Rijeka, Zamet, Hotel in Rekonstruktion

In Rijeka, in Zamet, steht ein Rekonstruktionsprojekt für eine Immobilie öffentlicher Nutzung zum Verkauf, das die Umwandlung des bestehenden Wohnheims für Alleinstehende in moderne Zimmer, Studio-Apartments und Apartments umfasst.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 670 m². Mit dem Rekonstruktionsplan bleiben die bestehenden Grundstücksflächen, Zugänge und Anschlüsse sowie die ursprünglichen Grundrissabmessungen des Gebäudes erhalten.

Das Grundstück ist auf der Nordost- und Südostseite von einem weiteren Baugrundstück begrenzt, während es auf der Nordwest- und Südwestseite an eine Straße grenzt, mit einem Fußgängerzugang von der Südost- bzw. Südseite. Für das Grundstück sind keine Parkplätze und keine Zufahrt für Fahrzeuge vorgesehen. Die Form des Baugrundstücks ist annähernd rechteckig, und das Gelände liegt oberhalb der umliegenden Straße.

Das Gebäude befindet sich in einer Mischzone, überwiegend geschäftlich, Kennzeichnung M2, mit folgenden Einschränkungen:

• Mindeststraßenbreite: 9,0 m
• Mindestgrundstücksgröße: 2.000 m²
• Bebauungskoeffizient (kig): 0,5
• Nutzungskoeffizient (kis): 2
• Maximale Gebäudehöhe: bis zu fünf oberirdische Etagen

Das Rekonstruktionsprojekt sieht eine Beherbergungskapazität vor, die Zimmer, Studio-Apartments und Apartments unterschiedlicher Flächen und Grundrisse umfasst.

• Zimmer: 14 Zimmer mit Doppelbett, Vorraum, Badezimmer und der Möglichkeit eines zusätzlichen Einzelbetts, mit einer Fläche von 22 bis 24 m²
• Studio-Apartments: 6 Studio-Apartments mit Doppelbett, Vorraum, Badezimmer, kleiner Küche und zusätzlichem Bett, mit einer Fläche von 28 bis 29 m²
• Apartments: 2 größere Apartments mit separatem Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Schlafplatz für zwei Personen und Küche, mit einer Fläche von 34 bis 38 m²

Im Erdgeschoss sind ein Speisesaal mit Küche für den Frühstücksservice, Serviceräume, Rezeption, Sanitäranlagen und das Haupttreppenhaus mit zusätzlichem Aufzug vorgesehen. Mit dem Aufzug und dem Treppenhaus ist der Zugang zu drei Etagen, dem 1., 2. und 3. Stock, möglich, in denen sich die Zimmer und Apartments befinden. Das Treppenhaus und der Aufzug führen auch zur Dachterrasse, die als Außenbereich mit Sitzgelegenheiten und Aufenthaltsbereich gestaltet wird.

Die Aufstockung auf der Dachterrasse ist überwiegend als Stahlkonstruktion mit profilierter Blechverkleidung und einer Innenverkleidung aus Gipskartonplatten geplant. Der geschlossene Teil der Erweiterung umfasst Serviceräume für die Terrasse und den Pool, während auf einem Teil der Terrasse eine Überdachung und eine Pergola als Sonnenschutz vorgesehen sind.

Auf der Dachetage ist ein Pool mit den Maßen 2,7 x 20 m und einer Tiefe von 1,2 m geplant. Neben dem Pool wird ein erhöhter Bereich für die Liegewiese auf einer Stahlunterkonstruktion angeordnet, der mit Holzdielen versehen ist; darunter befindet sich ein Ausgleichs- und Neutralisierungstank zur Wasseraufbereitung. Rund um die Dachterrasse und den Pool wird ein Schutzgeländer mit teilweiser Verglasung und einer Höhe zwischen 1,2 und 1,4 m angebracht.

An der Südostfassade ist ein neues externes Fluchttreppenhaus vorgesehen, während an der Nordwestfassade anstelle der entfernten Überdachung eine neue Pergola in modernem Design installiert wird.

• Grundstücksfläche: 670 m²
• Grundfläche der Immobilie: 297 m²
• kig: 0,45
• Gesamte Bruttogrundfläche: 1.124 m²
• kis: 1,67
• Bruttoentwicklungsfläche aller Etagen nach der Rekonstruktion: 1.180 m²
• Nutzungskoeffizient nach der Rekonstruktion: 1,75
• Geschosse: P+1+2+3+K
• Gebäudehöhe: 16,0 m vom niedrigsten Geländepunkt bis zum Flachdach
• Erdgeschoss: 279,00 m² brutto geschlossene Fläche
• 1. Stock: 281,00 m² brutto geschlossene Fläche
• 2. Stock: 281,00 m² brutto geschlossene Fläche
• 3. Stock: 281,00 m² brutto geschlossene Fläche
• Dachterrasse: 58,00 m² brutto geschlossene Fläche
• Gesamt: 1.180,00 m² Bruttofläche
• Eigentum: 1/1
• Preis: 1.400.000 €