Gewerberaum 38 m², Odra, gepflegt und gut instand gehalten

Zum Verkauf steht ein ausgestatteter Geschäftsraum mit 37,87 m² in Odra, in der Ulica Ivana Lackovića Croate. Er befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes und bietet realistisches Potenzial zur Umnutzung in eine Wohneinheit.

Die Immobilie befindet sich in der Siedlung O2, der ersten Niedrigenergiesiedlung in Kroatien, in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld mit zahlreichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Sie liegt in einem Wohngebäude aus dem Jahr 2009, in hochwertiger Bauweise, gut isoliert und in ausgezeichnetem Zustand. Der Geschäftsraum ist vollständig ausgebaut, unmöbliert, gepflegt und instand gehalten und wurde nur gelegentlich genutzt.

• Art der Immobilie: Geschäftsraum
• Lage: Odra, Ivana Lackovića Croate
• Fläche laut Grundbuch: 37,87 m²
• Tatsächliche Fläche (einschließlich Abstellraum): ca. 42 m²
• Anzahl der Zimmer: 2-Zimmer
• Etage: Erdgeschoss
• Zustand: Ausgezeichnet
• Kaufmöglichkeit: Mit Kredit

Im Erdgeschossbereich wurde vor der Renovierung die Treppe versetzt, wodurch zusätzliche 2 m² Fläche gewonnen wurden.

• Aufteilung und Maße: obere Ebene 25 m², Höhe 3,75 m (ermöglicht den Einbau einer Galerie)
• Untere Ebene: 13,5 m², Höhe 2,36 m
• Abstellraum: 3,7 m², Höhe 1,60 m

Der Raum wurde im Rohbauzustand gekauft und 2018 vollständig ausgebaut.

• Ausbau und Ausstattung: neue Elektro- und Wasserinstallationen
• Untere Ebene: Pumpe für Abwasser
• Heizung: Zentralheizung mit eigenem Thermostat
• Radiatoren: drei große Heizkörper
• Bodenbeläge: obere Ebene - Laminat, untere Ebene - Keramik
• Vorbereitung für eine Küche auf der oberen Ebene: Installationen in der Wand
• Badezimmer: Duschwanne und WC (derzeit offen gestaltet)
• Treppe: stabile Eisenkonstruktion mit hochwertigen Holzstufen, darunter befindet sich ein Abstellraum
• Wände: alle Wände sind mit Knauf verkleidet
• Fenster und Türen: PVC (Eingangstür und Fenster im Treppenbereich, das der unteren Ebene Licht gibt)

Angesichts der Raumhöhe, der vorhandenen Installationen sowie der Tatsache, dass andere Geschäftsräume in derselben Gebäudezeile bereits in Wohnräume umgewandelt wurden, bietet diese Immobilie realistisches Potenzial zur Umnutzung in eine Wohneinheit, gemäß den geltenden Vorschriften und vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Dokumentation.

Der Raum wird leer und ohne Möbel verkauft. Rabatt bei Barzahlung!