Gewerbeobjekt 680 m², Samobor Zentrum, ausgezeichnete Mikrolage

In Samobor steht ein Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 680 m² auf einem Grundstück von 488 m² zum Verkauf. Es wurde 2003 errichtet und erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse.

Das Objekt ist etagenweise aufgeteilt, wobei Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss getrennt sind, sodass jede Etage über eine separate Eingangstür verfügt. Die Verbindung zwischen den Etagen ist über ein beheiztes Treppenhaus möglich. Aufgrund der Bauart können die Trennwände bei Bedarf verändert werden, außer im WC-Bereich.

Keller: Zugang über eine Rampe an der Rückseite des Objekts, Raum für Fahrzeugaufbereitung und kleinere Serviceleistungen mit Lager, industrielle Hormann-Eingangstür mit Durchgangstür und elektrischer Steuerung, Industrieboden, Oberlichtfenster, über Treppen mit dem Erdgeschoss verbunden, 170 m².

Erdgeschoss: Haupteingang zum Treppenhaus des Objekts und Eingang zum Raum, derzeit Ausstellungs-Autohaus / Rent-a-Car, WC, Teeküche, hochwertiger Keramikboden, Knauf-Decke mit integrierter LED-Beleuchtung, klimatisiert, 170 m².

Erstes Obergeschoss: Eingang über das Treppenhaus, größerer Raum, derzeit Buchhaltungsbüro mit 6 Arbeitsplätzen und 2 Tischen für Kunden, zwei separate Büros, WC, Teeküche, Laminatboden, Knauf-Decke mit integrierter hochwertiger Beleuchtung, klimatisiert, 170 m².

Zweites Obergeschoss: Eingang über das Treppenhaus, zwei Räume, WC, Teeküche, Laminatboden, Knauf-Decke mit integrierter LED-Beleuchtung, 170 m².

Vor dem Objekt befinden sich auf dem Grundstück sieben Parkplätze. Das Objekt verfügt über einen Glasfaser- und ISDN-Anschluss, eine komplette interne Telefoninstallation, eine komplette Installation für ein Computernetzwerk für etwa 20 Arbeitsplätze mit Erweiterungsmöglichkeit sowie eine komplette Installation eines Videoüberwachungssystems, das den Innen- und Außenbereich mit 8 Kameras abdeckt.

Die Außenschreinerei besteht aus grauem PVC mit Iso/Low-E-Gläsern und Marmorbänken. Der Großteil der Beleuchtung ist LED, ein kleinerer Teil energiesparend. Das Objekt ist optisch attraktiv, in ausgezeichnetem Zustand und in einer sehr guten Mikrolage.

Das Objekt ist derzeit vermietet und kann übernommen werden.

Hinter dem Objekt befindet sich zusätzliches Grundstück, das erworben werden kann. Die Grundstücksfläche beträgt 1.858 m², es ist vollständig asphaltiert, von einem neuen Zaun mit einer Höhe von etwa 2,20 m umgeben und mit Scheinwerfern beleuchtet. Auf dem Parkplatz befindet sich außerdem ein Carport für 80 Fahrzeuge, beleuchtet mit etwa 40 Neonlampen.

• EC: B
• Ausrichtung: Nord-Süd-Ost-West
• Heizung: Zentrale Etagen-Gasheizung / Klima
• Kaufpreis: 1.650.000 €