Rijeka, Zamet, hotel u rekonstrukciji
U Rijeci, na Zametu, prodaje se projekt rekonstrukcije objekta javne namjene koji uključuje prenamjenu postojećeg Doma samaca u moderne sobe, studio apartmane i apartmane.
Objekt se nalazi na parceli ukupne površine 670 m². Planom rekonstrukcije zadržavaju se postojeće površine čestice, pristupi i priključci, kao i izvorni tlocrtni gabariti građevine.
Čestica je sa sjeveroistočne i jugoistočne strane omeđena drugom građevnom parcelom, dok je sa sjeverozapadne i jugozapadne strane uz prometnicu, uz pješački pristup sa jugoistočne, odnosno južne strane. Parcela nema predviđena parkirna mjesta niti kolni pristup za vozila. Oblik građevne čestice približno je pravokutan, a teren se nalazi iznad okolne prometnice.
Građevina se nalazi u zoni mješovite namjene, pretežno poslovne (oznaka M2).
- Minimalna širina ulice: 9,0 m
- Minimalna površina čestice: 2.000 m²
- Koeficijent izgrađenosti (kig): 0,5
- Koeficijent iskorištenosti (kis): 2
- Maksimalna visina građevine: do pet nadzemnih etaža
Projektom rekonstrukcije planira se smještajni kapacitet koji obuhvaća 14 soba s bračnim krevetom, predprostorom, kupaonicom i mogućnošću dodatnog ležaja za jednu osobu, šest studio apartmana s bračnim krevetom, predprostorom, kupaonicom, malom kuhinjom i dodatnim ležajem, kao i dva veća apartmana s odvojenom spavaćom sobom, kupaonicom, dnevnim boravkom s ležajem za dvije osobe i kuhinjom.
- Sobe: 14 jedinica, površine od 22 do 24 m²
- Studio apartmani: 6 jedinica, površine od 28 do 29 m²
- Apartmani: 2 jedinice, površine od 34 do 38 m²
- Prizemlje: blagovaonica s kuhinjom za posluživanje doručka, servisni prostori, recepcija, sanitarije i glavno stubište s dodanim dizalom.
- 1., 2. i 3. kat: sobe i apartmani.
- Krovna terasa: vanjska terasa s prostorom za sjedenje i druženje.
Dizalom i stubištem omogućava se pristup na tri etaže te do krovne terase.
Dogradnja na krovnoj terasi predviđena je uglavnom kao čelična konstrukcija obložena profiliranim limom, s unutarnjom oblogom od gipskartonskih ploča. Zatvoreni dio dogradnje uključuje servisne prostore terase i bazena, dok se na dijelu terase planira nadstrešnica i pergola za zaštitu od sunca.
Na etaži krova planira se bazen dimenzija 2,7 x 20 m i dubine 1,2 m. Uz bazen će se nalaziti povišeni dio sunčališta na čeličnoj potkonstrukciji, prekriven drvenim „deckingom“ ispod kojeg je smješten kompenzacijski i neutralizacijski bazen za pročišćavanje vode. Oko krovne terase i bazena postavit će se zaštitna, djelomično ostakljena ograda visine između 1,2 i 1,4 m.
Uz jugoistočno pročelje planira se novo, vanjsko evakuacijsko stubište, dok će uz sjeverozapadno pročelje, na mjestu uklonjene nadstrešnice, biti postavljena nova pergola u suvremenom dizajnu.
- Površina parcele: 670 m²
- Tlocrtna površina objekta: 297 m²
- Kig: 0,45
- Ukupna bruto površina: 1.124 m²
- Kis: 1,67
- Bruto razvijena površina svih etaža nakon rekonstrukcije: 1.180 m²
- Koeficijent iskoristivosti nakon rekonstrukcije: 1,75
- Etažnost: P+1+2+3+K
- Visina objekta: 16,0 m od najniže kote zemljišta do ravnog krova
- Prizemlje: 279,00 m² bruto zatvorene površine
- 1. kat: 281,00 m² bruto zatvorene površine
- 2. kat: 281,00 m² bruto zatvorene površine
- 3. kat: 281,00 m² bruto zatvorene površine
- Krovna terasa: 58,00 m² bruto zatvorene površine
- Ukupno: 1.180,00 m² bruto površine
- Vlasništvo: 1/1
- Cijena: 1.400.000 €
- Agencijska naknada za kupca: 2 % + PDV od ukupno dogovorene prodajne cijene
