Kvadratko erfasst jede Änderung des Angebotspreises bei allen Verkaufsinseraten. Wir haben uns die letzten 100 Tage angesehen, mehr als 25.000 beobachtete Inserate für Wohnungen, Häuser und Grundstücke zum Kauf, und das Bild ist eindeutig: Bei 4,1 % der Inserate wurde der Preis gesenkt, bei 1,7 % erhöht, und 94 % stehen noch beim Preis vom ersten Tag. Wo gesenkt wurde, wurde typischerweise um 7,5 % gesenkt, also um rund 20.000 Euro. Unterm Strich sind in den letzten 100 Tagen 42 Millionen Euro von den Angebotspreisen verschwunden.
Die Stichprobe ist das Angebot auf Kvadratko, nicht der gesamte Markt. Istrien allein macht rund 45 % der beobachteten Inserate aus; lesen Sie die Gespanschaften also einzeln und nicht als Gewichtung für ganz Kroatien.
Wie stark die Preise sinken
Die Hälfte aller Senkungen liegt zwischen 4,3 % und 11,8 % des Angebotspreises. Große Senkungen sind selten: Nur jede zehnte geht über knapp 20 % hinaus. Fast jedes zehnte gesenkte Inserat wurde zwei- oder mehrmals gesenkt, die erste Senkung ist also oft nicht die letzte.
In Euro sind das typischerweise 20.000 € weniger. Bei Wohnungen 16.000 €, bei Häusern 35.400 €, bei Grundstücken 15.000 €.
Wann sich der Preis zum ersten Mal ändert
Bei den Inseraten, die wir vom ersten Tag an beobachten und deren Preis sich geändert hat (720 Inserate), kommt die erste Änderung in irgendeine Richtung typischerweise 22 Tage nach der Veröffentlichung. Die Richtung macht einen Unterschied: Ist die erste Änderung eine Senkung, kommt sie typischerweise nach 25 Tagen; Erhöhungen kommen schneller, nach 16 Tagen.
Nach Immobilienart
| Art | Beobachtete Inserate | Preis gesenkt | Typische Senkung | Typisch in € |
| Wohnung | 11.291 | 544 (4,8 %) | 6,1 % | 16.000 € |
| Haus | 8.107 | 331 (4,1 %) | 8,5 % | 35.400 € |
| Grundstück | 5.809 | 166 (2,9 %) | 12,6 % | 15.000 € |
| Wohnung zur Miete | 904 | 83 (9,2 %) | 11,1 % | - |
Wohnungspreise werden am häufigsten gesenkt, aber um den kleinsten Prozentsatz. Grundstücke am seltensten, dafür spürbar. Mietwohnungen fallen auf: Jedes elfte Mietinserat wurde im Preis gesenkt, typischerweise um mehr als ein Zehntel.
Nach Gespanschaft
| Gespanschaft | Beobachtete Inserate | Preis gesenkt | Typische Senkung | Typisch in € |
| Stadt Zagreb | 1.521 | 116 (7,6 %) | 6,1 % | 16.000 € |
| Gespanschaft Zagreb | 636 | 42 (6,6 %) | 8,7 % | 20.000 € |
| Šibenik-Knin | 1.445 | 75 (5,2 %) | 8,7 % | 29.200 € |
| Zadar | 2.072 | 88 (4,2 %) | 7,9 % | 30.000 € |
| Primorje-Gorski kotar | 4.730 | 194 (4,1 %) | 5,8 % | 16.000 € |
| Split-Dalmatien | 2.191 | 89 (4,1 %) | 8,2 % | 32.500 € |
| Istrien | 11.361 | 376 (3,3 %) | 7,7 % | 20.000 € |
Von den gezeigten Gespanschaften hat Zagreb den höchsten Anteil gesenkter Inserate, jedes dreizehnte, bei einer vergleichsweise kleinen typischen Senkung: 6,1 % oder 16.000 Euro. In Split-Dalmatien und Zadar ist der Anteil halb so groß, aber die Senkungen in Euro sind die größten, rund 30.000 Euro pro Inserat. In der Gespanschaft Zadar wurde jedes vierte gesenkte Inserat mehr als einmal gesenkt.
Mietinserate verschwinden schneller als Verkaufsinserate
Von den im Sommer veröffentlichten Wohnungsinseraten sind inzwischen 38 % der Verkaufs- und 63 % der Mietinserate vom Portal genommen worden. Weg heißt nicht verkauft: Der Fotovergleich zeigt, dass 21,5 % der entfernten Verkaufsinserate als neues Inserat mit neuem Datum zurückgekommen sind, bei Mietinseraten 8,3 %. Nach Abzug dieser Wiederveröffentlichungen finden wir höchstens 29 % der Verkaufs- und 58 % der Mietwohnungen weder auf dem Portal noch unter den erkannten Wiederveröffentlichungen.
Was das für Sie heißt
Der Angebotspreis ist nicht der Endpreis. Sie wissen jetzt, wie weit sich Angebotspreise üblicherweise bewegen, solange ein Inserat online ist; was am Ende bezahlt wird, verraten Inserate nicht. Jedes Inserat auf Kvadratko zeigt seine Preishistorie, und jede Suche lässt sich nach kürzlich gesenkten Preisen sortieren. Wer ein Inserat beobachtet, sieht die Senkung noch am selben Tag.
Zur Einordnung: Der kroatische Nationale Wohnungspolitikplan beziffert den Wohnungsmangel auf 237.000 Wohnungen, während in den Gespanschaften Zadar, Primorje-Gorski kotar und Istrien ein Viertel bis ein Drittel des Wohnungsbestands touristisch vermietet wird.
Methode: Für jedes beobachtete Inserat vergleichen wir den ersten und den letzten erfassten Preis. Änderungen unter 0,5 % zählen nicht, Sprünge über das Dreifache werden als Korrekturen ausgeschlossen. Inserate, die inzwischen inaktiv wurden, bleiben in der Statistik. „Typisch“ bedeutet Median: Die Hälfte der Inserate liegt darunter, die Hälfte darüber. Prozentwerte und Euro-Beträge sind auf denselben Inseraten berechnet. Wir beobachten Angebotspreise aus Inseraten, keine Kaufpreise. Aktuelle Zahlen finden Sie immer auf der Seite mit den Preissenkungen.