Hotel, Rijeka Centar, građevinska dozvola za rekonstrukciju

HOTEL U REKONSTRUKCIJI – RIJEKA, ŠIRI CENTAR
Cijena: 1.400.000 EUR (≈ 1.186 EUR/m²) · Vlasništvo 1/1 · Zona M2
Investicijska prilika u širem centru Rijeke

Na prodaju je objekt u rekonstrukciji s prenamjenom u moderni hotel/aparthotel, smješten u mirnom i traženom dijelu Rijeke, u širem centru grada. Riječ je o cjelovitoj prenamjeni postojećeg objekta javne namjene (bivši Dom samaca) u suvremeni ugostiteljsko-turistički objekt s 22 smještajne jedinice i atraktivnom krovnom terasom s bazenom — spremno za ulazak investitora ili hotelskog operatera.

Objekt je koncipiran po najvišim standardima gradskog boutique hotela: racionalan raspored, dizalo do svih etaža, krovna terasa za goste i izvrsna pozicija u urbanoj zoni s dobrom povezanošću.

Struktura smještaja (22 jedinice)
14 soba (22–24 m²) — bračni krevet, predprostor, kupaonica i mogućnost dodatnog ležaja za jednu osobu
6 studio apartmana (28–29 m²) — bračni krevet, predprostor, kupaonica, mala kuhinja i dodatni ležaj
2 veća apartmana (34–38 m²) — odvojena spavaća soba, dnevni boravak s ležajem za dvije osobe, kupaonica i kuhinja

Sobe i apartmani raspoređeni su na tri etaže (1., 2. i 3. kat), a pristup je omogućen glavnim stubištem i novim dizalom.

Prizemlje i sadržaji

U prizemlju se nalaze recepcija, blagovaonica s kuhinjom za posluživanje doručka, servisni prostori, sanitarije te glavno stubište s dizalom. Uz jugoistočno pročelje izvodi se novo vanjsko evakuacijsko stubište, a uz sjeverozapadno pročelje nova pergola u suvremenom dizajnu.

Krovna terasa s bazenom — dodatna vrijednost

Krovna etaža uređuje se kao atraktivna vanjska terasa s prostorom za sjedenje i druženje, dostupna dizalom i stubištem. Sadrži:

Bazen dimenzija 2,7 × 20 m, dubine 1,2 m
Povišeno sunčalište na čeličnoj potkonstrukciji s drvenim „deckingom"
Kompenzacijski i neutralizacijski bazen za pročišćavanje vode (ispod deckinga)
Nadstrešnicu i pergolu za zaštitu od sunca te servisne prostore terase i bazena
Djelomično ostakljenu zaštitnu ogradu visine 1,2–1,4 m
Tehnički podaci
Parametar Vrijednost
Površina parcele 670 m²
Tlocrtna površina objekta 297 m² (kig 0,45)
Bruto razvijena površina (nakon rekonstrukcije) 1.180 m² (kis 1,75)
Etažnost P + 1 + 2 + 3 + K (prizemlje, 3 kata, krovna etaža)
Visina (od najniže kote do ravnog krova) 16,0 m
Zona Mješovita, pretežno poslovna (M2)
Vlasništvo 1/1

Bruto zatvorene površine po etažama: prizemlje 279 m² · 1. kat 281 m² · 2. kat 281 m² · 3. kat 281 m² · krovna terasa 58 m² — ukupno 1.180 m².

Lokacija

Parcela je približno pravokutnog oblika, s terenom iznad okolne prometnice. Sa sjeverozapadne i jugozapadne strane graniči s prometnicom, a pješački pristup je s jugoistočne/južne strane. Napomena: čestica nema predviđena vlastita parkirna mjesta niti kolni pristup za vozila.

Zašto ova nekretnina
Cijena ispod 1.200 EUR/m² bruto površine — izrazito konkurentno za hotelski objekt u Rijeci
22 jedinice + krovni bazen — snažan potencijal prihoda kroz cijelu godinu i turističku sezonu
Prenamjena i projekt rekonstrukcije riješeni — jasno definirana namjena i kapacitet
Rijeka — sveučilišni i lučki grad, Europska prijestolnica kulture 2020., stabilna potražnja za smještajem

📌 Cijena: 1.400.000 EUR — Vlasništvo 1/1

Za detaljnu dokumentaciju i razgledavanje javite se s povjerenjem.

Kontakt

Opereta Invest Opereta d.o.o. Ulica grada Vukovara 20, 10000 Zagreb, Hrvatska T: +385 1 3820 050 W: www.opereta.hr E: [email protected]