovnica, sobe, skladišta, velika konoba s kaminom, kupaonica, stepenište i hodnik.
• Prizemlje: hodnik, dnevni boravak s kaminom, kuhinja, ostava, soba, kupaonica i stepenište.
• Prvi kat: hodnik, tri spavaće sobe, od kojih je jedna master room s garderobom, kupaonicom i terasom, kupaonica i stepenište.
• Drugi kat: stepenište, relax zona predviđena za smještaj jacuzzi-ja, tuš kabina i WC, te terasa od 90 m² s panoramskim pogledom.

Relax zona predviđena je za opuštanje u jacuzzi-ju cijele godine.

• Bazen: grijani bazen dimenzija 10 x 3 m (30 m²)
• Elektro instalacije: sustav KNX
• Grijanje/hlađenje: kotlovnica na plin, podno grijanje u svim prostorijama, klima uređaj: da, kogeneracija, toplinske pumpe, solarni paneli
• Komunalije: gradski plin, gradski vodovod, gradska kanalizacija
• Dozvole: građevinska dozvola, vlasnički list, uporabna dozvola, energetski certifikat A+
• Okućnica: bazen 30 m², dimenzija 10 x 3 m, terasa s roštiljem
• Tehnika: alarmni sustav, videonadzor, portafon, KNX

U svim prostorijama izvedeno je podno grijanje, ugrađene su fan coil jedinice za grijanje i hlađenje, a u kupaonicama i na stepeništu nalaze se i radijatori. Sva stolarija na objektu je aluminijska Schuco s ugradnim kutijama Roltek, roletama na elektro pogon i staklenim ogradama.

Ovo je unikatna nekretnina na odličnoj i jedinstvenoj lokaciji s velikim potencijalom. Pogodna je za obiteljski život, ali i kao investicija u vidu turizma.

Rovinj (tal. Rovigno, službeno Rovinj-Rovigno) je grad na zapadnom dijelu Hrvatske, na zapadnoj obali Istre. Skupa s Porečom čini turistički centar Istre te je jedno od najprivlačnijih turističkih odredišta na Jadranu. Područje grada Rovinja graniči s općinama Bale, Kanfanar, Sv. Lovreč i Vrsar.

Grad Rovinj-Rovigno nalazi se na 45° 04' zemljopisne širine i 13° 38' zemljopisne dužine. Rovinjska regija ili Rovinjština iznosi 80 km².

Klima Rovinja je mediteranska. Srednja godišnja temperatura iznosi 16 °C. Prosječna temperatura siječnja je 4,8 °C, a srpnja 22,3 °C. Vegetacija je suptropska. Godišnje padne 940 mm kiše, a godišnji prosjek vlage iznosi 72%.

Rovinj se nalazi u području Crvene Istre, odnosno crvenog tla (crljenice). U rovinjskom arhipelagu nalaze se 22 otoka ili otočića, od kojih su Sv. Andrija i Sv. Katarina najveći, a tu spadaju još Bili Školj i drugi. Na sjeveru Rovinjštine Rovinj graniči s općinom Vrsar, s kojim dijeli zaljev Limski kanal, a na jugu s općinom Bale.