Prodaja, objekt sa građevinskom dozvolom za rekonstrukciju, rijeka, centar

Na prodaju je objekt u rekonstrukciji s prenamjenom u moderni hotel/aparthotel, smješten u mirnom i traženom dijelu Rijeke, u širem centru grada. Riječ je o cjelovitoj prenamjeni postojećeg objekta javne namjene, bivšeg Doma samaca, u suvremeni ugostiteljsko-turistički objekt s 22 smještajne jedinice i atraktivnom krovnom terasom s bazenom, spreman za ulazak investitora ili hotelskog operatera.

Objekt je koncipiran po najvišim standardima gradskog boutique hotela, s racionalnim rasporedom, dizalom do svih etaža i izvrsnom pozicijom u urbanoj zoni s dobrom povezanošću.

• Cijena: 1.400.000 EUR (≈ 1.186 EUR/m²)
• Vlasništvo: 1/1
• Zona: M2
• Površina parcele: 670 m²
• Tlocrtna površina objekta: 297 m² (kig 0,45)
• Bruto razvijena površina (nakon rekonstrukcije): 1.180 m² (kis 1,75)
• Etažnost: P + 1 + 2 + 3 + K (prizemlje, 3 kata, krovna etaža)
• Visina (od najniže kote do ravnog krova): 16,0 m
• Bruto zatvorene površine po etažama: prizemlje 279 m², 1. kat 281 m², 2. kat 281 m², 3. kat 281 m², krovna terasa 58 m² — ukupno 1.180 m²

Smještajne jedinice raspoređene su na tri etaže, 1., 2. i 3. kat, a pristup je omogućen glavnim stubištem i novim dizalom.

• Struktura smještaja: 14 soba od 22 do 24 m², 6 studio apartmana od 28 do 29 m², 2 veća apartmana od 34 do 38 m².
• Sobe: bračni krevet, predprostor, kupaonica i mogućnost dodatnog ležaja za jednu osobu.
• Studio apartmani: bračni krevet, predprostor, kupaonica, mala kuhinja i dodatni ležaj.
• Veći apartmani: odvojena spavaća soba, dnevni boravak s ležajem za dvije osobe, kupaonica i kuhinja.

• Prizemlje: recepcija, blagovaonica s kuhinjom za posluživanje doručka, servisni prostori, sanitarije te glavno stubište s dizalom.
• Uz jugoistočno pročelje: novo vanjsko evakuacijsko stubište.
• Uz sjeverozapadno pročelje: nova pergola u suvremenom dizajnu.

Krovna etaža uređuje se kao atraktivna vanjska terasa s prostorom za sjedenje i druženje, dostupna dizalom i stubištem.

• Bazen: 2,7 × 20 m, dubine 1,2 m.
• Sunčalište: povišeno sunčalište na čeličnoj potkonstrukciji s drvenim „deckingom”.
• Pročišćavanje vode: kompenzacijski i neutralizacijski bazen ispod deckinga.
• Dodatni sadržaji: nadstrešnica i pergola za zaštitu od sunca te servisni prostori terase i bazena.
• Zaštitna ograda: djelomično ostakljena, visine 1,2 do 1,4 m.

Parcela je približno pravokutnog oblika, s terenom iznad okolne prometnice. Sa sjeverozapadne i jugozapadne strane graniči s prometnicom, a pješački pristup je s jugoistočne, odnosno južne strane.

Napomena: čestica nema predviđena vlastita parkirna mjesta niti kolni pristup za vozila.

• Investicijska prilika: cijena ispod 1.200 EUR/m² bruto površine, izrazito konkurentno za hotelski objekt u Rijeci.
• Potencijal prihoda: 22 jedinice i krovni bazen omogućuju snažan potencijal prihoda kroz cijelu godinu i turističku sezonu.
• Status projekta: prenamjena i projekt rekonstrukcije riješeni, s jasno definiranom namjenom i kapacitetom.
• Grad: Rijeka je sveučilišni i lučki grad te Europska prijestolnica kulture 2020., uz stabilnu potražnju za smještajem.

Za detaljnu dokumentaciju i razgledavanje javite se s povjerenjem.

Kontakt: Opereta Invest Opereta d.o.o., Ulica grada Vukovara 20, 10.000 Zagreb, Hrvatska, T: +385 1 3820 050, W: www.opereta.hr, E: [email protected]