Wie viele Immobilien werden in Kroatien angeboten? Anhand einer Momentaufnahme verfügbarer Inserate und Anbieterprofile auf großen kroatischen Immobilienportalen schätzen wir das Angebot auf rund 160.000 Immobilieninserate. Die Schätzung bezieht sich auf Inserate am 6. Oktober 2026; dieselbe Immobilie kann mehrfach angeboten werden.
Wir haben verfügbare Profile von Agenturen und Bauträgern verglichen und Profile zusammengeführt, die wir demselben Anbieter zuordnen konnten. So werden erkannte Anbieter über mehrere Portale hinweg nicht erneut gezählt. Das garantiert weder eine vollständige Erfassung aller Anbieter noch die Entfernung von Inseraten derselben Immobilie bei unterschiedlichen Agenturen.
Was angeboten wird
Geschätzte Verteilung nach den wichtigsten Kategorien, unter der Annahme derselben Anteile wie in der Referenzstichprobe der Inserate:
| Kategorie | Verkauf | Vermietung |
| Wohnungen | 58.000 | 10.500 |
| Häuser | 39.500 | 1.800 |
| Grundstücke | 39.500 | 330 |
| Gewerbeflächen | 3.900 | 4.800 |
Wohnungen und Häuser machen zusammen zwei Drittel des Angebots aus. Grundstücke folgen mit knapp 40.000 Inseraten, was all jene überrascht, die beim kroatischen Markt zuerst an Wohnungen in Zagreb und Split denken.
Wer inseriert
In der Referenzstichprobe entfallen rund 93 % der Inserate auf Agenturen und Bauträger, rund 7 % auf private Eigentümer. Das zeigt die große Rolle gewerblicher Anbieter im betrachteten Angebot.
Das Angebot ist ungleich verteilt: Bei den aktiven Agenturen der Referenzstichprobe liegt der Median bei 34 Inseraten. Die zehn größten veröffentlichen etwa ein Drittel der Agenturinserate in dieser Stichprobe.
Dieselbe Wohnung bei mehreren Agenturen
Eigentümer arbeiten häufig mit mehreren Agenturen zusammen, und jede veröffentlicht ihr eigenes Inserat, mit eigenen Fotos, eigener Beschreibung und mitunter abweichend gemessener Wohnfläche. Für den Markt ist das üblich, bedeutet aber: Es gibt mehr Inserate als Immobilien.
Auf Kvadratko verknüpfen wir Inserate anhand von Fotos, Lage, Fläche und Preis. In der Momentaufnahme mit rund 21.000 aktiven Inseraten enthalten Gruppen mit mehreren Anbietern rund 3.300 Inserate. Wird jede solche Gruppe als ein Ergebnis angezeigt, sinkt die Zahl der Ergebnisse um rund 2.500, also um 12 % aller Inserate.
Das beschreibt den Effekt der Gruppierung beim Durchsehen des Angebots. Eine Gruppe kann dieselbe Immobilie bei mehreren Agenturen, aber auch unterschiedliche Wohnungen eines Projekts enthalten. Die 12 % messen daher nicht den Anteil doppelter Inserate.
Neubau verändert das Bild
Bei Neubauten hilft die Gruppierung, mehrere Angebote desselben Projekts zu überblicken. Auf Kvadratko sind rund 2.900 Wohnungsinserate in etwa 450 Neubauprojekten zusammengefasst. Ein Projekt kann verschiedene Wohnungen und Angebote mehrerer Agenturen umfassen; die Zahl seiner Inserate entspricht nicht zwingend der Zahl unterschiedlicher Wohnungen.
Deshalb stellen wir Neubauten auf Kvadratko nach Projekten dar: Zuerst sehen Sie das Gebäude, dann die einzelnen Wohnungen darin, mit ihrer Spanne an Flächen und Preisen.
Momentaufnahme des Angebots am 6. Oktober 2026. Gesamtzahl und Verteilung der Inserate nach Kategorien sind Schätzungen. Anbieteranteile beziehen sich auf die Referenzstichprobe, der Gruppierungseffekt auf Kvadratko. Die Zahlen sind gerundet.