Rijeka, Zamet, hotel u rekonstrukciji

U Rijeci, na Zametu, prodaje se projekt rekonstrukcije objekta javne namjene koji uključuje prenamjenu postojećeg Doma samaca u moderne sobe, studio apartmane i apartmane.

Objekt se nalazi na parceli ukupne površine 670 m². Planom rekonstrukcije zadržavaju se postojeće površine čestice, pristupi i priključci, kao i izvorni tlocrtni gabariti građevine.

Čestica je sa sjeveroistočne i jugoistočne strane omeđena drugom građevnom parcelom, dok je sa sjeverozapadne i jugozapadne strane uz prometnicu, uz pješački pristup sa jugoistočne, odnosno južne strane. Parcela nema predviđena parkirna mjesta niti kolni pristup za vozila. Oblik građevne čestice približno je pravokutan, a teren se nalazi iznad okolne prometnice.

Građevina se nalazi u zoni mješovite namjene, pretežno poslovne (oznaka M2), sa sljedećim ograničenjima:

• Minimalna širina ulice: 9,0 m
• Minimalna površina čestice: 2.000 m²
• Koeficijent izgrađenosti (kig): 0,5
• Koeficijent iskorištenosti (kis): 2
• Maksimalna visina građevine: do pet nadzemnih etaža

Projektom rekonstrukcije planira se smještajni kapacitet koji obuhvaća sobe, studio apartmane i apartmane različitih površina i rasporeda.

• Sobe: 14 soba s bračnim krevetom, predprostorom, kupaonicom i mogućnošću dodatnog ležaja za jednu osobu, površine od 22 do 24 m²
• Studio apartmani: 6 studio apartmana s bračnim krevetom, predprostorom, kupaonicom, malom kuhinjom i dodatnim ležajem, površine od 28 do 29 m²
• Apartmani: 2 veća apartmana s odvojenom spavaćom sobom, kupaonicom, dnevnim boravkom s ležajem za dvije osobe i kuhinjom, površine od 34 do 38 m²

U prizemlju se planira zadržati blagovaonica s kuhinjom za posluživanje doručka te servisni prostori, recepcija, sanitarije i glavno stubište s dodanim dizalom. Dizalom i stubištem omogućava se pristup na tri etaže, 1., 2. i 3. kat, gdje su smještene sobe i apartmani. Stubište i dizalo vode i do krovne terase, koja će biti uređena kao vanjska terasa s prostorom za sjedenje i druženje.

Dogradnja na krovnoj terasi predviđena je uglavnom kao čelična konstrukcija obložena profiliranim limom, s unutarnjom oblogom od gipskartonskih ploča. Zatvoreni dio dogradnje uključuje servisne prostore terase i bazena, dok se na dijelu terase planira nadstrešnica i pergola za zaštitu od sunca.

Na etaži krova planira se bazen dimenzija 2,7 x 20 m i dubine 1,2 m. Uz bazen će se nalaziti povišeni dio sunčališta na čeličnoj potkonstrukciji, prekriven drvenim „deckingom“, ispod kojeg je smješten kompenzacijski i neutralizacijski bazen za pročišćavanje vode. Oko krovne terase i bazena postavit će se zaštitna, djelomično ostakljena ograda visine između 1,2 i 1,4 m.

Uz jugoistočno pročelje planira se novo, vanjsko evakuacijsko stubište, dok će uz sjeverozapadno pročelje, na mjestu uklonjene nadstrešnice, biti postavljena nova pergola u suvremenom dizajnu.

• Površina parcele: 670 m²
• Tlocrtna površina objekta: 297 m²
• Kig: 0,45
• Ukupna bruto površina: 1.124 m²
• Kis: 1,67
• Bruto razvijena površina svih etaža nakon rekonstrukcije: 1.180 m²
• Koeficijent iskoristivosti nakon rekonstrukcije: 1,75
• Etažnost: prizemlje, tri kata i krovna etaža (P+1+2+3+K)
• Visina objekta: 16,0 m od najniže kote zemljišta do ravnog krova

Bruto zatvorene površine po etažama iznose:

• Prizemlje: 279,00 m²
• 1. kat: 281,00 m²
• 2. kat: 281,00 m²
• 3. kat: 281,00 m²
• Krovna terasa: 58,00 m²
• Ukupno bruto: 1.180,00 m²

• Vlasništvo: 1/1
• Cijena: 1.400.000 €