Geschäftsgebäude 418 m², Sali - direkt am Meer im Naturpark Telašćica
Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie - das einzige private Gebäude im Herzen des Naturparks Telašćica auf Dugi otok, in unmittelbarer Nähe des Nationalparks Kornati, mit der Möglichkeit architektonischer Anpassungen an unterschiedliche gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Bedürfnisse.
Die Immobilie befindet sich in einem der schönsten und sichersten Naturhäfen an der Adria, dem beliebtesten Ankerplatz für Segler und Ausflügler, direkt an der Uferpromenade am Meer, mit Blick auf die kristallblaue Wasserfläche im Herzen unberührter Natur.
- Grundstück: 898 m²
- Gesamtnettofläche des Gebäudes: 418 m²
- Terrasse: 313 m², mit Aufstockungsmöglichkeit
- Hof: 167 m²
- Status: legalisiert und im Grundbuch als Geschäftsgebäude eingetragen
- Raumordnungsplan: Die Immobilie gehört zur Nutzungszone des Naturparks und ist als Bestandsbau als Geschäftsgebäude - damals Restaurant - ausgewiesen
- Nutzung: derzeit ohne verpflichtende Tätigkeit und umnutzbar
- Dokumentation: Es wurde ein Zertifikat über den Zeitpunkt der Errichtung ausgestellt, gültig anstelle einer Baugenehmigung (erbaut bis 1968)
Angesichts der strengen Vorschriften, die Neubauten in diesem Gebiet verbieten, während alle umliegenden Grundstücke landwirtschaftlich genutzt werden, handelt es sich um eine exklusive Investitionsgelegenheit im Baulandbereich.
Die Immobilie bietet Potenzial für eine vollständige Rekonstruktion und Anpassung zu Wohnungen-Apartments, einer privaten Villa, einem Eco-Resort oder einer gastronomisch-wohnwirtschaftlichen Kombination. Als Investitionsmöglichkeit verfügt dieses Geschäftsgebäude mit Meerblick über großes Potenzial, und jede Investition wird im Laufe der Zeit an Wert gewinnen und eine ausgezeichnete Rendite bieten.
Eine Rekonstruktion der Immobilie ist mit einem entsprechenden architektonischen Projekt auf Grundlage der Raumplanung möglich, im Fall eines Abrisses oder einer vollständigen Änderung der Struktur und des äußeren Erscheinungsbildes. Das Gebäude kann zusätzlich in das Gelände eingetieft werden, und die Terrasse kann innerhalb der äußeren Grundstücksmaße aufgestockt und geschlossen werden, was einer groben Schätzung zufolge etwa 1.000 m² ergeben würde, wobei alles von der Vereinbarung und dem Projekt abhängt. Änderungen und Umbauten unter Einhaltung der bestehenden äußeren Gebäudeabmessungen sind mit Genehmigung des Direktors des Naturparks Telašćica möglich.
- Stromversorgung: bisher über einen großen Generator; das Projekt des Naturparks ist abgeschlossen und am 02.10. dieses Jahres beginnt die Heranführung der Stromversorgung aus Richtung Sali
- Transformatorstation: wird sich einige hundert Meter vom Gebäude entfernt befinden und nach Abschluss der Arbeiten anschließbar sein
- Voraussichtlicher Abschluss der Arbeiten: bis Ende des 01. Monats 2024
- Wasser: Versorgung aus einem großen Tank, bei Bedarf Anlieferung per Zisterne; der Einbau einer Entsalzungsanlage ist ebenfalls möglich
- Entwässerung/Kanalisation: errichtetes Entwässerungs-/Kanalisationssystem sowie 2 große Überlauf-Sammelgruben für Küche und Toiletten unter den unteren steingepflasterten Terrassen im Erdgeschoss vor dem Gebäude
- Zugang: erreichbar per Boot, Auto und Helikopter; ein Helidrom befindet sich in der Nähe
- Ankerplatz: für Yachten und Boote direkt vor der Immobilie
- Parkplatz: etwa 50 m vom Gebäude entfernt
- Zukünftige Projekte im Park: Erneuerung der Küste und neuer Stege
- Kontakt: Marijana Vladović
- Mobil: 091 9590 908
- Maklerprovision für den Käufer: 2 % + MwSt.
- Objekt-ID: 2171