Koliko se nekretnina oglašava u Hrvatskoj? Na temelju presjeka dostupnih oglasa i profila oglašivača procjenjujemo ponudu na oko 160.000 oglasa nekretnina. To je procjena broja oglasa na dan 6. listopada 2026.; ista nekretnina može biti oglašena više puta.
Usporedili smo dostupne profile agencija i investitora te povezali profile koje smo prepoznali kao istog oglašivača. Time izbjegavamo ponovno brojanje prepoznatih oglašivača na različitim oglasnicima. Takav presjek ne jamči obuhvat svih oglašivača niti uklanja oglase iste nekretnine kod različitih agencija.
Što se nudi
| Kategorija | Prodaja | Najam |
| Stanovi | 58.000 | 10.500 |
| Kuće | 39.500 | 1.800 |
| Zemljišta | 39.500 | 330 |
| Poslovni prostori | 3.900 | 4.800 |
Stanovi i kuće čine dvije trećine ponude. Zemljišta su odmah iza njih, s gotovo 40.000 oglasa, što iznenađuje svakoga tko tržište gleda kroz stanove u Zagrebu i Splitu.
Tko oglašava
U referentnom uzorku oglasa agencije i investitori novogradnje objavljuju oko 93 % oglasa, a privatni vlasnici oko 7 %. Taj omjer pokazuje veliku ulogu profesionalnih oglašivača u promatranoj ponudi.
Ponuda je neravnomjerna: u referentnom uzorku aktivnih agencija medijan je 34 oglasa, a deset najvećih objavljuje približno trećinu agencijskih oglasa u tom uzorku.
Isti stan kod više agencija
Vlasnik često surađuje s više agencija i svaka objavi vlastiti oglas, sa svojim fotografijama, opisom i ponekad različito izmjerenom kvadraturom. Za tržište je to normalno, ali znači da je oglasa više nego nekretnina.
Na Kvadratku povezujemo oglase usporedbom fotografija, lokacije, površine i cijene. U promatranom presjeku oko 21.000 aktivnih oglasa, grupe s više oglašivača sadrže oko 3.300 oglasa. Kad svaku takvu grupu prikažemo kao jedan rezultat, broj rezultata smanjuje se za oko 2.500, odnosno 12 % ukupnog broja oglasa.
To je učinak grupiranja na pregled ponude. Povezana grupa može sadržavati istu nekretninu kod više agencija, ali i različite stanove istog projekta, pa tih 12 % nije mjera udjela duplikata.
Novogradnja mijenja sliku
Kod novogradnje grupiranje pomaže pregledati više ponuda u istom projektu. Na Kvadratku je oko 2.900 oglasa stanova raspoređeno u približno 450 projekata. Projekt može obuhvaćati više različitih stanova i ponude više agencija; njegov broj oglasa nije nužno broj različitih stanova.
Zato novogradnju na Kvadratku prikazujemo po projektima: prvo vidite zgradu, a onda stanove u njoj, s rasponom površina i cijena.
Presjek ponude na dan 6. listopada 2026. Ukupan broj oglasa i raspodjela po kategorijama su procjena. Udjeli oglašivača odnose se na referentni uzorak, a učinak grupiranja na Kvadratko. Brojke su zaokružene.