Kurz gesagt: Meeresnähe bedeutet fast 30 % höhere Angebotspreise. Aus einem Bestand von 17.905 aktiven Inseraten auf Kvadratko haben wir 5.188 Wohnungen und Häuser zum Kauf mit bekannter Entfernung zum Meer analysiert. Bis 100 m vom Meer wird zum Median von 4.355 €/m² angeboten, mehr als einen Kilometer vom Wasser entfernt sind es 3.357 €/m². Der Unterschied beträgt fast 1.000 €/m² bzw. 29,7 %. Unter den Inseln hat Cres den höchsten Median, während Korčula und Rab am unteren Ende liegen.
Am Meer wird fast 1.000 €/m² mehr verlangt
Bei Wohnungen und Häusern zum Kauf mit bekannter Entfernung zum Meer sinkt der Median-Angebotspreis mit jeder Entfernungszone, ohne Ausnahme:
- bis 100 m vom Meer werden 4.355 €/m² verlangt
- von 101 bis 300 m sinkt der Preis auf 4.176 €/m²
- von 301 bis 1.000 m liegt der Median bei 3.963 €/m²
- mehr als einen Kilometer entfernt werden 3.357 €/m² verlangt
In den ersten hundert Metern vom Wasser wird fast 1.000 €/m² mehr verlangt als in Lagen, die mehr als einen Kilometer entfernt sind.
In unserer Stichprobe liegt Cres vorn, Korčula und Rab am unteren Ende
Median-Angebotspreise für Wohnungen und Häuser zum Kauf nach Inseln, einschließlich der Halbinsel Pelješac (gezeigt werden nur Inseln mit mindestens 30 aktiven Inseraten):
- Cres (4.644 €/m²)
- Vis (4.432 €/m²)
- Krk (4.361 €/m²)
- Lošinj (4.264 €/m²)
- Pelješac (4.000 €/m²)
- Čiovo (3.900 €/m²)
- Brač (3.894 €/m²)
- Murter (3.785 €/m²)
- Hvar (3.677 €/m²)
- Rab (3.198 €/m²)
- Korčula (3.000 €/m²)
Das mit Abstand größte Angebot unter den Inseln hat Krk.
Methodik
Die Analyse basiert auf einer Momentaufnahme des aktiven Angebots vom 11. August 2026 um 23 Uhr. Die Preisstichprobe umfasst 5.188 Wohnungen und Häuser zum Kauf mit bekannter Entfernung zum Meer. Wir zeigen den Median der Angebotspreise pro m², nachdem Inserate ohne Preis und eindeutige Datenanomalien nach denselben Regeln wie in unserer öffentlichen Preisstatistik ausgeschlossen wurden. Die Entfernung bezeichnet die im Inserat angegebene Distanz zum Meer oder Strand. Die Inselübersicht umfasst Gebiete mit mindestens 30 aktiven Inseraten, wo der Median bei kleineren Stichproben empfindlicher auf Veränderungen im Angebot reagiert. Die Ergebnisse beschreiben das aktuelle Angebot: Angebotspreise sind nicht dasselbe wie erzielte Kaufpreise, und Unterschiede nach Entfernung spiegeln auch Lage, Immobilientyp, Größe und weitere Merkmale wider. Aktuelle Preise nach Gespanschaften und Städten finden Sie auf unserer Seite mit Immobilienpreisen.
Die Daten aus dieser Analyse dürfen mit Quellenangabe (Kvadratko.hr) und Link auf diese Seite frei übernommen werden.