Koliko vrijedi blizina mora? Za kvadrat do 100 m od mora traži se gotovo 30% više

Ukratko: uz more se traži gotovo 30% više. U ponudi od 17.905 aktivnih oglasa na Kvadratku analizirali smo 5.188 stanova i kuća u prodaji s poznatom udaljenošću od mora. Kvadrat do 100 m od mora traži se po medijanu od 4.355 €/m², a više od kilometra od mora po 3.357 €/m². Razlika je gotovo 1.000 €/m², odnosno 29,7%. Među otocima najviši medijan ima Cres, dok su Korčula i Rab pri dnu.

Uz more se traži gotovo 1.000 €/m² više

Među stanovima i kućama u prodaji s poznatom udaljenošću od mora medijan tražene cijene pada sa svakim pojasom udaljenosti, bez iznimke:

1. unutar 100 metara od mora kvadrat se traži po 4.355 €/m²
2. od 101 do 300 metara cijena pada na 4.176 €/m²
3. od 301 do 1.000 metara medijan je 3.963 €/m²
4. dalje od kilometra kvadrat se traži po 3.357 €/m²

U prvih sto metara od mora traži se gotovo 1.000 €/m² više nego na lokacijama udaljenima više od kilometra.

U našem uzorku Cres na vrhu, Korčula i Rab pri dnu

Medijan traženih cijena za stanove i kuće u prodaji po otocima i Pelješcu (prikazani su samo otoci s najmanje 30 aktivnih oglasa):

1. Otok Cres (4.644 €/m²)
2. Otok Vis (4.432 €/m²)
3. Otok Krk (4.361 €/m²)
4. Otok Lošinj (4.264 €/m²)
5. Poluotok Pelješac (4.000 €/m²)
6. Otok Čiovo (3.900 €/m²)
7. Otok Brač (3.894 €/m²)
8. Otok Murter (3.785 €/m²)
9. Otok Hvar (3.677 €/m²)
10. Otok Rab (3.198 €/m²)
11. Otok Korčula (3.000 €/m²)

Najveću ponudu među otocima ima Krk.

Metodologija

Analiza je napravljena na presjeku aktivne ponude 11. kolovoza 2026. u 23 sata. Cjenovni uzorak obuhvaća 5.188 stanova i kuća u prodaji s poznatom udaljenošću od mora. Prikazujemo medijan traženih cijena po m², nakon isključenja oglasa bez cijene i očitih podatkovnih anomalija prema istim pravilima koja koristimo u javnoj statistici cijena. Udaljenost označava podatak do mora ili plaže naveden u oglasu, a otočni pregled uključuje područja s najmanje 30 aktivnih oglasa, gdje je kod manjih uzoraka medijan osjetljiviji na promjene ponude. Rezultati opisuju aktualnu ponudu: tražene cijene nisu isto što i ostvarene kupoprodajne cijene, a na razlike uz udaljenost utječu i lokacija, tip, veličina i druge karakteristike nekretnine. Žive cijene po županijama i gradovima dostupne su na stranici s cijenama nekretnina.

Podaci iz ove analize slobodno se smiju prenositi uz navođenje izvora (Kvadratko.hr) i poveznicu na ovu stranicu.