Gewerberaum 42,8 m², Kaštel Stari - eigener Eingang und Garten

Zum Verkauf steht die Gewerbeimmobilie PP2 mit einer anrechenbaren Fläche von 42,79 m² in Kaštel Stari, gelegen im Erdgeschoss eines modernen Neubaus, mit eigenem Eingang, überdachter Terrasse, privatem Garten und zugehörigem Außenstellplatz PM6. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil des Ortes, in der Nähe aller für den Alltag und die Geschäftstätigkeit wichtigen Einrichtungen sowie mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung nach Split, Trogir und zum Flughafen Split.

Laut Projekt- und technischer Dokumentation ist die Immobilie als Gewerbefläche definiert und zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss sowie zahlreiche künftige Nutzungsmöglichkeiten aus. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Eingang, der nicht mit dem gemeinsamen Eingang des Gebäudes verbunden ist, was mehr Privatsphäre, Unabhängigkeit und eine einfachere Nutzung für verschiedene gewerbliche Zwecke gewährleistet.

• Neubau: Energieklasse A+
• Bezeichnung der Einheit: PP2
• Etage: Erdgeschoss
• Eigener Eingang: nicht mit dem gemeinsamen Eingang des Gebäudes verbunden
• Innenfläche: 29,88 m²
• Anrechenbare Fläche: 42,79 m²
• Überdachte Terrasse: 11,02 m²
• Privater Garten: 74,05 m²
• Stellplatz: zugehöriger Außenstellplatz PM6
• Zugang zum Garten: direkt vom Stellplatz
• Glasflächen: groß
• Tageslicht: reichlich
• Grundriss: funktional
• Außenfläche: große private Fläche
• Lage: ruhig
• Nähe zu Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Geschäfte und weitere Einrichtungen
• Anbindung an die Magistrale: schnell
• Verkehrsanbindung: ausgezeichnet
• Nutzung: geeignet für verschiedene gewerbliche Nutzungen
• Fertigstellung: bis Juli 2027

Die Fläche besteht aus einem Eingangsflur, einem Badezimmer, einem separaten Raum sowie einem offenen Hauptbereich, der verschiedene Möglichkeiten der Gestaltung und Anpassung an die Bedürfnisse des künftigen Eigentümers bietet.

Die überdachte Terrasse und der private Garten bieten zusätzlichen Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die große Gartenfläche ermöglicht eine flexible Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen, sei es als Bereich zum Entspannen und Verweilen, für die Errichtung einer Pergola, für eine gärtnerische Gestaltung oder für andere Nutzungen, die die Qualität der Immobilie zusätzlich steigern.

Dank der großen Glasflächen und des reichlichen Tageslichts eignet sich die Fläche für eine Bürotätigkeit, eine Praxis, einen Salon, eine Firmenrepräsentanz, eine Agentur oder andere ruhige gewerbliche Nutzungen.

Das Projekt besteht aus zwei modernen Wohngebäuden mit einer begrenzten Anzahl an Wohn- und Gewerbeeinheiten, was den künftigen Eigentümern zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Umfeld sichert.