Pitanje "koliko realno košta kvadrat stana na ovoj lokaciji?" do sada je značilo samo jedno: ručno listanje stotina oglasa i mentalno računanje nekakvog prosjeka. Ako ste željeli dobiti osjećaj o pravom stanju na tržištu, bili ste osuđeni na nagađanje i prelistavanje "napuhanih" cijena.
Od sada to više nije slučaj. Kvadratko je pokrenuo novu, sveobuhvatnu stranicu za praćenje cijena koja u realnom vremenu računa vrijednosti iz cijelog aktivnog inventara na tržištu. Karta s kojom se otvara ovaj članak najbolji je funkcionalni demo onoga što vas čeka na linku.
Ne postoji "prosječna nekretnina": Zašto detalji čine razliku
Mnoge platforme griješe kada pokušavaju izračunati "prosječnu cijenu nekretnine". To je potpuno besmislen podatak. Jednostavno je nemoguće u isti koš staviti i uspoređivati cijenu starog stana u suterenu i luksuzne novogradnje s liftom i dva parkirna mjesta, iako su obje kategorije tehnički "nekretnina".
Zato vas Kvadratko odmah traži da odaberete gledate li stanove, kuće ili zemljišta. Kada to odaberete, na jednom mjestu dobivate jasan presjek. Odmah ćete vidjeti trenutnu medijalnu cijenu, odnosno jasno istaknutu središnju traženu vrijednost u eurima po kvadratu za odabrani tip objekta. Uz taj medijan, prikazujemo i realan raspon traženih cijena na tom području - od 25. do 75. percentila, bez ekstrema s oba kraja - kako biste lakše shvatili koliko ponuda zapravo varira. Sve to možete pratiti putem interaktivne karte i tablice – prelaskom miša preko regije odmah vidite brojku, a klikom radite dublju analizu. Zanimaju vas cijene stanova u Zagrebu? Samo kliknite i ući ćete u podatke raščlanjene po pojedinačnim kvartovima.
Trenutno na platformi prikazujemo bazični medijan traženih cijena jer neprestano skupljamo nove podatke. No, naš krajnji cilj na kojem radimo je potpuno raslojavanje cijena prema godini gradnje, katu, ugrađenom liftu i sličnim parametrima. Cilj nam je da na Kvadratku jasno vidite onaj poznati tržišni "efekt": kada je prosjek stanova u nekom kvartu 3.500 €/m², ali čim u filter dodate lift, parkirno mjesto i isključite zgrade iz vremena Juge – odjednom na tržištu nema ničega ispod 4.500 €/m².
Poštenje je naš brend: Kako čitamo ove brojke?
Način na koji se podaci obrađuju važniji je od same brojke. Naš cilj nije umjetno napuhati ili spustiti vrijednosti, već pružiti najrealniju moguću sliku trenutnog stanja.
Zato se naše brojke temelje isključivo na trenutačno aktivnoj ponudi, a ne na realiziranim ugovorima, jer nam to daje najprecizniji puls trenutnog raspoloženja prodavatelja. Još jedna bitna stvar je korištenje medijana umjesto prosjeka. Klasičan prosjek lako iskrivi nekoliko luksuznih penthousea, dok je medijan središnja vrijednost otporna na takve ekstremne skokove i puno točnije pokazuje iznos koji prosječan kupac doista može očekivati. Naravno, pazimo i na veličinu uzorka. Podatke prikazujemo samo za smislene županije, gradove i otoke, pa ako za neko područje nemamo dovoljno aktivnih oglasa, radije nećemo prikazati ništa nego da serviramo nagađanja. Uz sve to, cijeli sustav automatski prepoznaje i izbacuje oglase s očitim greškama u unosu, poput pogrešno upisanih nula u cijeni ili kvadraturi.
Otoci napokon kao samostalne cjeline
Jadranski otoci do sada su se u statistikama najčešće utapali u opće prosječne vrijednosti svojih matičnih županija.
Mi smo jedina platforma na kojoj Brač, Hvar, Krk, Vis, Korčula i Pelješac postoje kao samostalne statističke jedinice s vlastitim brojkama. Ako vas zanimaju isključivo cijene kuća na otoku Krku, sada ih možete provjeriti potpuno izolirano od ostatka Primorsko-goranske županije. Zanimljivost koju ćete uočiti na karti jest da je medijan cijena stanova na nekoliko naših otoka trenutačno viši nego u glavnom gradu – no tu ćemo temu detaljno secirati u našem idućem tržišnom članku.
Prilagodite pretragu: Tržište u par klikova
Uz osnovni odabir stana, kuće ili zemljišta, podatke na stranici možete dodatno profilirati. Jednostavnim klikom možete prebaciti cijelu statistiku ovisno o tome kupujete li trajno ili tražite dugoročni najam. A uz trenutne medijane, ugradili smo i grafove koji vam jasno pokazuju kamo su se te brojke kretale kroz mjesece, dajući vam jasan signal o trendu rasta ili pada cijena na tržištu.
Spremni za istraživanje stvarnih brojki? Kliknite na gumb ispod i saznajte što se doista događa na tržištu.