Die Frage „Wie viel kostet ein Quadratmeter hier eigentlich?“ bedeutete bisher vor allem eines: Hunderte Anzeigen manuell durchblättern und im Kopf einen groben Durchschnitt berechnen. Wer ein echtes Gefühl für den Markt bekommen wollte, war aufs Raten und das Durchforsten „aufgeblähter“ Preise angewiesen.
Damit ist jetzt Schluss. Kvadratko hat eine neue, umfassende Preisübersichtsseite gestartet, die Werte in Echtzeit aus dem gesamten aktiven Marktbestand berechnet. Die Karte am Anfang dieses Artikels ist die beste funktionale Demo dafür, was Sie unter dem Link erwartet.
Es gibt keine „durchschnittliche Immobilie“: Warum Details entscheidend sind
Viele Plattformen machen den Fehler, den „durchschnittlichen Immobilienpreis“ berechnen zu wollen. Das ist ein völlig bedeutungsloser Wert. Es ist schlicht unmöglich, eine alte Souterrainwohnung und einen luxuriösen Neubau mit Aufzug und zwei Parkplätzen in denselben Topf zu werfen, auch wenn beides technisch gesehen „Immobilien“ sind.
Deshalb fordert Kvadratko Sie sofort auf zu wählen, ob Sie Wohnungen, Häuser oder Grundstücke suchen. Sobald Sie das getan haben, erhalten Sie eine klare Übersicht an einem Ort. Sie sehen sofort den aktuellen Medianpreis – also den deutlich hervorgehobenen mittleren Angebotspreis in Euro pro Quadratmeter für den gewählten Objekttyp. Neben diesem Median zeigen wir Ihnen auch die realistische Spanne der Angebotspreise für die Region - vom 25. bis zum 75. Perzentil, ohne die Extreme an beiden Enden - damit Sie besser verstehen, wie stark das Angebot tatsächlich variiert. Das alles können Sie ganz einfach über unsere interaktive Karte und Tabelle erkunden. Fahren Sie einfach mit der Maus über eine Region, um sofort die Zahlen zu sehen, oder klicken Sie für eine tiefere Analyse. Interessieren Sie sich für Wohnungspreise in Zagreb? Ein Klick genügt, und Sie sehen die Daten aufgeschlüsselt nach einzelnen Stadtvierteln.
Derzeit zeigen wir den grundlegenden Median der Angebotspreise an, da wir unsere Datenbasis kontinuierlich ausbauen. Unser eigentliches Ziel ist es jedoch, die Preise nach Baujahr, Etage, Aufzug und ähnlichen Parametern vollständig aufzuschlüsseln. Wir möchten, dass Sie auf Kvadratko diesen bekannten „Markteffekt“ sehen: Wenn der Durchschnitt für Wohnungen in einem Viertel bei 3.500 €/m² liegt, aber sobald Sie nach Aufzug, Parkplatz und neuerem Baujahr filtern – es plötzlich nichts mehr unter 4.500 €/m² gibt.
Ehrlichkeit ist unser Markenzeichen: Wie wir diese Zahlen lesen
Die Art und Weise, wie Daten verarbeitet werden, ist viel wichtiger als die bloße Zahl. Unser Ziel ist es nicht, Werte künstlich aufzublähen oder zu drücken, sondern ein möglichst realistisches Bild der aktuellen Lage zu vermitteln.
Deshalb basieren unsere Zahlen ausschließlich auf dem derzeit aktiven Angebot und nicht auf abgeschlossenen Kaufverträgen, da uns das den genauesten Puls für die aktuelle Stimmung der Verkäufer gibt. Ein weiterer entscheidender Punkt ist die Verwendung des Medians anstelle des Durchschnitts. Ein klassischer Durchschnitt wird leicht durch einige wenige Luxus-Penthouses verfälscht, während der Median resistent gegen solche extremen Ausreißer ist und viel genauer zeigt, welchen Preis ein durchschnittlicher Käufer tatsächlich erwarten kann. Natürlich achten wir auch auf eine Mindeststichprobe. Wir zeigen Daten nur für aussagekräftige Gespanschaften, Städte und Inseln an. Wenn wir für ein bestimmtes Gebiet nicht genügend aktive Anzeigen haben, zeigen wir lieber gar nichts an, als Schätzungen zu servieren. Übrigens erkennt und entfernt das System automatisch Anzeigen mit offensichtlichen Eingabefehlern, wie etwa einer versehentlich getippten Null zu viel bei Preis oder Quadratmeterzahl.
Inseln endlich als eigenständige Einheiten
Bisher gingen die Adria-Inseln in den Immobilienstatistiken meist in den allgemeinen Durchschnittswerten ihrer jeweiligen Gespanschaften unter.
Wir sind die einzige Plattform, auf der Brač, Hvar, Krk, Vis, Korčula und Pelješac als eigenständige statistische Einheiten mit eigenen Zahlen existieren. Wenn Sie sich ausschließlich für Hauspreise auf der Insel Krk interessieren, können Sie diese jetzt völlig isoliert vom Rest der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar prüfen. Ein interessantes Detail auf der Karte: Der Median der Wohnungspreise auf einigen unserer Inseln ist derzeit höher als in der Hauptstadt – dieses Thema werden wir in unserem nächsten Marktartikel jedoch detailliert analysieren.
Passen Sie Ihre Suche an: Der Markt in wenigen Klicks
Neben der Grundauswahl von Wohnung, Haus oder Grundstück können Sie die Daten weiter an Ihre Bedürfnisse anpassen. Mit einem einfachen Klick lässt sich die gesamte Statistik umschalten, je nachdem, ob Sie dauerhaft kaufen oder langfristig mieten möchten. Und direkt neben den aktuellen Medianen haben wir Diagramme integriert, die Ihnen deutlich zeigen, in welche Richtung sich diese Zahlen über die Monate entwickelt haben – ein klares Signal für aktuelle Aufwärts- oder Abwärtstrends auf dem Markt.
Bereit, die echten Zahlen zu erkunden? Klicken Sie auf den Button unten und finden Sie heraus, was wirklich auf dem Markt passiert.