Gewerbeobjekt 225 m², Varaždin Centar, frequentierte Lage

Zum Verkauf steht eine freistehende Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 225,10 m² in Varaždin, vollständig von Wohngebäuden getrennt und strategisch an einer äußerst frequentierten und vielversprechenden Lage positioniert. Die Immobilie stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Unternehmer mit Weitblick dar.

Die Immobilie diente in der Vergangenheit als Heizraum für das nahegelegene Gebäude und erfordert daher eine umfassende Sanierung und Umgestaltung. Gerade diese Nutzung weist auf eine äußerst solide Bauweise und eine überdurchschnittliche infrastrukturelle Kapazität hin, was für anspruchsvolle Geschäftsprojekte wichtig ist.

• Lage: an der Hauptverkehrsstraße mit hervorragender Sichtbarkeit, in der Nähe großer Wohngebiete
• Frequenz: ständiger Kundenstrom
• Wachstumsperspektive: Zone aktiver Entwicklung und angekündigter neuer Gewerbekomplexe, was weiteres Wachstum des Immobilienwerts garantiert
• Erreichbarkeit: großer kostenloser Parkplatz für Kunden sowie gute Zugänglichkeit für Fußgänger und Fahrzeuge
• Hauptfläche: 141,90 m², Open-Space-Konzept, ideal für eine flexible Grundrissgestaltung
• Deckenhöhe: bis zu 5,35 m, mit der Möglichkeit einer Galerie und maximaler Flächennutzung
• Infrastruktur: starke Stromversorgung mit 64 kW, Wasser und Gas
• Zugänge: 3 große Eingänge für einfachere Anlieferung und Anpassung an verschiedene Nutzungen
• Zusätzliche Flächen: 49,50 m² vorgesehen für Sanitäranlagen, Lager oder Büros
• Mögliche Nutzung: Fitnessstudio, Poliklinik, Fachgeschäft, Produktions- / Servicezentrum, Bürofläche, Spielbank oder ein anderes Konzept, das eine hervorragende Lage und eine robuste, für den Umbau vorbereitete Infrastruktur erfordert
• Preis: 260.000 €

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit für eine erstklassige Investition an einem Standort mit nachgewiesenem Wachstumspotenzial!