Poslovno-stambeni objekt 760 m², Demerje-Blato, energetska neovisnost

Na prodaju je poslovno-stambeno-skladišni objekt ukupne površine 760 m² na zemljištu od 4.674 m² u Demerju-Blatu. Energetski neovisan stambeno-gospodarski objekt smješten je na dvije parcele i nudi kombinaciju stanovanja, poslovnog prostora te mogućnost prenamjene za različite namjene, uključujući smještaj stranih radnika s procijenjenim kapacitetom od cca 80 osoba.

Objekt je izgrađen 2000., a naknadno je proširivan i adaptiran. Izvedena je termo fasada 2008., ugrađena PVC stolarija 2009., izvedeni su novi krov i skladište 2010., a 2023. ugrađeni su solarni paneli i toplinska pumpa, čime je postignuta potpuna energetska neovisnost.

Stambeni dio obuhvaća 170 m² stambenog prostora i 20 m² podruma, raspoređenih na prizemlje i prvi kat, uz otvorenu terasu od 120 m². Tavan površine 120 m² je u roh-bau izvedbi i spreman za uređenje prema željama.

• Prizemlje (50 m²): hodnik, kupaonica s WC-om, open-space dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, ostava, terasa.
• Prvi kat (120 m²): hodnik, pet soba, kupaonica s WC-om.
• Tavan (120 m²): roh-bau, spreman za uređenje prema željama.

Konstrukcija kuće izvedena je s čvrstom dekom s dvostrukom armaturom, bez oštećenja od potresa.

Poslovni dio ukupne površine 560 m² uključuje dio prizemlja kuće i odvojeni skladišni objekt. Trenutna namjena je servis i prodaja automobila, uz mogućnost prilagodbe za različite poslovne djelatnosti.

• Prodajno-radionički prostor (160 m²): autoservis s industrijskom strujom i podom DUROLIT, visina stropa 3,2 m, podijeljeno na 6 prostorija: 1 ured i 5 auto-radioni sa 3 dizalice, servisnim kanalom i skladištima.
• Vanjsko skladište (270 m²): metalno, zatvoreno, negrijano, visina stropa 3,8 m, pod od brušenog betona, moguće toplinski izolirati ili prenamijeniti, legalizirano kao nedovršeni objekt te se može srušiti i izgraditi zidano skladište iste površine.

Solarni paneli na jugo-zapadnoj strani kuće omogućuju proizvodnju 15 kW električne energije, dok solarni paneli na krovu skladišta omogućuju proizvodnju do 45 kW električne energije.

Dokumentacija potvrđuje da prostor zadovoljava minimalne tehničke uvjete za veleprodaju i maloprodaju.

Lokacija je u mirnom okruženju u blizini autoputa Zagreb–Karlovac. Svi komunalni priključci su prisutni, uz vlastiti bunar.

Mogućnosti kupnje uključuju obje parcele zajedno ili odvojeno, kuću uz najam skladišta te preuzimanje postojećeg poslovanja sa strojevima, alatima i opremom.

• Vlasništvo: 1/1
• Orijentacija: sve strane svijeta
• Grijanje i klimatizacija: 3 dizalice topline zrak-zrak (do -25 °C), 1 dizalica zrak-voda i ugrađeni klima uređaji
• Grijanje: toplinska pumpa, klima uređaji
• Energetski certifikat: C
• Stolarija: PVC / drvo