Gewerbeimmobilie zum Kauf in Babina Rijeka, 1100 m²

Zum Verkauf steht eine Immobilie in Rekonstruktion mit Umnutzung zu einem modernen Hotel/Aparthotel, gelegen in einem ruhigen und gefragten Teil von Rijeka, im erweiterten Stadtzentrum. Es handelt sich um die vollständige Umnutzung eines bestehenden Gebäudes öffentlicher Nutzung, des ehemaligen Doma samaca, in eine zeitgemäße gastgewerbliche und touristische Immobilie mit 22 Unterkunftseinheiten und einer attraktiven Dachterrasse mit Pool, bereit für den Einstieg eines Investors oder Hotelbetreibers.

Die Immobilie ist nach höchsten Standards eines urbanen Boutique-Hotels konzipiert, mit effizientem Grundriss, einem Aufzug zu allen Etagen und einer ausgezeichneten Lage in einer urbanen Zone mit guter Anbindung.

• Preis: 1.400.000 EUR (≈ 1.186 EUR/m²)
• Eigentum: 1/1
• Zone: M2
• Grundstücksfläche: 670 m²
• Grundfläche der Immobilie: 297 m² (kig 0,45)
• Bruttogeschossfläche (nach der Rekonstruktion): 1.180 m² (kis 1,75)
• Geschossigkeit: P + 1 + 2 + 3 + K (Erdgeschoss, 3 Obergeschosse, Dachetage)
• Höhe (von der niedrigsten Kote bis zum Flachdach): 16,0 m
• Brutto geschlossene Flächen nach Etagen: Erdgeschoss 279 m², 1. Obergeschoss 281 m², 2. Obergeschoss 281 m², 3. Obergeschoss 281 m², Dachterrasse 58 m² - insgesamt 1.180 m²

Die Unterkunftseinheiten sind auf drei Etagen verteilt, im 1., 2. und 3. Obergeschoss, und der Zugang erfolgt über das Haupttreppenhaus sowie einen neuen Aufzug.

• Unterkunftsstruktur: 14 Zimmer mit 22 bis 24 m², 6 Studio-Apartments mit 28 bis 29 m², 2 größere Apartments mit 34 bis 38 m²

Die Zimmer verfügen über ein Doppelbett, einen Vorraum, ein Badezimmer und die Möglichkeit für ein Zusatzbett für eine Person.

Die Studio-Apartments verfügen über ein Doppelbett, einen Vorraum, ein Badezimmer, eine kleine Küche und ein Zusatzbett.

Die größeren Apartments umfassen ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit für zwei Personen, ein Badezimmer und eine Küche.

• Erdgeschoss: Rezeption, Speiseraum mit Küche für das Servieren des Frühstücks, Serviceräume, Sanitäranlagen sowie das Haupttreppenhaus mit Aufzug
• Entlang der südöstlichen Fassade: neues äußeres Fluchttreppenhaus
• Entlang der nordwestlichen Fassade: neue Pergola in modernem Design
• Pool: 2,7 × 20 m, Tiefe 1,2 m
• Sonnendeck: erhöhtes Sonnendeck auf einer Stahlunterkonstruktion mit Holz-Decking
• Wasseraufbereitung: Ausgleichs- und Neutralisationsbecken unter dem Decking
• Zusätzliche Ausstattung: Überdachung und Pergola als Sonnenschutz sowie Serviceräume für Terrasse und Pool
• Schutzgeländer: teilweise verglast, Höhe 1,2 bis 1,4 m

Die Dachetage wird als attraktive Außenterrasse mit Sitz- und Aufenthaltsbereich gestaltet und ist über Aufzug und Treppenhaus zugänglich.

Das Grundstück hat eine annähernd rechteckige Form, wobei das Gelände oberhalb der umliegenden Verkehrsfläche liegt. Auf der nordwestlichen und südwestlichen Seite grenzt es an eine Verkehrsfläche, während der Fußgängerzugang von der südöstlichen beziehungsweise südlichen Seite erfolgt.

• Hinweis: Das Grundstück verfügt weder über eigene vorgesehene Stellplätze noch über eine Zufahrt für Fahrzeuge
• Investitionsmöglichkeit: Preis unter 1.200 EUR/m² Bruttofläche, ausgesprochen wettbewerbsfähig für eine Hotelimmobilie in Rijeka
• Ertragspotenzial: 22 Einheiten und ein Dachpool ermöglichen ein starkes Ertragspotenzial über das ganze Jahr und während der Tourismussaison
• Projektstatus: Umnutzung und Rekonstruktionsprojekt sind geklärt, mit klar definierter Nutzung und Kapazität

Rijeka ist eine Universitäts- und Hafenstadt sowie Europäische Kulturhauptstadt 2020, mit stabiler Nachfrage nach Unterkünften.

Für detaillierte Unterlagen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

• Kontakt: Opereta Invest Opereta d.o.o., Ulica grada Vukovara 20, 10.000 Zagreb, Hrvatska, T: +385 1 3820 050, W: www.opereta.hr, E: [email protected]