Gewerbe- und Wohnobjekt 760 m², Demerje-Blato, energetische Unabhängigkeit
Zum Verkauf steht eine gewerblich-wohn- und lagergenutzte Immobilie mit einer Gesamtfläche von 760 m² auf einem Grundstück von 4.674 m² in Demerju-Blatu. Die energieautarke Wohn- und Wirtschaftsimmobilie befindet sich auf zwei Grundstücken und bietet eine Kombination aus Wohnen, Gewerbefläche sowie die Möglichkeit einer Umnutzung für verschiedene Zwecke, einschließlich der Unterbringung ausländischer Arbeitskräfte mit einer geschätzten Kapazität von ca. 80 Personen.
Die Immobilie wurde 2000 erbaut und später erweitert und adaptiert. 2008 wurde eine Wärmedämmfassade ausgeführt, 2009 wurden PVC-Fenster und -Türen eingebaut, 2010 wurden ein neues Dach und ein Lager errichtet, und 2023 wurden Solarpaneele und eine Wärmepumpe installiert, wodurch vollständige Energieautarkie erreicht wurde.
Der Wohnbereich umfasst 170 m² Wohnfläche und 20 m² Keller, verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, sowie eine offene Terrasse von 120 m². Der Dachboden mit einer Fläche von 120 m² ist im Rohbau ausgeführt und bereit für die Gestaltung nach Wunsch.
Erdgeschoss (50 m²): Flur, Badezimmer mit WC, offener Wohnbereich mit Esszimmer und Küche, Abstellraum, Terrasse.
Erstes Obergeschoss (120 m²): Flur, fünf Zimmer, Badezimmer mit WC.
Dachboden (120 m²): Rohbau, bereit für die Gestaltung nach Wunsch.
Die Konstruktion des Hauses wurde mit einer massiven Decke mit doppelter Bewehrung ausgeführt, ohne Erdbebenschäden.
Der gewerbliche Teil mit einer Gesamtfläche von 560 m² umfasst einen Teil des Erdgeschosses des Hauses und ein separates Lagergebäude. Die derzeitige Nutzung ist Kfz-Service und -Verkauf, mit der Möglichkeit der Anpassung für verschiedene gewerbliche Tätigkeiten.
Verkaufs- und Werkstattbereich (160 m²): Kfz-Werkstatt mit Industriestrom und DUROLIT-Boden, Deckenhöhe 3,2 m, aufgeteilt in 6 Räume: 1 Büro und 5 Autowerkstätten mit 3 Hebebühnen, Servicegrube und Lagerräumen.
Außenlager (270 m²): aus Metall, geschlossen, unbeheizt, Deckenhöhe 3,8 m, Boden aus geschliffenem Beton, thermisch isolierbar oder umnutzbar, legalisiert als unvollendetes Objekt und kann abgerissen und durch ein gemauertes Lager gleicher Fläche ersetzt werden.
Die Solarpaneele auf der Südwestseite des Hauses ermöglichen eine Stromproduktion von 15 kW, während die Solarpaneele auf dem Dach des Lagers eine Stromproduktion von bis zu 45 kW ermöglichen.
Die Dokumentation bestätigt, dass der Raum die Mindestanforderungen für Groß- und Einzelhandel erfüllt.
Die Lage ist in einer ruhigen Umgebung in der Nähe der Autobahn Zagreb–Karlovac. Alle kommunalen Anschlüsse sind vorhanden, zusätzlich gibt es einen eigenen Brunnen.
Zu den Kaufmöglichkeiten gehören beide Grundstücke zusammen oder getrennt, das Haus mit Anmietung des Lagers sowie die Übernahme des bestehenden Geschäfts mit Maschinen, Werkzeugen und Ausrüstung.
- Eigentum: 1/1
- Ausrichtung: alle Himmelsrichtungen
- Heizung und Klimatisierung: 3 Luft-Luft-Wärmepumpen (bis -25 °C), 1 Luft-Wasser-Wärmepumpe und eingebaute Klimaanlagen
- Heizung: Wärmepumpe, Klimaanlagen
- Energieausweis: C
- Fenster und Türen: PVC / Holz
Standort
Zusätzliche Informationen
Weitere Optionen
Immobilienvermittler: Opereta d.o.o., mit Sitz in Božidara Magovca 63, Zagreb. Die Adressen der Niederlassungen finden Sie im Agenturprofil Opereta Nekretnine.