Na Kvadratku bilježimo svaku promjenu tražene cijene na prodajnim oglasima. Pogledali smo zadnjih sto dana, više od 25.000 praćenih oglasa za prodaju stanova, kuća i zemljišta, a brojke su jednostavne: 4,1 % oglasa spustilo je cijenu, 1,7 % ju je povisilo, a 94 % stoji na istoj cijeni kao prvog dana. Tamo gdje je cijena spuštena, spuštena je tipično 7,5 %, odnosno oko 20.000 eura. Zbrojeno, s traženih cijena je u zadnjih sto dana skinuto 42 milijuna eura.
Uzorak je ponuda na Kvadratku. Istra čini oko 45 % praćenih oglasa, pa županije čitajte svaku za sebe, a ne kao ponder za Hrvatsku.
Koliko se cijene spuštaju
Polovica sniženja iznosi između 4,3 % i 11,8 % tražene cijene. Velika sniženja su rijetka, samo jedno od deset prelazi 20%.
Gotovo svaki deseti sniženi oglas spušten je dva ili više puta, pa prvo sniženje često nije i zadnje.
U eurima to tipično znači 20 000 € manje. Kod stanova 16 000 €, kod kuća 35.400 €, a kod zemljišta 15.000 €.
Kad se cijena prvi put mijenja
Među oglasima koje pratimo od prvog dana i kod kojih je cijena promijenjena, prva promjena u bilo kojem smjeru stiže tipično 22 dana nakon objave. Smjer je važan: kad je prva promjena sniženje, dolazi tipično nakon 25 dana, a povišenja dolaze brže, nakon 16 dana.
Po vrsti nekretnine
| Vrsta | Praćeno oglasa | Spustilo cijenu | Tipično sniženje | Tipično u € |
| Stan | 11.291 | 544 (4,8 %) | 6,1 % | 16.000 € |
| Kuća | 8.107 | 331 (4,1 %) | 8,5 % | 35.400 € |
| Zemljište | 5.809 | 166 (2,9 %) | 12,6 % | 15.000 € |
| Stan, najam | 904 | 83 (9,2 %) | 11,1 % | - |
Cijene stanova spuštaju se najčešće, ali za najmanji postotak. Zemljišta najrjeđe, ali kad se spuste, spuste se osjetno. Najam se izdvaja: svaki jedanaesti oglas za najam stana spustio je cijenu, i to tipično za više od desetine.
Po županiji
| Županija | Praćeno oglasa | Spustilo cijenu | Tipično sniženje | Tipično u € |
| Grad Zagreb | 1.521 | 116 (7,6 %) | 6,1 % | 16.000 € |
| Zagrebačka | 636 | 42 (6,6 %) | 8,7 % | 20.000 € |
| Šibensko-kninska | 1.445 | 75 (5,2 %) | 8,7 % | 29.200 € |
| Zadarska | 2.072 | 88 (4,2 %) | 7,9 % | 30.000 € |
| Primorsko-goranska | 4.730 | 194 (4,1 %) | 5,8 % | 16.000 € |
| Splitsko-dalmatinska | 2.191 | 89 (4,1 %) | 8,2 % | 32.500 € |
| Istarska | 11.361 | 376 (3,3 %) | 7,7 % | 20.000 € |
Među prikazanim županijama Zagreb ima najveći udio sniženih oglasa, svaki trinaesti, uz razmjerno malo tipično sniženje: 6,1 % ili 16 000 eura. U Splitsko-dalmatinskoj i Zadarskoj udio sniženih je upola manji, ali su sniženja u eurima najveća, oko 30 000 eura po oglasu. U Zadarskoj je svaki četvrti sniženi oglas spušten više puta.
Najam nestaje brže od prodaje
Od stanova objavljenih tijekom ljeta do danas je s portala maknuto 38 % prodajnih i 63 % najamnih oglasa. Maknuto ne znači prodano: usporedbom fotografija vidimo da se 21,5 % maknutih prodajnih oglasa vratilo kao novi oglas s novim datumom, kod najma 8,3 %. Kad se to oduzme, najviše 29 % prodajnih i 58 % najamnih stanova više ne nalazimo ni na portalu ni među prepoznatim ponovnim objavama.
Što s tim
Tražena cijena nije konačna cijena. Sad znate koliko se tražene cijene obično pomaknu dok je oglas aktivan, a koliko se na kraju plati, to oglasi ne govore. Na svakom oglasu na Kvadratku vidite povijest cijene, a svaku pretragu možete sortirati po nedavno sniženima. Tko prati oglas, vidi sniženje isti dan.
Za kontekst: Nacionalni plan stambene politike procjenjuje da Hrvatskoj nedostaje 237 tisuća stanova, a u Zadarskoj, Primorsko-goranskoj i Istarskoj županiji četvrtina do trećina stambenog fonda služi turističkom najmu.
Metoda: za svaki praćeni oglas uspoređujemo prvu i zadnju zabilježenu cijenu. Promjene manje od 0,5 % ne računamo, a skokove preko trostrukog omjera isključujemo kao ispravke unosa. Oglasi koji su u međuvremenu postali neaktivni ostaju u statistici. "Tipično" znači medijan: pola oglasa ima manju, pola veću vrijednost. Postoci i iznosi u eurima računati su na istim oglasima. Pratimo tražene cijene iz oglasa, ne kupoprodajne. Aktualne brojke su uvijek na stranici sniženja.