Sniženja traženih cijena nekretnina
Pratimo tražene cijene nekretnina u Hrvatskoj i bilježimo svaku promjenu. Brojke pokazuju koliko ih prodavatelji spuštaju, za koliko i nakon koliko vremena, a preračunavaju se iz trenutnog stanja oglasnika.
Od svih praćenih oglasa za prodaju:
Ažurirano 12. 10. 2026. 25.235 oglasa na Kvadratku, mjerenje traje od 04. 07. 2026.
Kada stiže prva promjena
Prva promjena cijene stiže medijalno 22 dana nakon objave. Mjereno na 720 oglasa koje pratimo od dana objave i koji su cijenu već promijenili.
Koliko su velika sniženja
Polovica sniženja iznosi između 4,4 % i 11,8 % tražene cijene. Velika sniženja postoje, ali su rijetka: samo jedno od deset prelazi 19,7 %.
Prikaži brojke
| Sniženje | Oglasa |
|---|---|
| 0-2 % | 70 |
| 2-4 % | 145 |
| 4-6 % | 169 |
| 6-8 % | 174 |
| 8-10 % | 119 |
| 10-12 % | 111 |
| 12-14 % | 67 |
| 14-16 % | 38 |
| 16-18 % | 25 |
| 18-20 % | 24 |
| 20-22 % | 30 |
| 22-24 % | 17 |
| 24-26 % | 8 |
| 26-28 % | 9 |
| 28-30 % | 6 |
| 30-32 % | 7 |
| 32-34 % | 5 |
| 34-36 % | 2 |
| 36-38 % | 1 |
| 38-40 % | 1 |
| 40-42 % | 3 |
| 42-44 % | 3 |
| 44-46 % | 1 |
| 46-48 % | 0 |
| 48-50 % | 1 |
| 50+ % | 6 |
Po vrsti nekretnine
Učestalost i veličina sniženja razlikuju se po vrsti nekretnine. Prikazane su vrste s barem 300 praćenih oglasa, a uz udio stoji i broj sniženja iz kojih je medijan izračunat.
- Praćeno oglasa
- 11.305
- Sniženja
- 544
- Snizilo cijenu
- 4,8 %
- Medijalno sniženje
- 6,1 %
- Praćeno oglasa
- 8.117
- Sniženja
- 331
- Snizilo cijenu
- 4,1 %
- Medijalno sniženje
- 8,5 %
- Praćeno oglasa
- 5.813
- Sniženja
- 167
- Snizilo cijenu
- 2,9 %
- Medijalno sniženje
- 12,5 %
- Praćeno oglasa
- 906
- Sniženja
- 83
- Snizilo cijenu
- 9,2 %
- Medijalno sniženje
- 11,1 %
- Praćeno oglasa
- 504
- Sniženja
- 15
- Snizilo cijenu
- 3,0 %
- Medijalno sniženje
- 10,0 %
- Praćeno oglasa
- 359
- Sniženja
- 10
- Snizilo cijenu
- 2,8 %
- Medijalno sniženje
- 16,7 %
| Vrsta | Praćeno oglasa | Sniženja | Snizilo cijenu | Medijalno sniženje |
|---|---|---|---|---|
| Stan | 11.305 | 544 | 4,8 % | 6,1 % |
| Kuća | 8.117 | 331 | 4,1 % | 8,5 % |
| Zemljište | 5.813 | 167 | 2,9 % | 12,5 % |
| Stan - najam | 906 | 83 | 9,2 % | 11,1 % |
| Poslovni prostor | 504 | 15 | 3,0 % | 10,0 % |
| Poslovni prostor - najam | 359 | 10 | 2,8 % | 16,7 % |
Po županiji
Razlike među županijama postoje i u učestalosti i u veličini sniženja. Prikazane su županije s barem 300 praćenih oglasa, poredane po udjelu oglasa koji su snizili cijenu.
- Praćeno oglasa
- 1.521
- Sniženja
- 116
- Snizilo cijenu
- 7,6 %
- Medijalno sniženje
- 6,1 %
- Praćeno oglasa
- 636
- Sniženja
- 42
- Snizilo cijenu
- 6,6 %
- Medijalno sniženje
- 8,7 %
- Praćeno oglasa
- 1.446
- Sniženja
- 75
- Snizilo cijenu
- 5,2 %
- Medijalno sniženje
- 8,7 %
- Praćeno oglasa
- 2.072
- Sniženja
- 88
- Snizilo cijenu
- 4,2 %
- Medijalno sniženje
- 7,9 %
- Praćeno oglasa
- 2.192
- Sniženja
- 90
- Snizilo cijenu
- 4,1 %
- Medijalno sniženje
- 8,1 %
- Praćeno oglasa
- 4.730
- Sniženja
- 194
- Snizilo cijenu
- 4,1 %
- Medijalno sniženje
- 5,8 %
- Praćeno oglasa
- 11.387
- Sniženja
- 376
- Snizilo cijenu
- 3,3 %
- Medijalno sniženje
- 7,7 %
| Županija | Praćeno oglasa | Sniženja | Snizilo cijenu | Medijalno sniženje |
|---|---|---|---|---|
| Grad Zagreb | 1.521 | 116 | 7,6 % | 6,1 % |
| Zagrebačka | 636 | 42 | 6,6 % | 8,7 % |
| Šibensko-kninska | 1.446 | 75 | 5,2 % | 8,7 % |
| Zadarska | 2.072 | 88 | 4,2 % | 7,9 % |
| Splitsko-dalmatinska | 2.192 | 90 | 4,1 % | 8,1 % |
| Primorsko-goranska | 4.730 | 194 | 4,1 % | 5,8 % |
| Istarska | 11.387 | 376 | 3,3 % | 7,7 % |
Nedavno snižene nekretnine
Deset stanova kojima je cijena nedavno snižena. Sniženje je ono koje pokazuje i sam oglas.
-6 %
-11,3 %
-2,1 %
-10,9 %
-2,5 %
-2,1 %
-2,3 %
-4,1 %
-1,8 %
-4,7 %
Što točno mjerimo
Za svaki praćeni oglas uspoređujemo prvu i zadnju zabilježenu cijenu, pa oglas koji je cijenu spustio i vratio na polazište ulazi u „ista kao prva”. Skokove veće od trostrukog omjera isključujemo iz uzorka kao ispravke unosa, po istom pravilu po kojem se ne prikazuju ni u povijesti cijene na samom oglasu.
Brze i učestale promjene ne mogu napuhati ove brojke. Promjena manja od 0,5 % ne broji se kao sniženje, isti prag vrijedi i za povijest cijene na samom oglasu. Oznaka „snižena cijena” i popis nedavno sniženih idu korak dalje: nova cijena mora se zadržati dulje od jednog dana da bi se uopće priznala, svako povećanje odmah poništava aktivno sniženje, a nakon desetak dana sniženje istječe jer to više nije sniženje nego cijena.
Pratimo tražene cijene iz oglasa; konačne kupoprodajne cijene tih nekretnina nisu nam poznate. Službenu statistiku transakcijskih cijena objavljuje Državni zavod za statistiku na temelju podataka Porezne uprave.
Uzorak su oglasi na Kvadratku, a ne cijelo tržište. Raspodjela po županijama odražava strukturu agencijskih feedova, pa ih čitajte zasebno, a ne kao ponder nacionalnog prosjeka. Uključeni su i oglasi koji su u međuvremenu postali neaktivni: nestanak oglasa ne poništava promjenu cijene koja se dogodila.